Steuern steuern: Mit der richtigen Steuerstrategie zu Vermögen und Wohlstand

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Mit der richtigen Steuerstrategie zu Vermögen und Wohlstand
Gebundenes Buch
Warum bezahlen reiche Menschen und große Unternehmen so wenig Steuern und Abgaben? Und weshalb kassiert der Fiskus bei mittleren Einkommen wie dem Ihren so kräftig? Die Antwort lautet: Die „Großen“ steuern ihre Steuern selbst und die „Kleinen“ werden gar nicht erst gefragt.

Doch auch Sie als Durchschnittsverdiener können ihren Vermögensaufbau über eine Kapitalgesellschaft wie zum Beispiel eine GmbH organisieren und sich damit Gestaltungsspielraum verschaffen. Über diese Gesellschaft lässt sich wiederum der Vermögensaufbau mit Aktien oder Immobilien steuersparend realisieren.

Johann C. Köber zeigt mithilfe der „Drei-Säulen-Strategie“ wie sich Ihre persönliche Steuerlast nachhaltig senken lässt. Weil sich die gesparten Steuern aber auch zu einem kleinen Vermögen summieren, wirft er zudem einen Blick auf die Geldanlage und wie sich Ihre geschaffenen Vermögenswerte wirksam schützen lassen.

Das erste Buch, das zeigt: Steuern steuern macht Spaß!



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Grundlagen des Verkaufs durch Eigentümerhäuser – Teil 1

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Ein Haus, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, wird in der kurzen Terminologie als FSBO-Haus bezeichnet. Dies ist ein Begriff, der im Allgemeinen bedeutet, dass sich jemand entscheidet, sein Haus ohne Unterstützung eines Immobilienmaklers selbst zu verkaufen. Sie sind von der Auflistung des Hauses über das Gespräch mit potenziellen Käufern bis hin zur Gewährleistung eines reibungslosen Ablaufs verantwortlich.

Gründe für FSBO

Es gibt eine Vielzahl von Gründen, warum Sie in Betracht ziehen sollten, Ihr Haus selbst zu verkaufen. Die erste davon ist insgesamt eine weniger stressige Erfahrung. Dies bezieht sich hauptsächlich auf den Zeitplan, den Sie in Bezug auf die Einrichtung von Vorführungen einhalten. Sie entscheiden, wann dies geschehen soll, und können sicherstellen, dass Ihr Haus in dem richtigen Zustand ist, um potenzielle Käufer zu zeigen. Sie entscheiden auch, wann Sie Angebote annehmen und wann nicht, ohne dass jemand Informationen zwischen Ihnen beiden weitergeben muss. Der Prozess wird in der Regel schneller gehen.

Sie sind die ultimative Person, die für den Prozess verantwortlich ist. Sie können alle Entscheidungen bezüglich des Verkaufs treffen, ohne die Genehmigung eines Agenten einzuholen. Dies spart viel Zeit bei Meinungsverschiedenheiten. Die Werbemodelle werden von Ihnen festgelegt, Termine werden vereinbart, wenn Sie dies wünschen, und wenn Sie aus irgendeinem Grund entscheiden, dass der Verkauf zu diesem Zeitpunkt nicht für Sie geeignet ist, ist es kein großer Aufwand, ihn vom Markt zu nehmen und Nehmen Sie sich etwas Zeit, bevor Sie es erneut auflisten, wenn Sie sich dazu entschließen.

Sie zahlen keine Provisionen an Immobilienmakler, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Dies spart Ihnen Tausende von Dollar, wenn es darauf ankommt. Der Prozentsatz kann variieren, aber eine gute Schätzung liegt bei 5-6% des Wertes Ihres Hauses. Der Agent erhält diesen Betrag, wenn Ihr Haus verkauft wird. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie Ihr eigenes Haus verkaufen können und keine Hilfe benötigen, sparen Sie sich Tausende von Dollar und schließen Sie den Vorgang selbst ab.

