Tolle Staging-Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Es gibt in der Tat viele Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus schnell und effizient verkaufen können, insbesondere mit dem heutigen technologischen Fortschritt. Eine der besten Möglichkeiten, die Chance zu erhöhen, Ihre Immobilie vom Markt zu bekommen, besteht darin, sie attraktiv und schön zu gestalten, damit viele potenzielle Käufer daran interessiert sind, Ihr Haus zum Verkauf zu sehen.

Home-Staging-Tipps

Attraktivität des Bordsteins verbessern – Hauskäufer besuchen das Haus, das sie kaufen möchten, in der Regel persönlich. Sie müssen also sicherstellen, dass Ihr Haus fertig ist. Wie? Nun, Sie können Gehwege reinigen, blühende Blumen pflanzen, gut lesbare Nummern aufhängen, Rasen mähen, den Verandaboden nach Bedarf neu streichen und die Frontscheiben waschen.

Putze dein Haus – Sie müssen Ihre Böden und Fenster zum Funkeln bringen. Dies ist in der Tat der einfachste Weg, um die Verkaufschancen Ihres Hauses zu erhöhen. Sie können tatsächlich Experten einstellen, um ein paar der wirklich schwierigen Dinge zu erledigen, besonders wenn Sie ein großes Haus haben.

Räumen Sie die Unordnung auf – Wenn Sie es mit der Inszenierung Ihres Hauses sehr ernst meinen, müssen alle Unordnungen beseitigt werden. Das ist nicht so einfach, aber die Mühe lohnt sich auf jeden Fall. Sie müssen Böden, Schränke, Oberflächen und Schränke reinigen, damit der Hauskäufer nichts Unschönes sieht.

Dekoriere dein Zuhause – Sie müssen wissen, dass das Esszimmer normalerweise der blinde Fleck bei der Dekoration des Hauses ist. Sie müssen verstehen, dass ein übergroßes Arrangement steif und formell aussieht. Eine andere Möglichkeit, Ihr Zuhause effizient zu dekorieren, besteht darin, einige Ihrer Möbel neu anzuordnen. In einem Wohnzimmer beispielsweise funktionieren normalerweise symmetrische Anordnungen. Sie können die Wände abziehen und paarweise Stühle oder Sofas verwenden, um einen sehr einladenden Gesprächsbereich zu schaffen. Abgesehen davon können Sie auch raffinierte neutrale Farben verwenden. Rick Midtone Neutrals wie Mokka werden definitiv eine sehr raffinierte Kulisse schaffen, die alles zusammengezogener aussehen lässt.

Öffne die Schränke – Besucher der offenen Tür werden normalerweise in Ihre Schränke schauen. Tatsächlich wird der Schrankraum ein zu verkaufendes Haus entweder machen oder zerstören. Damit müssen Sie Ihre Schränke voll zur Geltung bringen. Experten sagen, dass man 20-30 % Freiraum in jedem Schrank anstreben muss, um einen großartigen Eindruck von Geräumigkeit zu vermitteln.

Verlocken Sie potenzielle Käufer, das gesamte Haus zu erkunden – Sie können dies tun, indem Sie etwas wie einen Fensterplatz, eine bemalte Akzentwand, eine Hängelampe oder einen bunten Teppich platzieren, der in den Fluren oder in Ecken die Aufmerksamkeit auf sich zieht.

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Nischenmarketing für Makler

Aufgrund der Herausforderungen im heutigen harten Immobilienmarkt verlassen immer mehr Makler das Geschäft. Dieser Exodus bietet den im Marketing versierten Maklern eine beispiellose Gelegenheit, große Marktanteile zu gewinnen! Der einfachste Weg, Ihre Marketingbemühungen zu fokussieren, besteht darin, eine Nische auszuwählen und sich auf diese Gruppe zu konzentrieren. Hier sind einige Nischen, die Sie in Betracht ziehen sollten:

Eine Farm – Dies ist die Nische, die die meisten Agenten am einfachsten verstehen. Ein Bauernhof kann eine Unterteilung, ein Gebiet wie Häuser am Wasser in einer bestimmten Straße oder sogar ein Landkreis sein, wenn er klein ist. Einige großartige Möglichkeiten, um ein Experte in einem Gebiet zu werden, sind alle derzeit zum Verkauf angebotenen Häuser in der Nachbarschaft zu besuchen, alle FSBOs zu besuchen, die derzeit ihre Häuser zur Verfügung haben, und Angebote für offene Häuser für Makler mit aktuellen Angeboten anzubieten. Lassen Sie die FSBOs wissen, wann Sie Ihr Haus öffnen werden, damit Sie sich mit ihnen abstimmen können, um auch ihres zu öffnen. Senden Sie Postkarten an die Hausbesitzer und starten Sie auch einen Nachbarschafts-Newsletter mit Verkaufsinformationen und relevanten Nachbarschaftsinformationen.

