Versuchen Sie, Ihr Haus selbst zu verkaufen? Wissen über FSBO

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Leute, die ihr Haus verkaufen wollen, würden es zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen, wenn sie etwas Geld sparen und einen erfolgreichen Verkauf haben wollen. Die Leute versuchen sehr, das Geld auf jede mögliche Weise zu sparen. Sie möchten niemals für Immobilienprovisionen ausgeben, wenn sie dies nicht müssen. Viele Menschen glauben nicht, dass FSBO eine große Chance für sie ist, ihr Haus zu verkaufen. Sie versuchen nicht einmal zu wissen, wie es ihnen beim Verkaufsprozess ihres Hauses hilft. Manchmal haben sie sogar Angst, ihr Haus selbst zu verkaufen, weil sie denken, sie könnten etwas sehr Wichtiges durcheinander bringen. Gründe für diese Zweifel könnten alles sein. Hören Sie eine traurige FSBO-Geschichte oder folgen Sie dem Status Quo und lassen Sie sich beim Verkauf von Immobilienmaklern helfen. Aber sie denken nie darüber nach, wie dieser FSBO-Prozess ihnen hilft, ihr Haus zu verkaufen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims über FSBO ist kein einfacher Prozess. Wenn Sie jedoch die Details kennen und wissen, wie Sie erfolgreich sein können, können Sie Ihr Eigenheim ganz einfach verkaufen und den Verkauf auch ohne Hilfe von Immobilien selbst durchführen Agenten oder Makler. Wenn Sie Ihr Haus über FSBO verkaufen, ist dies nicht nur ein einziger Vorteil, wenn Sie den gewünschten Preis für Ihr Haus erhalten, sondern auch einige andere Vorteile, z. B. ein schnellerer Verkauf Ihres Hauses als erwartet, kein Stress im Verkaufsprozess Käufer, die Ihr Haus wirklich lieben wie Sie, finden heraus, wie Werbung Ihnen beim Verkaufsprozess Ihres Hauses hilft und viele andere Vorteile bietet.

Dieser FSBO-Prozess wird häufig von vielen Immobilienmaklern und Maklern kritisiert, da durch diesen Prozess ein paralleles Immobiliennetzwerk entsteht, in dem Hausbesitzer die Immobilienmakler sind. Aus diesem Grund zeigen sie nicht einmal Häuser, die mit "zum Verkauf durch den Eigentümer" verkauft werden. Der Hauptgrund dafür ist, dass sie denken, dass sie doppelt so viel Arbeit erledigen müssen. In vielen Fällen haben sie recht. Es ist eine übermäßige Belastung für den Vertreter des Käufers, die Hand des Verkäufers halten und ihn durch den Verkaufsprozess schulen zu müssen.

Wenn Sie also Ihr Haus erfolgreich über FSBO verkaufen möchten, nehmen Sie sich bitte Zeit und lernen Sie, was Sie wissen müssen, bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen.

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Das Ertragswertverfahren und das Discounted Cashflow-Verfahren. Darstellung, Analyse und Vergleich

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Bachelorarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich BWL – Unternehmensforschung, Operations Research, Note: 1,3, Hochschule für Angewandte Wissenschaften Neu-Ulm; früher Fachhochschule Neu-Ulm (Betriebswirtschaft), Veranstaltung: Abschlussarbeit, Sprache: Deutsch, Abstract: Das vorrangige Ziel der vorliegenden Arbeit besteht darin, die nach dem IDW Standard S 1 i. d. F. 2008 zur Durchführung von Unternehmensbewertungen anerkannten Ertragswertverfahren und DCF-Verfahren strukturiert und übersichtlich, zugleich aber auch detailliert zu analysieren und in einem Vergleich auf mögliche Gemeinsamkeiten bzw. Unterschiede zu untersuchen. Um einen besseren Einstieg in die ihm folgenden Kapitel zu ermöglichen, widmet sich der zweite Abschnitt der Arbeit den Grundlagen der Unternehmensbewertung. Hierbei werden zunächst ihre Aufgaben, Anlässe und Entwicklungsgeschichte dargestellt, bevor im Anschluss daran die im IDW S 1 festgelegten Bewertungsgrundsätze sowie die zur Unternehmensbewertung existenten Methoden aufgezeigt werden. In den nachkommenden Kapiteln drei und vier werden mit dem Ertragswertverfahren sowie den einzelnen DCF-Verfahren die in der Einführung und Zielsetzung bereits thematisierten Unternehmensbewertungsverfahren in all ihren Einzelheiten eingehend durchleuchtet. Das fünfte Kapitel dient dem Vergleich der beiden Verfahren, bevor die Arbeit abschließend durch eine Schlussbemerkung abgerundet wird. Bei der Durchführung der Bewertung eines Unternehmens kann i. d. R. auf verschiedene Methoden zurückgegriffen werden. Dabei stellt in Deutschland traditionsgemäß das Ertragswertverfahren die am weitesten verbreitete Bewertungsmethode dar. Aufgrund der in jüngerer Vergangenheit zunehmenden Relevanz grenzüberschreitender Unternehmenstransaktionen, sowie der wachsenden Internationalisierung der Kapitalmärkte gewinnen hierzulande jedoch auch die ursprünglich aus der anglo-amerikanischen Bewertungspraxis stammenden und zur Unternehmensbewertung bei Transaktionen sowie…



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Funktioniert der Verkauf durch den Eigentümer?