Viele Leute sagen, dass Zeit Geld ist und das gilt auch hier. Ihre Zeit ist für Sie wertvoll und Zeit ist für Ihre potenziellen Käufer höchstwahrscheinlich genauso wichtig. Wenn Sie beide Zeit sparen, ist es sinnvoll, den Vorgang auf diese Weise durchzuführen. Eine Strategie, die viele Menschen verfolgen, wenn sie sich entscheiden, ihre Häuser mit einem Makler zu verkaufen, besteht darin, einen höheren Listenpreis zu verlangen, um die Kosten für Provisionen zu decken, die der Makler berechnet. Dies kann bedeuten, dass der Verkauf des Hauses viel länger dauert, wenn es überhaupt zum Preis verkauft wird, sodass Sie wertvolle Zeit damit verschwenden, darauf zu warten, dass es vom Markt genommen wird. Sie können nach einem niedrigeren Preis fragen und mehr Interesse an dem Haus bekommen, wenn Sie es niedriger bewerten und es selbst verkaufen. Niemand möchte einen Verlust hinnehmen, wenn er versucht, Geld zu verdienen.

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 So steigern Sie den Wert Ihres Hauses vor dem Verkauf

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Hausbesitzer und Investoren, die ihre Häuser verkaufen möchten, sollten immer überlegen, den Wert ihrer Immobilie zu erhöhen, bevor sie sie auf den Markt bringen. Auf diese Weise können sie die beste Rendite für ihr Eigentum erzielen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert eines Eigenheims zu steigern, ohne ein Vermögen ausgeben zu müssen. Es geht darum, die Bereiche des Hauses zu kennen, die repariert werden müssen.

Kleinere Reparaturen

Kleinere oder kosmetische Reparaturen sind ein idealer Schritt. Überprüfen Sie Ihre Küche und Badezimmer auf Armaturen, die möglicherweise ausgetauscht werden müssen, z. B. Möbelgriffe, Schranktüren, Beleuchtung und Wasserhähne. Die Badezimmer sollten frisch und hygienisch sein, ausreichend Licht haben und wenn möglich mit neutralem Licht gestrichen werden. Küchen können durch Ändern der Türen und Arbeitsplatten verbessert werden.

Untersuchen Sie auch Ihre Fenster und Türen, Einbauschränke und Möbel, die möglicherweise repariert werden müssen. Bei Fenstern ist der neue doppelt verglaste PVCu-Typ sehr wartungsarm und kann Ihrem Zuhause einen hohen Wert verleihen.

Wände neu streichen

Es ist ein guter Anfang, bestimmte Teile des Hauses wie die Wände (innen und außen) und die Decken neu zu streichen. Dies ist keine kostspielige Aufgabe, hilft aber, Flecken und verblasste Farbe zu vertuschen, um Ihren Räumen einen neuen Glanz zu verleihen. Sie können es sogar selbst tun, wenn Sie der Hands-On-Typ des Hausbesitzers sind.

Inszenierung des Hauses

Es ist unbedingt erforderlich, das Haus zu organisieren, bevor es zum Verkauf angeboten wird. Dies bedeutet, dass Sie alles in die richtige Position bringen müssen, um ein gemütliches Ambiente für Besucher bei offenen Inspektionen und für die zukünftigen Eigentümer zu schaffen.

Möbel und Einrichtungsgegenstände müssen so platziert werden, dass sie größer wirken. Zu diesem Zweck können Sie auch dekorative Spiegel anbringen und einige Dekore hinzufügen, um den Raum attraktiver zu gestalten.

Platz im Freien

Wenn Ihr Anwesen einen Garten hat, ist es eine gute Idee, einen Garten oder eine Terrasse für die Unterhaltung der Gäste hinzuzufügen. Sie können an einem vorhandenen Deck Verbesserungen vornehmen, z. B. ein Dach hinzufügen, wenn Sie ein überdachtes Deck und Möbel oder Geräte bevorzugen. Erwägen Sie, in ein Grillgerät im Freien, eine Außenküche oder einen Ofen, Mehrzweckmöbel und einige Topfpflanzen zu investieren.

Wenn Sie all diese Reparaturen und Ergänzungen für Ihr Zuhause planen, ist es Ihr vorrangiges Ziel, einen wartungsarmen Raum für die Personen zu schaffen, die Ihr Eigentum bewohnen werden. Dies wird dazu beitragen, den neuen Bewohnern über viele Jahre hinweg einen einfachen und komfortablen Lebensstil zu ermöglichen.