Erstkäufer von Eigenheimen – Dies sind Menschen, die das Fachwissen und die Verbindungen benötigen, die ein Immobilienmakler bieten kann. Um diese Käufer zu erreichen, können Sie Postkarten verschicken oder Apartmentkomplexe besichtigen, Mieter sind großartige Erstkäufer! Bieten Sie großflächigen Arbeitgebern an, die jüngere Arbeitskräfte haben, die nach Wohnraumlösungen suchen müssen. Sie können mit den Regierungsbehörden für erschwinglichen Wohnraum in Ihrer Nähe zusammenarbeiten und die Voraussetzungen für die Qualifizierung von Käufern herausfinden. Bieten Sie an, ihnen "heiße" Angebote zu senden, die in gutem Zustand sind und die Preisanforderungen ihrer Programme erfüllen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Häuser in diesen Preisklassen, die Sie in die Finger bekommen können, in der Vorschau anzeigen und offen halten, damit Sie wissen, welche es wert sind, Ihre Kunden zu besuchen!

Käufer und Verkäufer von Luxusimmobilien – Dies kann sich wie ein Bauernhof anfühlen, aber es ist ein wenig anders. Die Ansprache von High-End-Käufern und -Verkäufern führt zu höheren Provisionen UND höheren Ausgaben! Stellen Sie sicher, dass Ihre Marketingmaterialien professionell gestaltet sind, um Menschen in einer demografischen Spitzengruppe anzusprechen. Sprechen Sie internationale Käufer an, indem Sie hochwertige Immobilien auf Ihrer Website und Ihrem Blog anzeigen (wenn Sie keine eigenen Angebote haben, "leihen" Sie sich einige von den anderen Agenten in Ihrem Büro aus, nachdem Sie um Erlaubnis gebeten haben). Stellen Sie sicher, dass Sie auf Ihrer Website Informationen zu Yachthäfen, Yachtclubs, Tennisclubs, Country Clubs und Golfplätzen auflisten. Wenn es in Ihrem Markt High-End-Einzelhandelsbereiche gibt, listen Sie diese Geschäfte und auch alle 5-Sterne-Restaurants auf, die sich in der Nähe befinden. Treten Sie dem lokalen Country Club bei und unterstützen Sie die regionalen Kunsträte.

Babyboomer – Wenn Sie in einem warmen Klima leben, ist diese Gruppe genau das Richtige für Sie! Finden Sie alle Ruhestands- und über 55 Gemeinden in Ihrer Nähe heraus und listen Sie sie auf Ihrer Website oder Ihrem Blog auf. Machen Sie sich mit den Einschränkungen der verschiedenen Gemeinschaften vertraut (einige erlauben Haustiere, andere nicht, einige erlauben eine Person unter 55 Jahren, einige verlangen, dass alle über 62 Jahre alt sind). Inserieren Sie in den Seniorenmagazinen in Ihrer Nähe und legen Sie den Fokus auf Ihre Expertise, um das perfekte Altersheim zu finden. Stellen Sie eine Gruppe von Anbietern zusammen, die Sie empfehlen können, wenn sie im Sommer Immobilienverwaltungsdienste benötigen oder die Familie für längere Zeit besuchen.

Das sind nur vier von Tausenden von verschiedenen Nischen, die Sie wählen könnten! Egal, ob Sie Bootfahren oder Golfen mögen, gerne mit Käufern oder Verkäufern arbeiten, Kinder oder Hunde lieben, es gibt eine Nische für jemanden wie Sie. Wählen Sie heute etwas aus und konzentrieren Sie sich mit all Ihrer Energie darauf, und Sie werden in der Lage sein, mehr vom Markt zu erobern, als Sie jemals für möglich gehalten hätten!

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Home Staging mit kleinem Budget

Das Staging ist ein wesentlicher und kostengünstiger Teil des Immobilienverkaufsprozesses. Die Inszenierung Ihres Hauses, um seine Qualitäten zu zeigen, kann nur zu Ihrem endgültigen Verkaufspreis beitragen. Im Durchschnitt erhalten die Leute 2 USD erhöhten Verkaufspreis für jeden 1 USD, den sie in die Inszenierung eines Hauses investieren.

Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, müssen Sie fünf goldene Regeln beachten, wenn Sie sich durch jeden Raum Ihres Hauses arbeiten.