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Verkäufer haben den Immobilienmarkt aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Turbulenzen überflutet. Obwohl viele ihre Immobilien verkaufen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden und andere Schulden zu refinanzieren, gibt es auch andere, die die Immobilie verkaufen müssen, weil sie umziehen oder planen, ein neues Haus zu kaufen. Es gibt verschiedene Gründe, warum man sein Haus verkaufen will. Wenn Sie dasselbe planen, ist es wichtig, dass Sie wissen, wie.

Immer mehr Immobilienbesitzer verkaufen heute ihre eigenen Häuser. Aber die Frage ist, funktioniert der Verkauf durch Eigentümer wirklich? Wie jedes andere Verfahren hat auch dieses Verfahren seine eigenen Vor- und Nachteile. Dies funktioniert für den Eigentümer, wenn er seine Hausaufgaben macht und die richtige Art des Verkaufs seiner Immobilie studiert.

Durch den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie sparen Sie auf jeden Fall viel Geld. In der Tat ist dies der Hauptgrund, warum es für die meisten attraktiv ist. Es kostet Sie jedoch mehr, wenn Sie es nicht richtig machen. Deshalb müssen Sie kluge Entscheidungen treffen und bereit sein, Verantwortung zu übernehmen. Sie könnten sogar mehr ausgeben, wenn Sie nicht wissen, was Sie tun. Außerdem zahlen Sie, um Informationen zu erhalten. Sie müssen auch für Anzeigen und andere Marketingstrategien bezahlen.

Es ist viel einfacher, jemanden zu haben, der das für Sie erledigt. Sie müssen sich lediglich an einige Agenten wenden und deren Marketingstrategie erfragen. Sie können wählen, wer unter ihnen den besten Ansatz hat. Wenn Sie es trotzdem selbst tun möchten, finden Sie nachfolgend nur einige Beispiele.

Zunächst müssen Sie wichtige Informationen einholen, um Ihr Eigentumsrecht zu bewerten. Die Bestimmung des richtigen Werts der Immobilie ist wichtig, da die meisten Käufer durch überteuerte Immobilien leicht ausgeschaltet werden können. Sie können dies über Online-Tools tun. Es gibt mehrere Online-Dienste, die dies kostenlos anbieten. Der Online-Rechner fordert Informationen zu der Immobilie an, die Sie verkaufen. Nachdem Sie die Informationen eingegeben haben, drücken Sie einfach die Eingabetaste und Sie erhalten mindestens drei Schätzungen für den Wert Ihres Hauses.

Sie können auch Werte vergleichen. Dies kann jedoch schwierig sein, insbesondere wenn Sie keinen Zugriff auf Informationen haben. Sie werden weiterhin die Informationen von einem Immobilienmakler abfragen. Obwohl einige diese Informationen offenlegen, ist dies selten. Einige werden hierfür eine Zahlung verlangen, und Sie können sich der Informationen immer noch nicht sicher sein.

Nachdem Sie den Wert Ihrer Immobilie ermittelt haben, sollten Sie sich dem Marketing zuwenden. Neben der Platzierung eines Verkaufsschilds in Ihrem Vorgarten sollten Sie auch andere Marketingstrategien studieren. Der Trend geht jetzt dahin, dass Verkäufer eine einjährige Hausversicherung mit der Immobilie abschließen. Neben den wenigen angebotenen Extras sollten Sie auch wissen, wo und wie Sie Ihr Haus vermarkten können.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie mit allen Dokumenten vertraut sind. Wenn Sie sich darüber nicht sicher sind, wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt. Er kann Ihnen bei der Vorbereitung der verschiedenen Dokumente und den Anforderungen zur Einhaltung behilflich sein.

Der Verkauf eines Hauses erfordert Erfahrung, und wenn Sie jemand sind, der es nicht hat, riskieren Sie nicht, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Bitten Sie einen Fachmann, Ihnen zu helfen.

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Das Erbbaurecht und seine Auswirkung auf die Wertermittlung im Sachwertverfahren nach der WertR 2006

Das Erbbaurecht und seine Auswirkung auf die Wertermittlung im Sachwertverfahren nach der WertR 2006

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Studienarbeit aus dem Jahr 2013 im Fachbereich Ingenieurwissenschaften – Bauingenieurwesen, Note: 1,3, Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (Fakultät Bauwesen), Veranstaltung: Vergabe- und Vertragswesen, Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel dieser Arbeit ist es, Methoden der Verkehrswertermittlung von Erbbaurechten im Sachwertverfahren aufzuzeigen. Besonderer Wert wird hier auf die häufig verwendete Finanzmathematische Methode nach den Richtlinien der Wertermittlung 2006 gelegt. Was ist eigentlich Erbbaurecht? Warum steigt der Erbbauzins? Wie kann man das Erbbaurecht bei der Wertermittlung berücksichtigen? Auf diese und weitere Fragen wird in den nächsten Seiten Schritt für Schritt eingegangen. Insbesondere werde ich das Sachwertverfahren beschreiben, welches vor allem für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Grundstücke ohne Vergleichswert und ohne Mieteinnahmen geeignet ist. Der Unterschied zum Ertragswertverfahren liegt hier in der Ermittlung des Gebäudewertanteils. An gegebener Stelle werde ich darauf näher eingehen.