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Was ist das Eigentum?: Untersuchungen über den Ursprung und die Grundlagen des Rechts und der Herrschaft (Klassiker der Sozialrevolte)

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 Verkauf meines Hauses in Columbus, OH

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Columbus, Ohio, ist eine florierende Metropole voller ethnischer Vielfalt und eines aktiven Nachtlebens. Es macht keinen Unterschied, ob Sie in einem Vorort wie Reynoldsburg oder in der Innenstadt wohnen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen, brauchen Sie Hilfe! Da sich der Immobilienmarkt im 614 erfreulich erholt hat, können Sie sicherstellen, dass es kein Problem sein sollte, wenn es darum geht, einen fairen Marktwert für Ihren Wohnsitz zu erzielen. Haben Sie jemals darüber nachgedacht, dass ich mein Haus schnell verkaufen muss? Hier sind einige hilfreiche Tipps.

Es gibt gute Nachrichten für diejenigen, die das Beste aus ihrer Immobilieninvestition herausholen möchten. In Columbus ist der durchschnittliche Verkauf von Eigenheimen im Jahr 2017 um 6 Prozent gegenüber 2016 gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis in diesem Bereich liegt im Median bei 154.900 USD. Wenn sich Ihr Zuhause in der Region Upper Arlington befindet, erhalten Sie natürlich mehr Geld, als wenn es sich in Whitehall befindet. Angebot und Nachfrage spielen eine große Rolle dabei, wie viel Sie von zu Hause aus erhalten, und es kommt ganz auf den Standort an.

Der Kauf eines Eigenheims hat die meisten Menschen überfordert. Laut einer Anzeige im Columbus Dispatch kostet es jedoch mehr als 11.838 US-Dollar, hier jedes Jahr ein Haus zu verkaufen. Untersuchen wir also die Zahlen. Verkäufer müssen ihrem Makler durchschnittlich 6,5 Prozent bezahlen. Wenn Ihr Haus für 175.000 Dollar verkauft wird, schulden Sie dem Makler erstaunliche 11.375 Dollar.

Was ist mit deinen anderen Gebühren? Um den höchsten Preis zu erzielen, müssen Sie möglicherweise malen, umbauen und mehr Geld in Ihr Haus stecken. Wenn sich Ihr Haus innerhalb des ersten Monats verkauft, nachdem es auf dem Markt gelistet wurde, hat sich Ihre herausfordernde Arbeit ausgezahlt. Häuser können jedoch Monate oder sogar Jahre auf dem Markt bleiben, bevor Verkäufer ihren Angebotspreis erhalten.

Wenn Sie bereits ein anderes Haus gekauft haben, können Sie für zwei Immobilien Versicherungen, Unterhalt und Hypotheken bezahlen. Es ist leicht zu erkennen, warum ein schneller Verkauf die beste Antwort ist. Auch hier bedeutet Ihre Nachbarschaft und die Nachfrage in der Region alles.

Berichte vom 24. Mai bis 23. August 2017 zeigen, dass 1.911 Häuser in der Region verkauft wurden. Der Durchschnittspreis pro Quadratfuß beträgt 110 US-Dollar, was einem Anstieg von über 10 Prozent entspricht. Mehr als 47 Prozent der Menschen besitzen in dieser Region ein Eigenheim und das Durchschnittseinkommen beträgt 38.095 US-Dollar. In Dublin liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 290.000 USD, was einer Steigerung von über acht Prozent entspricht. In diesem Bereich sieht es gut aus, um zu wachsen, und der Verkauf Ihres Eigenheims auf dem Markt dürfte nicht schwierig sein. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie das richtige Haus in der richtigen Nachbarschaft haben, um diesen schnellen Verkauf zu erzielen.

Wenn Sie sich fragen, wie Sie mein Haus schnell verkaufen können, sollten Sie Optionen in Betracht ziehen, die Ihnen helfen können, schnell von zu Hause wegzukommen.

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Sparen Sie Geld beim Verkauf durch den Eigentümer

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Die Kosten für den Verkauf eines Hauses können unerschwinglich sein, und viele Hausbesitzer entscheiden sich für die FSBO-Route oder die Route für den Verkauf nach Eigentümern. Erfahren Sie, welche Vorteile es hat, ein Haus privat zu verkaufen und wie Sie loslegen können.