Fünf goldene Regeln:

Entpersonalisiert

Der Käufer muss sich im Haus vorstellen – nicht Sie. Dieses Hochzeitsfoto mag für Sie die Welt bedeuten, aber für den Käufer ist es eine Ablenkung, die ihn davon abhält, ein Zuhause für seine Familie zu sehen.

Maximieren

Entrümpeln und maximieren Sie den Platz in Ihrem Zuhause. Schränke, die mit all Ihren Kleidern eng gepackt sind, machen einen Ort, als würde es keinen Platz im Schrank geben. Ziehen Sie in Erwägung, den Überlauf vorübergehend außerhalb des Standorts zu speichern.

Desinfizieren

Diese goldene Regel ist die einfachste und günstigste Art, Ihr Zuhause in Szene zu setzen – putzen Sie es. Ein Spülbecken voller schmutzigem Geschirr ist für Sie genauso unattraktiv wie für den Käufer. Bei der Reinigung von Böden, Wänden, Fußleisten, Deckenventilatoren und Fenstern lohnt sich das Ellenbogenfett.

Modernisieren

Sofern Ihr Haus nicht über außergewöhnliche Einbauten aus der Zeit verfügt, könnten alle Häuser von einer Aktualisierung profitieren. Wenn jemand der Meinung ist, dass das Haus veraltet ist, wird er dieses Gefühl in einem niedrigeren Angebot widerspiegeln. Betrachten Sie ein paar einfache Änderungen wie den Austausch teurer Armaturen gegen Nickel oder Chrom.

Neutralisieren

Farbe kann das Interesse eines Käufers an Ihrem Zuhause wecken oder brechen. Sie mögen diese schockierende rote Wand lieben, aber alles, was der potenzielle Käufer sieht, ist in seiner Zukunft viel Malerei, weil Rot mit seinem Stil kollidiert. Das Bild ist eine der kostengünstigsten Möglichkeiten, das Aussehen eines Hauses zu verändern.

Bonus-Tipps

Schränke

Räumen Sie Schränke von unnötigem Durcheinander und organisieren Sie, um den offenen Stauraum zu maximieren, den Sie potenziellen Käufern präsentieren. Verwenden Sie übereinander gestapelte Kisten, um Schritt zu halten und die Unordnung zu verbergen.

Verwenden Sie passende Kleiderbügel für Kleider – Haken sind billig, so dass das Aufgeben von hochwertigerer Qualität kostengünstig ist.

Schlafzimmer

Eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, die Attraktivität Ihres Schlafzimmers zu verbessern, besteht darin, geschlechtsneutrale Farben zu verwenden, wenn Sie Lackierungen ausbessern und neu ausstatten, um die größtmögliche Anziehungskraft zu erzielen. Farbabstimmung nach Möglichkeit Bettdecken, Wände, Vorhänge usw. sollten nach Möglichkeit ein klares Thema zu ihren Farben haben.

Badezimmer

Wenn Wände schmutzig sind, sprühen Sie sie mit einer Standard-Sprühflasche ein, die mit einer Mischung aus einem Teil Bleichmittel und einem Teil Wasser gefüllt ist, und trage einen frischen Anstrich auf.

Klare Arbeitsplatten von allem außer dem Wesentlichen, um den Raum offener und großzügiger erscheinen zu lassen.

Küche

Modernisieren Sie Ihre veralteten Schränke; Sie können für weniger als 200 US-Dollar mit einer neuen Holzbeize und oder sogar einem guten Anstrich eines Anstrichs nachgebessert werden. Das Ersetzen von Messing- oder Holzschrankbeschlägen durch gebürstetes Silber oder Edelstahl ist eine effektive Möglichkeit, auch veraltete Schränke zu aktualisieren.

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Was ist der Unterschied: Kauf vs. Investition in eine Wohnimmobilie?

Freuen Sie sich auf einen besseren Lebensstandard? Es ist wahrscheinlich allen bekannt, dass der Kauf eines neuen Hauses mit moderner Ausstattung den Weg zu einem Lebensstil unserer Träume ebnet. Wir neigen dazu, ein Haus zu wählen, das von einem renommierten Bauherrn in einer besseren Lage gebaut wurde und den modernen Annehmlichkeiten entspricht. Daher ist der Kauf eines neuen Eigenheims der erste Schritt, den die meisten von uns gehen, wenn es um eine neue Wohnform geht.

Doch ist dies das Einzige, was Sie von einer Wohnimmobilie erwarten können? Warum investieren Sie nicht in Wohnimmobilien und genießen die Vorteile derselben?