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Kaufen Sie mein Haus – Verkauf von Immobilien in einem übersättigten Markt

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"Buy my house" ist das Mantra vieler Kreditnehmer, die verzweifelt versuchen, finanzielle Erleichterungen bei Hypothekendarlehen zu erhalten oder eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Einen Käufer in einem übersättigten Markt zu finden, ist eine schwierige Aufgabe. insbesondere für Kreditnehmer, deren Haus weniger wert ist als auf dem Darlehen geschuldet.

Heute werden mehrere Buy-My-House-Strategien verwendet. Viele entstehen aus Verzweiflung statt aus strategischer Planung. Immobilienmakler sind nicht daran interessiert, Häuser aufzulisten, die ihnen geringe Provisionen einbringen. Hypothekengeber haben die Kreditvergabevorschriften eingeschränkt, was es schwierig macht, qualifizierte Käufer zu finden.

Der neueste Trend betrifft Immobilienbustouren. Immobilienmakler und Makler chartern einen Bus und reisen in verschiedene Stadtteile, die von Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufen betroffen sind. Buy my house Bus-Touren sind in Las Vegas und anderen Vororten von Nevada sowie in Los Angeles und Südkalifornien äußerst beliebt geworden.

Leider enthalten die Stadtteile in diesen Gebieten Dutzende von vorab abgeschotteten, abgeschotteten und bankeigenen Häusern. Wenn Sie in einen Bus steigen, um notleidende Viertel zu besuchen, können potenzielle Käufer in kurzer Zeit mehrere Häuser besichtigen.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass gestresste Kreditnehmer extreme Maßnahmen ergreifen, um die Aufmerksamkeit der Teilnehmer der Bustour auf sich zu ziehen. Als Immobilieninvestor habe ich mich auf Immobilienbustouren gewagt und war schockiert, die karnevalsähnliche Atmosphäre zu entdecken. Kinder bemannten Limonadenstände und verteilten hausgemachte Kekse. Hausbesitzer markierten ihre Häuser mit bunten Luftballons und frisch gestrichenen "Buy My House" -Schildern.

Die Partyumgebung ist nichts anderes als eine Fassade, um die Schmerzen und Leiden zu verbergen, die hinter verschlossenen Türen auftreten. Jeder, dessen Haus von der Bank zurückerobert wurde, wird Ihnen sagen, dass es nichts zu feiern gibt. Abschottung ist emotional anstrengend, peinlich und beängstigend.

Es gibt bessere Möglichkeiten für Menschen, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, aber ihr Zuhause retten wollen. Der erste Schritt besteht darin, die Bank zu kontaktieren. Die meisten Hypothekengeber haben eine Abteilung zur Schadensminderung, die Hausbesitzern hilft, die Schwierigkeiten haben, die Zahlungen für Wohnungsbaudarlehen zu bezahlen.

Mit dem anhaltenden Zustrom von Zwangsvollstreckungseigenschaften sind die Schadensbegrenzer von Banken überfordert. Voraussetzungen für die Rettung eines Hauses sind Geduld und Ausdauer. Seien Sie bereit, Finanzdokumente vorzulegen und einen angemessenen Rückzahlungsplan zu erstellen, bevor Sie die Bank anrufen. Beachten Sie, dass möglicherweise zahlreiche Telefonanrufe erforderlich sind, bevor eine Lösung gefunden wird.

Personen, die es sich nicht mehr leisten können, in ihrem Haus zu bleiben, können sich für einen Leerverkauf qualifizieren. Einige Kreditgeber akzeptieren weniger als den vollen Saldo, um den Zwangsvollstreckungsprozess zu vermeiden. Die meisten Banken verlangen von den Kreditnehmern, dass sie einen Käufer haben, bevor sie die Genehmigung für Leerverkäufe erteilen. Andere gewähren den Kreditnehmern Zeit, um ihre Immobilie bei einem Makler oder zum Verkauf durch den Eigentümer aufzulisten.

Leerverkäufe dauern im Durchschnitt sechs Monate. Leerverkäufe sind komplex und erfordern häufig die Unterstützung eines Immobilienrechtsanwalts. Einige Kreditgeber akzeptieren den Leerverkauf als vollständige Zahlung, während andere die Kreditnehmer für den Mangel zwischen Verkaufspreis und Kreditsaldo verantwortlich machen. Es ist wichtig, die Leerverkaufspolitik des Kreditgebers zu verstehen. Andernfalls könnten Kreditnehmer mehrere tausend Dollar für ein Haus schulden, das sie nicht mehr besitzen.

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Lehrbuch zur Immobilienbewertung

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Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung von ImmoWertV, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie und Ertragswertrichtlinie
Gebundenes Buch
Das umfassende Lehrbuch zur Immobilienbewertung ist für „Jedermann“ geschrieben, für Einsteiger zum Lernen ebenso wie für den Profi zum Nachschlagen. Viele Beispiele und Selbstkontrollaufgaben sowie Lernzielübersichten, Zusammenfassungen und Checklisten machen den Zugang zu den Inhalten leicht. Das Buch spiegelt die langjährige, an der Praxis orientierte Referententätigkeit der Autoren in Aus- und Fortbildung wider.