Immobilienmakler macht was?

Ein Immobilienmakler ist eine Person, die Hausbesitzern hilft, den gesamten Verkaufsprozess des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses zu durchlaufen. Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, mit einem ganzen Netzwerk von Menschen in Kontakt zu treten, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses behilflich sind, vom Bauunternehmer bis zum Immobilienanwalt. Der Makler verkauft das Haus nicht so sehr für Sie, da er Ihnen beim Verkauf von der Beratung über Verträge bis hin zu allem dazwischen hilft.

Es gibt keine rechtlichen Hinweise darauf, dass Sie während des Verkaufsprozesses einen Vertreter einsetzen müssen. Wenn Sie so geneigt sind, können Sie alle Nachforschungen anstellen, um Ihr Haus zu verkaufen und sich selbst um den Prozess zu kümmern.

Wie viel Geld können Sie sparen?

Die Provision eines Immobilienmaklers beträgt normalerweise 5 bis 7 Prozent des Kaufpreises des Hauses, variiert jedoch zwischen den lokalen Märkten und ist durchaus verhandelbar. Der Prozentsatz scheint dürftig, aber vergleichen Sie es mit dem Kaufpreis eines Hauses. Wenn Sie beispielsweise über einen Immobilienmakler 150.000 US-Dollar für Ihr Haus erhalten, erhält der Makler auch bei einer Provision von 5 Prozent 7500 US-Dollar. Diese Provision erhöht sich nur mit dem erhöhten Verkaufspreis des Hauses. Somit besteht das Potenzial, Tausende oder sogar Zehntausende von Dollar einzusparen, je nachdem, wofür Ihr Haus verkauft wird.

Andere Gründe für den Verkauf mit einem FSBO-Prozess

Einige Hausbesitzer mögen die Kontrolle darüber, dass jeder Teil des Verkaufsprozesses in ihren Händen liegt. Es gibt eine lauernde Angst unter einigen Hausbesitzern, die glauben, dass der Makler zwar eine Provision erhält, aber nicht ordnungsgemäß mit dem Verkauf seines Hauses befasst ist. Möglicherweise verfügt ein Agent über zu viele Eigenschaften, um angemessene Unterstützung zu leisten, oder über zu wenig Erfahrung. Manchmal glauben Hausbesitzer, dass ein Agent mehr Zeit und Mühe für größere Provisionen aufbringt und kleinere, weniger wertvolle Häuser zurücklässt, um Staub zu sammeln.

Ist es richtig für dich?

Es ist sehr wichtig herauszufinden, ob die FSBO-Route die richtige für Sie ist. Egal, warum Sie ein Haus ohne Makler verkaufen möchten, Sie müssen berücksichtigen, dass es viel mehr Zeit und Energie in Anspruch nimmt, als wenn Sie es auf herkömmliche Weise verkauft hätten. Sie werden etwas tun, aus dem andere Menschen eine ganze Karriere gemacht haben, also müssen Sie für eine Menge Arbeit bereit sein. Der Hauptgrund, warum Sie auf diese Weise verkaufen, ist, dass Sie bei richtiger Vorgehensweise möglicherweise eine Menge Geld sparen können. Sie führen die Auflistung selbst durch, führen die gesamte Marktforschung durch, planen und treffen die Leute für die Vorführungen und tätigen alle Telefonanrufe, um den Verkaufsprozess abzuschließen. Auch wenn Ihr Bundesstaat keinen Immobilienmakler verlangt, müssen Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, um den rechtlichen Teil des Verkaufs abzuwickeln.

Obwohl jeder einen schnellen Hausverkauf wünscht, nimmt die FSBO-Route traditionell mehr Zeit für den Verkauf in Anspruch, und die Häuser, die auf diese Weise verkaufen, sind in ausgezeichnetem Zustand. Wenn Ihr Haus stark beschädigt ist oder Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, sollten Sie sich direkt an einen Immobilieninvestor wenden, um zu erfahren, was dieser anbieten kann, bevor Sie sich an einen Immobilienmakler wenden.