Mit dem Kauf einer Wohnung sichern Sie sich das Eigentum am neuen Zuhause. Die Investition in Wohneigentum generiert jedoch passives Einkommen. Egal, ob Sie in eine Wohnung in Kalkutta oder anderswo investieren, wählen Sie eine Immobilie, die Ihnen potenziell eine hohe Rendite garantiert.

Sie müssen den Wachstumsquotienten der Region überprüfen, in der Sie planen, in eine Wohnimmobilie zu investieren. Fehlen in der Region Wachstums- oder Aussichtspunkte, wird dies auf Dauer zu einer finanziellen Belastung. Im Gegenteil, eine gute Investition, wie die Investition in Wohnwohnungen in Kalkutta in verschiedenen Regionen (wie Madhyamgram, Serampore, Tollygunge, Rajarhat, EM Bypass usw.), wird Einnahmen für Hypothekenzahlungen, Steuerkosten, Reparaturen usw. generieren. durch Mieter. Es könnte zu einem wichtigen Kanal für den Vermögensaufbau werden, wenn Sie den perfekten Plan dazu ausarbeiten. deine Planung läuft gut.

Hier erfahren Sie, was Sie über den Kauf und die Investition in eine Wohnimmobilie wissen müssen.

Kaufen & Investieren: Das Konzept verstehen

Wohnimmobilien umfassen eine definierte Grundstücksfläche, bestehend aus Wohnungen oder einem alleinstehenden Haus, das für Einzelpersonen oder Familien zum Wohnen gebaut wurde. Diese dürfen nicht für gewerbliche oder industrielle Zwecke verwendet werden. Diese Räume sind im Wesentlichen beruflichen Zwecken vorbehalten und werden über einen längeren Zeitraum als Wohnnutzung genutzt.

Andererseits kann eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie eine langfristige oder kurzfristige Investition sein. Betrachten wir die kurzfristige Dauer, kommt das Konzept des „Umdrehens“ eines Hauses ins Spiel. In diesem Fall wird die Immobilie gekauft und umgebaut oder renoviert und zu einem höheren Preis verkauft.

Man kann auch Einnahmen erzielen, indem man die Immobilie besitzt und an andere vermietet oder die Immobilie zu einem Zeitpunkt verkauft, an dem der Wert gestiegen ist. Wenn Sie beispielsweise ein Haus in Kalkutta in der Nähe des Flughafens, guter Schulen und Hochschulen kaufen, ist der Preis der Immobilie automatisch hoch.

Abgesehen davon sind hier die Merkmale, die beide unterscheiden:

Kauf einer Wohnimmobilie

In eine Wohnimmobilie investieren

Wählen Sie die richtige Immobilie

Bietet einen besseren Lebensstandard und erfüllt gleichzeitig die Anforderungen der Familienmitglieder

Langzeit Investition

Vollständiger Besitz

Mögliche Herausforderungen: Längere Bankzahlungen, schlechte Konnektivität, schlechte Standortvorteile etc.

Erzeugt passives Einkommen

Berücksichtigt das Wachstum einer Region, was wiederum den Wert einer Immobilie für Mieteinnahmen oder Verkauf von Immobilien erhöht

Könnte eine langfristige oder eine kurzfristige Investition sein

Vermieter genießt das Eigentum an der Immobilie

Mögliche Herausforderungen: Ungleichmäßige Einkommensströme, Wertverlust der Immobilie, Haftung für Reparatur- und Instandhaltungskosten etc.

Wir können dies am Beispiel einer Metropole erklären. Wenn Sie beispielsweise Kalkutta in Betracht ziehen, werden Sie auf eine Vielzahl von Wohnprojekten stoßen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus in Kalkutta kaufen oder in eine Immobilie investieren, ist es daher unerlässlich, die Region, die Sie speziell ansprechen, vollständig zu scannen. Ob Nordkolkata oder Südkolkata, es ist immer wichtig zu wissen, welche Gebiete Ihnen die besten Vorteile bieten, um Ihre Anforderungen zu erfüllen.

Treffen Sie alle Vorkehrungen, recherchieren Sie gründlich und schenken Sie sich den besten Wohnraum. –

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Tipps zum Hinzufügen von angenehmen Gerüchen zu jedem Home Staging

Ihr Zuhause soll nicht nur ansprechend aussehen und durch visuelle Präsentationen alle schönen Aspekte aufweisen, sondern auch andere Sinne, insbesondere die Nase, ansprechen. Und es gibt keinen besseren Weg, die Nase zu beschäftigen, als sie so gut und angenehm wie möglich riechen zu lassen. Lassen Sie Ihre Interessenten nicht den Weg aus dem Haus finden. Lassen Sie sie stattdessen Trost finden, indem Sie ihre Nasen respektvoll behandeln. Hier sind einige Tipps für einen Heimduft, der Sie der Vertragsunterzeichnung mit dem Käufer näher bringt.