Die 5. Auflage berücksichtigt alle Änderungen, die sich aufgrund der folgenden neuen Richtlinien ergeben haben:

Sachwertrichtlinie,

Vergleichswertrichtlinie,

Ertragswertrichtlinie und

Bodenrichtwertrichtlinie.

Dabei gehen die Autoren insbesondere auf das Prinzip der Modellkonformität ein, das mittlerweile als das oberste Prinzip der Bewertung anzusehen ist. Es wird ausführlich beschrieben, welche Vor- und Nachteile das neue Prinzip hat und wie es in den einzelnen Bewertungsverfahren umzusetzen ist. Der Einfluss der neuen Vorgehensweise auf die Wertermittlungsparameter, wie zum Beispiel Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze, wird im Detail erläutert.

Die Autoren:
Dr. Goetz Sommer , ö.b.u.v. Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken; Präsident der Deutschen Gesellschaft für Immobilienbewertung.
Dipl.-Ing. Ralf Kröll , ö.b.u.v. Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken; Fachautor „Rechte und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken“.

Pressestimmen zur Vorauflage:
„Damit der Studierende nicht überfordert wird, ist das Werk didaktisch geschickt akribisch aufgebaut. Inhaltlich ist es ein gestrafftes prägnantes, in sich ein gelungenes Konzept der Darlegung und Darstellung der Materie Immobilienbewertung.“
Dipl.-Ing. Götz-Joachim…



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 Installieren Sie eine Digital-TV-Konverterbox, um Ihr Wohnmobil problemlos zu verkaufen

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Wie machen Sie Ihr Wohnmobil zu einem atemberaubenden Angebot für die Käufer? Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Wohnmobil zu verkaufen, ist das die einzige Frage, die zählt, oder? Nun, Wartung und ordnungsgemäße Aufräumarbeiten können das Wohnmobil halbwegs anständig machen. Meistens sind es jedoch die Unterhaltungsvorteile, die den Deal besiegeln. Ja, Wohnmobile freuen sich darauf, auf einem Roadtrip die Natur zu genießen, aber manchmal rettet ein guter alter Fernseher den Tag. Es reicht jedoch nicht aus, nur einen Fernseher zu haben. Sie benötigen einen digitalen TV-Konverter, um die Signale zu empfangen. Hier sind die Gründe und Gründe, die Sie wissen müssen.

Warum brauchen Sie einen digitalen TV-Konverter?

Da alle analogen Kanäle am 17. Februar 2009 dunkel wurden, benötigen Sie einen digitalen Dreher in Ihrem Fernseher, um darauf zugreifen zu können. Sicher, Sie haben eine Antenne, aber da jetzt eine digitale Frequenz die Übertragung steuert, können Sie Ihre Lieblingskanäle nicht ohne Dreher genießen. Obwohl ab dem 1. März 2007 alle Fernsehgeräte in den USA mit digitalen Drehern ausgestattet sind, verfügt Ihr gebrauchtes Wohnmobil möglicherweise nicht über diese Funktion. Überprüfen Sie Ihr Benutzerhandbuch oder wenden Sie sich an den Verkäufer, um herauszufinden, ob Ihre Fernsehgeräte über diese Funktion verfügen oder nicht. Wenn nicht, müssen Sie eine installieren, bevor Sie versuchen, Ihr Wohnmobil zu verkaufen.

So installieren Sie es

Während die Installation eines digitalen Konverters nicht so schwierig ist, kann die schrittweise Verwendung Ihnen die Arbeit erleichtern. Kaufen Der erste Schritt ist natürlich der Kauf des Konverters. Kaufen Sie als Nächstes ein zusätzliches TV-Kabel, wenn Sie die Konverterbox etwas weit vom Fernseher entfernt aufstellen möchten.

Schalten Sie zuerst die Stromversorgung aus, um die Box zu installieren. Ziehen Sie dann das Kabel aus der Video-Schaltbox, die es mit dem Fernsehgerät verbindet, und schließen Sie es an den & # 39; TV-Ausgang & # 39; Steckplatz in der Konverterbox. Holen Sie sich jetzt das zusätzliche TV-Kabel, das Sie gekauft haben, und schließen Sie das eine Ende an den & # 39; TV-Ausgang & # 39; Anschluss der Video-Switch-Box und das andere Ende zur & # 39; Antenne in & # 39; Anschluss der Digital Converter Box. Sehen! Es ist ganz einfach. Es gibt jedoch einen kleinen Haken. Wenn Sie Ihr Fernsehgerät in einem Schrank installiert haben, holen Sie es heraus.

Wenn Sie keine Video-Schaltbox haben, können Sie einfach das Kabel von der Rückseite des Fernsehgeräts nehmen und es an die & # 39; Antenne in & # 39; Steckplatz des Digitalwandlers. Ein Ende der zusätzlichen Kabellänge wird in den & # 39; Ausgang zum TV & # 39; Steckplatz im Digitalwandler. Stecken Sie das andere Ende in die & # 39; Antenne in / Kabel in & # 39; Steckplatz des Fernsehgeräts.

Der Prozess wird von hier aus ziemlich einfach. Sie müssen die Konverterbox anschließen und einschalten und dann den Fernseher einschalten. Wenn Sie das Fernsehgerät auf Kanäle einstellen, wird auf dem Bildschirm ein Menü angezeigt, das Sie durch den automatischen Scan führt, um die Kanäle abzurufen.