Ressourcen

Mit dem Aufkommen des Internets war es nie einfacher, Ihr Eigenheim selbst zu verkaufen. FSBO-Sites sind gute Orte, um Rat zu suchen und Ihr Zuhause aufzulisten. Sie können auch den gleichen Auflistungsservice wie Immobilienmakler nutzen, indem Sie eine geringe Gebühr für die Auflistung im MLS entrichten.

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Überlegen Sie, Ihr Haus ohne Immobilienmakler zu verkaufen? Verstehen Sie Ihre rechtlichen Anforderungen!

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Da sich Immobilien in den letzten Jahren verändert haben, versuchen viele Menschen, ihre Häuser ohne Immobilienmakler zu verkaufen, um keine Provision zu zahlen. In den Vereinigten Staaten zahlen Sie einem Makler normalerweise 6 Prozent des Verkaufspreises in Provision. Mit dem Preis von Häusern heute ist diese Zahl bedeutend. Zumal so viele Häuser in den USA an Wert verloren haben und viele Hausbesitzer festgestellt haben, dass sie ein Haus besitzen, das nicht das wert ist, was sie ursprünglich dafür bezahlt haben.

Wenn Sie keinen Agenten einsetzen, wenden sich viele Anwohner an Organisationen und Websites von FSBO (für den Verkauf durch den Eigentümer). Diese Marketing-Tools sind immer noch gebührenpflichtig, aber höchstens 3 Prozent des Verkaufspreises, und viele sind erheblich günstiger.

Immobilienmakler weisen auch darauf hin, dass Sie durch die Zahlung einer Gebühr auch Zugang zu einer Reihe von Ressourcen erhalten, die ihnen zur Verfügung stehen. Beim Verkauf einer Immobilie investieren die Makler auch in Werbung, um den Verkauf des Eigenheims zu unterstützen.

Viele Leute glauben, dass sich die Provision für einen Makler lohnt. Wenn Sie sich jedoch dazu entschließen, Ihr Haus alleine zu verkaufen, ist es wichtig, sich an einen Immobilienanwalt zu wenden, der Ihnen bei der Navigation zu den rechtlichen Aspekten beim Verkauf von Immobilien behilflich sein kann.

Die gesetzlichen Anforderungen eines Eigenheimverkaufs umfassen:

Kauf- und Verkaufsvertrag: Dieses Dokument ist einer der vielen rechtlichen Aspekte beim Kauf und Verkauf von Immobilien, für die ein Anwalt erforderlich ist.

Titelsuche und Clearing: Bevor Sie einen Immobilienvertrag abschließen, sollten Sie sicherstellen, dass der Titel klar ist. Ein Anwalt führt die erforderliche Titelsuche durch und stellt sicher, dass der Titel klar ist und die Immobilie zum Verkauf bereit ist.

Prozessführung: Es gibt Fälle, in denen Eigentumsprobleme zum Zeitpunkt eines Verkaufs auftreten. Dies könnte ein Grenzstreit oder ein wichtiges Domainproblem sein. Sie benötigen einen qualifizierten Anwalt, der mit Ihnen zusammenarbeitet, wenn Sie auf eines dieser Probleme stoßen.

Eigentumswohnungsentwicklung: Eigentumswohnungen erfordern eine Rechtsdokumentation, die mit keiner anderen Eigenschaft vergleichbar ist. Immobilienanwälte sind mit den gesetzlichen Anforderungen von Eigentumswohnungen bestens vertraut und können dazu beitragen, dass der Prozess reibungslos verläuft.

Vorbereitung und Überprüfung von Dokumenten: Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, möchten Sie sicherstellen, dass alle Unterlagen vollständig und korrekt sind. Es ist die Aufgabe Ihres Immobilienanwalts, alle Urkunden, Notizen und sonstigen Unterlagen zu überprüfen, die an einem Verkauf von Eigenheimen beteiligt sind.

Die Investition in einen Immobilienanwalt ist eine wichtige Ergänzung für jede Hausverkaufsstrategie. Etwas so Wertvolles wie ein Eigenheim zu kaufen oder zu verkaufen, ist eine entmutigende Aussicht. Wenn Sie es alleine versuchen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, um Ihre Verkaufsstrategie zu ergänzen. Die Anwaltskosten sind ein geringer Preis, um eine Provision zu vermeiden.

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