  • Reinigen Sie das Haus so sauber wie möglich. Das Haus zu putzen bedeutet nicht, nur den Boden zu fegen oder zu saugen oder den Mopp laufen zu lassen. Um es so sauber wie möglich zu machen, müssen Sie über die üblichen Aufgaben hinausgehen. Wenn Sie die Teppiche shampoonieren müssen, dann tun Sie es. Wenn Sie große Möbel und Geräte bewegen müssen, müssen Sie das tun. Professionelle Reinigungskräfte, die über die üblichen Reinigungswege hinausgehen, können Ihnen bei den Reinigungsaufgaben helfen.
  • Geben Sie dem Haus das Aroma echter Früchte, insbesondere Zitrusfrüchte. Laut einer Studie, in der mehrere Häuser mit Düften echter Lebensmittel durchtränkt wurden, wurde das, was nach echten Zitrusfrüchten duftete, von potenziellen Hauskäufern sehr bevorzugt. Der Duft wurde über gebackene Leckereien und Hühnchen gewählt. Eine Vorsichtsmaßnahme besteht jedoch darin, die Verwendung von Zitrusfrüchten auf chemischer Basis wie Lufterfrischer zu vermeiden. Es kann den Eindruck erwecken, dass etwas verdeckt wird, weil die Luft chemisch infundiert ist.
  • Zünde ein paar aromatische Kerzen an. Verleihen Sie Ihrem Haus die Wärme und den wohligen Duft von aromatischen Kerzen. Sie entspannen immer wieder den Geist und beruhigen die Sinne. Sie signalisieren potenziellen Käufern auch, wie entspannend ein Aufenthalt im Haus sein kann.
  • Rufen Sie neutrale Düfte der Sauberkeit auf. Während sich einige Käufer für Düfte entscheiden, entscheiden sich einige für den einfachen Geruch von Sauberkeit. In Übereinstimmung mit dem ersten Tipp wird die Verwendung von Backpulver und anderen geruchsfreien Produkten das Image der Einfachheit vermitteln. Dies steht im Gegensatz zu dem komplexen Duft, den Potpourri und Erfrischungsgetränke verströmen.

Düfte konditionieren das Gehirn und beeinflussen die Stimmung der Menschen. Stellen Sie sich vor, wie Ihre potenziellen Käufer ausgeschaltet würden, wenn in dem Haus, das Sie verkaufen, ein schlechter Geruch zirkuliert. Stellen Sie sich vor, wie sie versucht sein werden, Ihnen Angebote zu unterbreiten, wenn Ihr Haus ansprechend, einladend und gut riecht.

Wenden Sie sich bei anderen Immobilienangelegenheiten immer an Ihren lokalen Immobilienmakler.

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Professionelle Immobilienfotografie ist entscheidend für den Verkaufserfolg Ihres Hauses

Nirgendwo trifft dies mehr zu als im Internet, wo die Mehrheit der Suchanfragen zum Kauf von Eigenheimen durchgeführt wird – „Web-Appeal“ ist der neue „Curb-Appeal“, der Köder, der Käufer anzieht. Heutzutage sind potenzielle Käufer an hochwertige Bilder in anderen Marketingzentren gewöhnt . Ansprechende Fotos werden die Aufmerksamkeit des Interessenten auf sich ziehen, während Häuser mit mittelmäßigen Fotos durchaus vorbeigehen können.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, beauftragen Sie einen Immobilienmakler, um die beste Jobvermarktung Ihrer Immobilie zu leisten. Agenten sind Experten in den geschäftlichen Aspekten des Verkaufsprozesses; Recherche, Preisgestaltung, Werbung, Verhandlungen und Abschluss. Aber das Herzstück Ihrer Auflistung – die Bilder – ist ein Fotoexperte, der sie aufnimmt?

Ein Point-and-Shoot zu machen und ein Haus zu fotografieren, scheint eine vernünftige Option zu sein. Oft kann man einfach mit Glück gute Schüsse bekommen. Es müssen jedoch viele ästhetische und technologische Schwierigkeiten überwunden werden, um zu der durchweg großartigen Fotografie zu führen, die in den heutigen Mehrfachfoto-Angeboten benötigt wird.