Sie werden das finden Der Verkauf Ihres Wohnmobils ist viel einfacher mit einem digitalen Konverter darin. Denken Sie daran, dass es mit Hunderten und Tausenden von Wettbewerbern nicht einfach ist, Ihr Wohnmobil zu einem lukrativen Geschäft zu machen. Die Unterhaltungsbereitschaft ist sicherlich eine großartige Möglichkeit, den Wiederverkaufswert zu steigern.

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 Immobilienmakler und das Internet – So kaufen und verkaufen Sie Immobilien heute

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Damals und heute

Vor zehn Jahren hätte die Suche nach Immobilien im Büro eines örtlichen Immobilienmaklers oder einfach durch die Stadt begonnen. Im Büro des Agenten verbringen Sie einen Nachmittag damit, Seiten mit aktiven Immobilienanzeigen des lokalen Multiple Listing Service (MLS) durchzublättern. Nachdem Sie die gewünschten Immobilien ausgewählt haben, haben Sie viele Wochen damit verbracht, jede Immobilie zu besichtigen, bis Sie die richtige gefunden haben. Das Finden von Marktdaten, mit denen Sie den geforderten Preis beurteilen können, würde mehr Zeit und viel mehr Zeit in Anspruch nehmen, und Sie könnten möglicherweise immer noch nicht alle Informationen finden, die Sie benötigen, um sich mit einem fairen Marktwert wirklich vertraut zu machen.

Heute beginnen die meisten Immobiliensuchen im Internet. Eine schnelle Keyword-Suche bei Google nach Standort führt wahrscheinlich zu Tausenden von Ergebnissen. Wenn Sie auf einer Immobilienwebsite eine Immobilie von Interesse finden, können Sie Fotos normalerweise online anzeigen und möglicherweise sogar eine virtuelle Tour machen. Sie können dann andere Websites überprüfen, z. B. den örtlichen County Assessor, um eine Vorstellung vom Wert der Immobilie zu erhalten, zu sehen, was der aktuelle Eigentümer für die Immobilie bezahlt hat, die Immobiliensteuern zu überprüfen und Volkszählungsdaten abzurufen. Schulinformationen und sogar herausfinden, welche Geschäfte zu Fuß erreichbar sind – alles ohne Ihr Haus zu verlassen!

Obwohl die Ressourcen im Internet bequem und hilfreich sind, kann ihre ordnungsgemäße Verwendung aufgrund des Informationsvolumens und der Schwierigkeit, ihre Richtigkeit zu überprüfen, eine Herausforderung sein. Zum Zeitpunkt des Schreibens ergab eine Suche in "Denver Real Estate" 2.670.000 Websites. Selbst eine nachbarschaftsspezifische Suche nach Immobilien kann leicht Tausende von Websites zurückgeben. Wie kann ein Investor bei so vielen Online-Ressourcen diese effektiv nutzen, ohne sich zu verzetteln oder unvollständige oder schlechte Informationen zu erhalten? Ob Sie es glauben oder nicht, das Verständnis, wie das Geschäft mit Immobilien offline funktioniert, erleichtert das Verständnis von Online-Immobilieninformationen und -strategien.

Das Geschäft mit Immobilien

Immobilien werden in der Regel entweder über einen lizenzierten Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Die überwiegende Mehrheit wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Wir verwenden "Agent" und "Broker", um sich auf denselben Fachmann zu beziehen.) Dies ist auf ihr Immobilienwissen und ihre Erfahrung und zumindest historisch auf ihren exklusiven Zugriff auf eine Datenbank mit zum Verkauf stehenden aktiven Immobilien zurückzuführen. Der Zugriff auf diese Datenbank mit Immobilieneinträgen bot die effizienteste Möglichkeit, nach Immobilien zu suchen.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank mit Wohnimmobilien, Grundstücken und Immobilien mit geringerem Einkommen (einschließlich einiger Gewerbeimmobilien) wird allgemein als Multiple Listing Service (MLS) bezeichnet. In den meisten Fällen können einem MLS nur Immobilien hinzugefügt werden, die von Immobilienmaklern aufgeführt sind. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, den Immobilienmaklern der Mitglieder die Möglichkeit zu geben, anderen Mitgliedsmaklern Entschädigungsangebote zu unterbreiten, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken gehörte nicht die Ermöglichung der direkten Veröffentlichung der MLS-Informationen für die Öffentlichkeit; Zeiten ändern sich. Heutzutage sind die meisten MLS-Informationen in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Auflistungen von Gewerbeimmobilien werden auch online angezeigt, aggregierte Informationen zu Gewerbeimmobilien sind jedoch schwer fassbar. Größere MLS betreiben häufig einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Eine CIE ähnelt einer MLS, aber die Agenten, die die Einträge zur Datenbank hinzufügen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Art von Vergütung anbieten. Die Entschädigung wird außerhalb der CIE ausgehandelt.

In den meisten Fällen können zum Verkauf stehende Immobilien nicht direkt zu einem MLS und CIE hinzugefügt werden, die normalerweise von REALTOR-Verbänden verwaltet werden. Das Fehlen einer verwalteten zentralisierten Datenbank kann das Auffinden dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Immobilien gefunden, indem Sie herumfahren oder nach Anzeigen in den Immobilienangeboten der lokalen Zeitung suchen. Eine effizientere Möglichkeit, Immobilien zu finden, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, besteht darin, im geografischen Gebiet nach einer Website zu suchen, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten wird.