Internet-Anzeigesysteme, die für die Präsentation von Standbildern, Schwenken von Diashows und virtuellen Rundgängen bekannt sind, sind ein weiteres Werkzeug, das Maklern zur Verfügung steht. Diese Produkte sind nur so gut wie die darin verwendeten Fotografien. Verwenden Sie schlechte Fotos und Sie erhalten ein schlechtes Foto in einer Diashow oder Tour.

Fotografie ist eine hochspezialisierte Branche – nicht alle Fotografen sind gleich. Ein guter Porträtfotograf macht nicht unbedingt einen guten Immobilienfotografen aus, denn die fotografischen Herausforderungen und damit auch die Ausbildung sind unterschiedlich. Architekturfotografen sind nicht die beste Wahl, da sie einen deutlich höheren Preis verlangen, der das Endergebnis Ihres Maklers verringert. Professionelle Immobilienfotografen liefern Ihnen ähnliche Ergebnisse zu einem guten Preis.

Abgesehen von Top-Equipment haben professionelle Immobilienfotografen mehr als nur ein gutes Auge. Sie wissen genau, wo sie die Kamera platzieren müssen, und sind geschickt darin, sie gerade zu halten. Professionelle Fotografen sind erfahren darin, zuverlässig mehrere gleichmäßig gute Aufnahmen von jedem Haus zu produzieren. Äußere sind aus dem besten Blickwinkel und trompetenblauer Himmel und geschwollene Wolken aufgenommen. Innenaufnahmen sind gut komponiert, gleichmäßig ausgeleuchtet und vermitteln klare visuelle Informationen über den von Ihnen betrachteten Raum.

Fotos kommen selten zur Anzeige aus der Kamera. Sie erfordern eine Nachbearbeitung und hier zeichnet sich der professionelle Immobilienfotograf aus. Großartige Immobilienfotos "knallen" aus dem Bildschirm oder der Seite. Sie sehen hell, leicht, offen und einladend aus und fühlen sich auch so an. Wenn es gut gemacht ist, weiß der Betrachter nicht, warum er sie mag, er tut es einfach!

Fragen Sie sich, welches Inserat Sie lieber wären: Sie sehen zwei vergleichbare Inserate, eines mit ein paar Fotos, die etwas dunkel sind, sich zu eng beschnitten und etwas verschwommen anfühlen. Die andere Auflistung enthält klare, detaillierte Fotos der Außenumgebung und der Haupträume des Hauses. Es ist klar, was mehr Interesse, Vorführungen und einen potenziell schnelleren Verkauf erzeugen wird.

Was können Sie also tun, um die beste Fotografie für Ihren Eintrag zu erhalten?

Untersuchen Sie die bestehenden Einträge Ihrer potenziellen Agenten. Bieten sie hervorragende Fotos? Gibt es ein halbes Dutzend oder mehr Bilder in den Weblisten? Professionelle Immobilienfotografie erfolgt nach Ermessen des Maklers. Wenn der von Ihnen gewählte Agent keine Profis einsetzt, bestehen Sie darauf, dass sie dies tun. Diejenigen, die die Ergebnisse sehen. Und das wirst du auch.

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Carlos Justo bekommt seinen zweiten Wind

Wenn man groß lebt, fällt man manchmal hart. Aber es gibt nichts, was sagt, dass Sie dort bleiben müssen.

Dies ist der Fall beim Makler des Mega-Reichen Carlos Justo. Dieser 53-jährige kubanisch geborene Immobilienmakler der Stars hat das höchste Leben geführt und musste vor kurzem mit Schulden in Höhe von über 20 Millionen US-Dollar Insolvenz anmelden, nachdem er sich seiner eigenen "Gier" hingegeben und sich seiner eigenen "Gier" hingegeben hatte. Er weigert sich jedoch, sich als Versager zu sehen, und hat sogar erklärt, dass er größer und besser als je zuvor zurückkehren wird.

Sprechen Sie über jemanden, der lange Chancen überwunden hat. Er wurde 1955 in Kuba geboren und kam 1967 mit seiner Familie nach Amerika. Ohne Abitur fing er klein an, als Hausmeister und Bürojunge im Teenageralter. Er arbeitete bei McDonalds und packte Lebensmittel ein. Da er wusste, dass er mehr vom Leben wollte, machte er seinen GED und eine Immobilienlizenz und ging an die Arbeit.

Während viele Immobilienmakler so viele Häuser wie möglich verkaufen wollen, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen, gibt es immer einen anderen Weg. Für Justo bestand dieser Weg darin, teure Häuser zu verkaufen, und nicht nur Millionen-Dollar-Häuser. Er wollte zweistellige Millionen-Dollar-Häuser verkaufen, obwohl er sich mit Multi-Millionen-Dollar-Villen "begnügen" würde.