Was ist ein REALTOR? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR synonym verwendet. Sie sind jedoch nicht gleich. Ein REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTOREN müssen einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex einhalten.

Informationen zur Auflistung von MLS- und CIE-Immobilien waren in der Vergangenheit nur in gedruckter Form und, wie bereits erwähnt, nur für Maklermitglieder einer MLS oder CIE direkt verfügbar. Vor ungefähr zehn Jahren begannen diese wertvollen Immobilieninformationen ins Internet zu gelangen. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund dafür ist, dass die meisten der rund 1 Million REALTORS Websites haben und auf den meisten dieser Websites unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen angezeigt werden. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Websites von Nicht-Immobilienmaklern gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, darunter Websites zum Verkauf durch Eigentümer, Websites zur Zwangsvollstreckung, Websites für regionale und internationale Listings, Websites für County Assessors sowie Bewertungs- und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen ins Internet macht die Informationen definitiv zugänglicher, aber auch verwirrender und unterliegt Missverständnissen und Missbrauch.

Immobilienmakler

Trotz der Flut von Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien immer noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Immobilien in der lokalen MLS oder CIE auflisten. Diese Immobilienanzeigen bleiben jedoch nicht mehr lokal. Das Internet ist von Natur aus ein globaler Marktplatz, und lokale MLS- und CIE-Einträge werden normalerweise zur Anzeige auf vielen verschiedenen Websites verbreitet. Viele besuchen beispielsweise die Website der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS. http://www.realtor.com und auf der Website des lokalen Immobilienmaklers. Darüber hinaus kann die Liste auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Wesentlichen ist das Internet nur eine andere Form des Marketings, die der heutige Immobilienmakler anbietet, aber es hat eine viel größere Reichweite als die alte Printwerbung.

Zusätzlich zum Internet-Marketing können Listing Agents dem Verkäufer helfen, einen Preis festzulegen, offene Häuser zu halten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote auf dem Laufenden zu halten, den Vertrag auszuhandeln und beim Abschluss zu helfen. Wenn ein Agent alle diese Dienste bereitstellt, wird dies als Full-Service-Listing-Vereinbarung bezeichnet. Full-Service-Listing-Vereinbarungen sind zwar die häufigste Art der Listing-Vereinbarung, sie sind jedoch nicht mehr die einzige Option.

Änderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben dazu geführt, dass viele Makler ihre Geschäftsabläufe geändert haben. Dies ist zum großen Teil auf den sofortigen Zugriff zurückzuführen, den die meisten Verbraucher jetzt auf Immobilienanzeigen und andere Immobilieninformationen haben. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien einen Großteil des Marketing- und anfänglichen Suchprozesses für Immobilien automatisiert. Beispielsweise können Verbraucher Immobilien online anzeigen und Anfragen per E-Mail stellen. Makler können mithilfe automatisierter Programme Angebote an Verbraucher senden, die ihren Immobilienkriterien entsprechen. Einige Agenten beschränken nun die von ihnen angebotenen Dienste und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Agent kann anbieten, die Immobilie in der MLS zu bewerben, bietet jedoch nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen an. In Zukunft können einige Immobilienmakler Dienstleistungen eher à la carte anbieten.

Aufgrund des Umfangs der Immobilieninformationen im Internet sollten Menschen, die heute einen Immobilienmakler einstellen, die besonderen Dienstleistungen des Maklers und die Tiefe ihrer Erfahrung und ihres Wissens im relevanten Immobiliensektor berücksichtigen. Es geht nicht mehr nur um den Zugriff auf Informationen zu Immobilienlisten. Käufer und Verkäufer fanden in der Vergangenheit Agenten durch Empfehlungen von Freunden und Familie. Das Internet bietet jetzt Möglichkeiten, qualifizierte Agenten direkt zu finden oder die Biografie eines Agenten zu recherchieren, auf den Sie offline verwiesen haben. Eine solche Website, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Website kann ein Agent sein Profil personalisieren, ein Blog starten, Fotos und Videos veröffentlichen und sogar kostenlos einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald eindeutige Inhalte zu ihrer Profilseite hinzugefügt wurden, bemerken die Suchmaschinen dies!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTORS und die MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Dies kann die Rolle des Agenten ändern, macht jedoch sachkundige, qualifizierte und professionelle REALTORS relevanter als je zuvor. Tatsächlich ist die Zahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Kein Wunder, dass das Internet lokale Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht hat. Abgesehen davon, ob Internet oder nicht, bleibt die einfache Tatsache bestehen, dass der Kauf von Immobilien der größte Einzelkauf ist, den die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen (oder für viele Anleger der größte Mehrfachkauf im Laufe ihres Lebens), und dass sie kompetente Hilfe benötigen. Die MLS ist nach wie vor die zuverlässigste Quelle für Immobilienlisten und verkaufte Informationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Welche Funktion haben alle Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein großartiges Recherchetool für Käufer und Verkäufer und ein Marketinginstrument für Verkäufer. Bei sachgemäßer Verwendung können Käufer Zeit sparen, indem sie schnell nach Immobilien suchen und letztendlich bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können den Markt effizient erforschen und fundierte Entscheidungen über die Einstellung eines Maklers und die Online-Vermarktung ihrer Immobilien treffen. Der nächste Schritt besteht darin, zu wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.
Internetstrategien