Und er war gut darin. Er gab sich nicht damit zufrieden, sich zurückzulehnen und darauf zu warten, dass möglicherweise Deals zustande kommen, sondern arbeitete unermüdlich daran, Deals zum Abschluss zu bringen. Er hatte sogar einen Hubschrauber als Teil seines Geschäfts, um potenzielle Kunden nicht nur schnell zu Immobilien zu bringen, sondern ihnen auch eine Luftaufnahme zu ermöglichen, die die meisten Makler niemals hätten erreichen können.

Und die Stars, mit denen er gearbeitet hat. Da sind Shaquille O'Neal und Rosie O'Donnell. Da sind Sean Coombs und Gloria Estefan. Wenn es Miami und teuer war, hatte Justo wahrscheinlich seine Hand daran. Er wurde selbst ein Star. Er fuhr in einer Rolls-Royce-Limousine mit Chauffeur herum; man musste das Teil sehen. Er war der Star seiner eigenen Reality-TV-Show namens Million Dollar Agents. 2002 verkaufte er sein eigenes Maklerhaus für rund 25 Millionen Dollar. Er lebte in einer 7-Millionen-Dollar-Villa und besaß viele andere Immobilien.

Und da begannen die Dinge bei ihm einzubrechen. Als der Immobilienmarkt zu leiden begann, brach sein Berufswechsel vom Immobilienmakler zum Immobilieninvestor zusammen. Er konnte sich die Zahlungen nicht leisten, und er konnte die Immobilien nicht verkaufen. Er war nicht allein, aber er war der Größte im Geschäft, also traf es hart.

In diesen Tagen, nachdem er Insolvenz angemeldet hat, lebt er in einer Wohnung; ein teures, aber immer noch eine Wohnung. Die meisten seiner Schulden wurden getilgt, obwohl er mit dem IRS um seine Steuerschulden kämpft. Er hat immer noch einen Chauffeur und arbeitet noch daran, Geschäfte zu machen, aber er wird jetzt in einem Land Rover herumgefahren. Seine ehemaligen Kunden sprechen immer noch gut von ihm, ebenso wie seine neuen Kunden. Er kehrt zurück in das, was ihn zunächst reich macht, das Immobilienmarketing. Er bittet um kein Mitleid und würde wahrscheinlich auch keins bekommen; selbst in einem depressiven Wohnungsmarkt in Florida hat er immer noch ein durchschnittliches Einkommen von fast 400.000 US-Dollar oder mehr pro Jahr.

Und diese Art von Talent, Tatendrang und Erfolgswillen werden ihn wahrscheinlich wieder an die Spitze bringen, wenn der Wohnungsmarkt anfängt zu kommen

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Die Rezession ist da… Sechs kostspielige Fehler, die Hausverkäufer während einer Rezession machen und wie man sie vermeidet

Die USA befinden sich offiziell in einer Rezession. Was ist eine Rezession? Eine Rezession ist eine Kontraktion des Konjunkturzyklus oder ein allgemeiner Wirtschaftsrückgang aufgrund eines erheblichen Rückgangs der Ausgaben und anderer kommerzieller Aktivitäten. Die meisten Experten und Politiker werden die Covid-19-Krise für die Rezession verantwortlich machen, aber schon vor Covid-19 war die sprichwörtliche Schrift an der Wand.

Die USA hatten über 120 Monate Wirtschaftswachstum, die längste Expansion in der modernen Geschichte. Andere Indikatoren wie der negative Renditeaufschlag bei Staatsanleihen (langfristige Anleihen mit niedrigeren Zinsen als kurzfristige T-Notes) deuteten auf eine bevorstehende Änderung des Konjunkturzyklus und eine bevorstehende Rezession hin. Die einzige wirkliche Frage war: wann und wie schlimm?

Dann kam Covid-19 … Wenn sich der Zyklus sowieso ändern würde, wirkte Covid-19 wie ein riesiger und unerwarteter Beschleuniger, um die Rezession viel unmittelbarer und schwerwiegender zu machen.

Während einer Rezession werden zwangsläufig alle Immobilienklassen, einschließlich Wohnimmobilien und Eigentumswohnungen, negativ beeinflusst, da niedrigere Konsumausgaben und höhere Arbeitslosenquoten die Immobilienpreise und die Vermarktungszeiten beeinflussen.