In den folgenden Abschnitten finden Sie Strategien und Tipps zur Verwendung des Internets zum Auffinden von zum Verkauf stehenden Immobilien sowie Informationen zu Recherchen, die für Ihre Kaufentscheidung relevant sind. Es stehen viele Immobilienwebsites zur Auswahl, und obwohl wir keine bestimmte Website unterstützen möchten, haben wir festgestellt, dass die hier aufgeführten Websites in den meisten Fällen gute Ressourcen sind oder so beliebt sind, dass sie erwähnt werden müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, besteht darin, nach Informationen zu einer Immobilie zu suchen, die Sie bereits besitzen.

Immobilien zum Verkauf finden

Trotz des weit verbreiteten Zugangs zu Immobilienangeboten glauben viele, dass MLS-Datenbanken weiterhin die vollständigste und genaueste Quelle für Immobilieninformationen bieten. Die meisten MLS verteilen Inhalte jetzt auf andere Websites (hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben). Ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für von MLS stammende Inhalte ist die nationale NAR-Website realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Nahezu alle lokalen und regionalen MLS haben eine Vereinbarung mit realtor.com getroffen, um einen Großteil ihres aktiven Listungsinventars anzuzeigen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme verfügen auch über eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie höchstwahrscheinlich noch einen qualifizierten lokalen REALTOR finden. Viele lokale Immobilienmakler stellen ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Angebote zur Verfügung, die in die MLS eingegeben werden und ihren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen vielbeschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, auf denen sowohl Immobilienmakler als auch Immobilien aufgeführt sind, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden. Einige der beliebtesten Websites sind zillow.com und trulia.com. Diese Websites bieten auch andere Dienste an. Zum Beispiel ist zillow.com am besten für seine Funktion zur sofortigen Immobilienbewertung und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen bekannt. Eine weitere Quelle für zum Verkauf stehende Immobilien sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites, die mit Maklerunternehmen verbunden sind. Zum Beispiel remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigen-Websites wie craigslist.com haben auch eine große Anzahl aktiver Immobilienanzeigen.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen diesen Websites besteht darin, wie viele Informationen Sie anonym abrufen können. Bei trulia.com können Sie beispielsweise bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen. Anschließend müssen Sie sich auf die Website des Agenten klicken, um weitere Informationen zu erhalten. In vielen neuen Immobiliensuchmaschinen können Sie Angebote durchsuchen, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um interessante geografische Gebiete oder Preisklassen zu finden. Sobald Sie sich ernsthaft mit einer Immobilie befassen, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, der eine vollständige Suche in der lokalen MLS durchführt.

Es tut auch nie weh, auf altmodische Weise durch die Viertel zu fahren, die Sie interessieren. Es gibt keinen Ersatz dafür, physisch und nicht virtuell den Block zu gehen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne ist Immobilien immer noch ein sehr lokales Geschäft, und das Stehen vor dem Grundstück kann zu einer ganz anderen Entscheidung führen als das Anzeigen eines Webseitenausdrucks.

Immobilien bewerten

Wie bereits erwähnt, ist die sofortige Immobilienbewertung eines der beliebtesten Immobilieninstrumente die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com. Geben Sie einfach eine Adresse ein und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es zeigt sogar die Preiserhöhungen und -senkungen sowie das letzte verkaufte Datum (einschließlich Preis) und die Grundsteuern. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools wie housevalues.com und homegain.com anbieten. Leider verwenden viele Menschen diese geschätzten Werte allein, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die Verkaufsinformationen des örtlichen Landkreises enthält. Diese Schätzungen können über einen kurzen Zeitraum wild schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die normalerweise allmählicher sind. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Umbauten oder Renovierungen von Immobilien oder andere immobilienspezifische oder lokale Änderungen. Dies bedeutet nicht, dass diese Websites nicht nützlich sind. Tatsächlich sind sie gute Ausgangspunkte und können in vielen Fällen einen guten Wert für das Baseballstadion bieten.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für eine bestimmte Immobilie zu erhalten, gibt es andere Strategien, die vertrauenswürdiger sind. Eine Möglichkeit besteht darin, direkt auf die Website Ihres Landkreises zuzugreifen. In den meisten Fällen bietet der Bereich des County Assessors auf der Website Umsatz- und Steuerinformationen für alle Immobilien im County. Wenn Sie eine bestimmte Immobilie recherchieren oder die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die Websites des lokalen Gutachters sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Landkreises besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Bezirke veröffentlichen heute Immobilieninformationen auf ihren Websites. Oft können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer gezahlt hat, sondern auch den geschätzten Wert, die Grundsteuern und die Karten. Einige County Assessors fügen jetzt auch ein Markt- und Immobilienbewertungsinstrument hinzu.

Angesichts der Bedeutung der Bewertung für das Investieren werden wir Sie auch an die beiden wichtigsten Bewertungsmethoden (ohne Internet) erinnern: Immobilienmakler und Gutachter. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Methode, um Wertinformationen für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS darin besteht, die aktiven Immobilienanzeigen seiner Mitglieder zu vermarkten, sammelt das System auch Verkaufsinformationen für diese Anzeigen. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal auch als CMAs bezeichnet) erstellen, die eine hervorragende Momentaufnahme des Werts einer bestimmten Immobilie für den Markt in einem bestimmten Bereich liefern.

Der genaueste Weg, eine Immobilie zu bewerten, besteht darin, einen zertifizierten Gutachter eine Bewertung erstellen zu lassen. Ein Gutachter überprüft in der Regel sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die County-Informationen und analysiert dann die Informationen, um eine Bewertung für die Immobilie auf der Grundlage einer oder mehrerer genehmigter Bewertungsmethoden zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich ähnlicher Immobilien umfassen, die um Unterschiede zwischen den Immobilien bereinigt sind, die Kosten für den Ersatz der Immobilie bestimmen oder bei einer einkommensschaffenden Immobilie einen Wert basierend auf den Einnahmen aus der Immobilie bestimmen.

Die Nachbarschaft

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen dabei helfen kann, einen Überblick über eine bestimmte Nachbarschaft zu erhalten. Volkszählungsdaten finden Sie beispielsweise unter census.gov. Sie können auch die Nachbarschaftsinformationen auf Websites wie external.in überprüfen oder lokale Blogs überprüfen. Ein Blog ist eine Website, auf der Personen Themen diskutieren, indem sie Nachrichten veröffentlichen und darauf antworten. Suchen Sie zunächst unter placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com nach einem Verzeichnis von Blogs. Trulia.com hat eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jede Nachbarschaft ist, basierend auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit bei den Nutzern der Websites.

Schulen

Wenn es um den Verkauf von Wohnimmobilien oder Mietobjekten für Familien geht, macht die Qualität des Schulbezirks einen großen Unterschied. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Schauen Sie sich greatschools.net oder schoolmatters.com an. Die meisten örtlichen Schulbezirke haben auch eine eigene Website. Diese Websites enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der Demografie des Bezirks, der Testergebnisse und der Bewertungen der Eltern.

Den richtigen Immobilienmakler finden

Neu im Internet-Boom bei Immobilieninformationen sind Websites, auf denen Immobilienmakler ihr Fachwissen und lokales Wissen vermarkten können, indem sie ihre beruflichen Profile anzeigen und sich sozial mit Blogs vernetzen. Sie können nach einem Agenten mit einem bestimmten Fachwissen, einem bestimmten geografischen Spezialgebiet oder einem Agenten suchen, der bestimmte Dienstleistungen anbietet. Auf der Website AgentWorld.com können Benutzer mithilfe von Schlüsselwortsuchen und sauberen und einfachen Agentenprofilen schnell und einfach einen Agenten mit dem richtigen Fachwissen finden. Mit AgentWorld.com können Agenten auch personalisierte Blogs, Fotos und Videos veröffentlichen, um den Verbrauchern dabei zu helfen, den besten Agenten für ihre Bedürfnisse zu finden. Darüber hinaus enthalten viele Agentenprofile einen direkten Link zur Website des Agenten, auf der Sie wahrscheinlich die lokalen MLS-Einträge finden.

Karten und andere Tools

Das Internet hat das Zuordnen und Auffinden von Eigenschaften erheblich vereinfacht. Um eine Luftaufnahme oder ein Satellitenbild einer Immobilie oder eines Stadtviertels zu erhalten, gehen Sie zu maps.live.com oder maps.google.com oder besuchen Sie walkcore.com, um zu sehen, wie begehbar eine bestimmte Immobilie ist. Diese Websites können Ihnen einen Eindruck von den Merkmalen der Nachbarschaft und den Arten von Unterhaltung, Restaurants und anderen Einrichtungen vermitteln, die nur wenige Gehminuten von der Unterkunft entfernt sind. Maps.Live.com bietet eine Ansicht in einem Winkel, sodass Sie die Seiten von Häusern sehen können, und Maps.Google bietet Ihnen sogar eine 360-Grad-Ansicht auf Straßenebene für bestimmte Stadtteile. Wenn Sie noch keine dieser Satellitenkarten-Websites ausprobiert haben, sollten Sie dies wirklich tun, wenn auch nur zur Unterhaltung.

Letzte Gedanken zu Internetstrategien

Das Internet ist ein sehr effektives Forschungs- und Marketinginstrument für Immobilieninvestoren, aber kein Ersatz für einen erfahrenen Immobilienprofi. Das Internet kann Ihnen Zeit und Geld sparen, indem es schnelle und einfache Optionen für die Recherche und Vermarktung von Immobilien ermöglicht. Websites wie AgentWorld.com helfen Ihnen auch dabei, effizient einen REALTOR zu finden, der Ihren Kauf- oder Verkaufsanforderungen entspricht.

Denken Sie immer daran, wenn es um Internetstrategien für Immobilien geht: Mehr Wissen ist besser. Sie müssen das Internet nutzen, um Ihre Wissensbasis auf einer Zielimmobilie aufzubauen oder einen Immobilienmakler mit dem erforderlichen Fachwissen zu finden. Die große Vorsicht hierbei ist jedoch, dass das Internet menschliches Urteilsvermögen und menschliche Perspektive, fachkundige Beratung oder physische Due-Diligence-Schlüssel für eine erfolgreiche Investition nicht ersetzen sollte.

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