Hier sind die sechs kostspieligen Fehler, die Haus- und andere Immobilienverkäufer während einer Rezession machen und wie man sie vermeidet:

Fehler #1: Das geht vorüber und der Immobilienmarkt wird bald wieder heiß

Zunächst ist zu bedenken, dass Immobilienzyklen viel länger sind als allgemeine Wirtschaftszyklen. Selbst wenn sich die allgemeine Wirtschaft erholt, was letztendlich immer der Fall ist, dauert ein typischer Immobilienzyklus 10 bis 15 Jahre. Der Zyklus hat vier Schlüsselphasen: Top, Decline, Bottom und Rise.

Betrachten wir den letzten Immobilienzyklus, der ungefähr 14 Jahre dauerte:

  • 2006 – Preise erreichen die Spitze

  • 2006 bis 2012 – Preisrückgang

  • 2012 – Preise erreichen den Tiefpunkt (Tal)

  • 2012 bis 2019 – Preiserhöhung*

  • 2020 – Preise sind top

  • 2020 bis? – Preise sinken

*HINWEIS: Der nationale Preisindex für Wohnimmobilien erreichte 2016 seinen Höchststand vor der Rezession von 2006. Es dauerte 10 Jahre, bis sich der Immobilienmarkt erholte.

Um diesen Fehler zu vermeiden, müssen Sie erkennen, dass Immobilienzyklen Jahre dauern, und entsprechend planen. Außerdem weiß niemand mit Sicherheit, wann die Preise bis nach oben oder unten erreicht werden.

Fehler #2: Niedrige Zinsen werden die Wirtschaft und den Immobilienmarkt erholen

Zwischen 2006 und 2011 wurden die Zinssätze (Fed Funds) vom Federal Reserve Board kontinuierlich gesenkt und gingen von niedrigen 5% auf fast 0%. Dies konnte jedoch die Immobilienrezession und den Wertverlust von Immobilien nicht aufhalten.

Zweifellos haben die niedrigen Zinsen den wirtschaftlichen Niedergang und die Immobilienrezession gemildert und einige Immobilien vor Zwangsvollstreckungen bewahrt, aber es dauerte immer noch sechs schmerzhafte Jahre, bis der Immobilienmarkt den Tiefpunkt erreicht hatte, und dann vier weitere Jahre, bis die Preise wieder auf ihr Niveau vor der Rezession.

Einige Märkte hatten sich nie vollständig erholt. Beispielsweise liegen die Wohnimmobilienpreise in einigen Teilen von Kalifornien, Arizona und Nevada immer noch unter ihren Höchstständen von 2006.

Um diesen Fehler zu vermeiden, muss man sich bewusst sein, dass niedrige Zinsen zwar die Wirtschaft und den Immobilienmarkt ankurbeln, aber nicht heilen.

Fehler #3: Ich muss jetzt nicht verkaufen, also ist es mir egal

Wenn Sie nicht verkaufen müssen, bis der Zyklus abgeschlossen ist, der normalerweise über zehn Jahre dauert, sind Sie nicht so betroffen, insbesondere wenn Sie über eine starke Eigenkapitalposition, begrenzte Hypothekenschulden und solide liquide Mittel verfügen.

Es ist jedoch gut zu bedenken, dass „das Leben passiert“ und sich entweder berufliche oder persönliche Umstände ändern können und wir möglicherweise Immobilien verkaufen müssen, bevor der Abschwung seinen Lauf nimmt.

Wenn eine Immobilie eine Hypothek hat und ihr Wert bis zu einem Punkt sinkt, an dem der Hypothekendarlehenssaldo den Wert der Immobilie übersteigt, werden die Optionen zum Verkauf, zur Refinanzierung oder sogar zum Erhalt einer Eigenkapitalkreditlinie deutlich eingeschränkt sein.

Dies bedeutet nicht, dass jeder seine Immobilie überstürzt verkaufen sollte, wenn dies nicht erforderlich ist. Denken Sie nur daran, dass sich die Umstände ändern können und sich oft ändern und Immobilienoptionen beeinträchtigt werden, also planen Sie im Voraus. Wie ein weises Sprichwort sagt: "Grabe deinen Brunnen vor deinem Durst."

Fehler Nr. 4: Ich verkaufe, aber ich werde nicht unter meinem "Endpreis" verkaufen

Dies ist ein häufiger und möglicherweise sehr kostspieliger Fehler. Im Allgemeinen möchte jeder Verkäufer zum höchsten Preis verkaufen und jeder Käufer möchte den niedrigsten Preis zahlen. Das ist nichts Neues. Beim Verkauf von Immobilien wollen die meisten Verkäufer einen bestimmten Preispunkt erreichen und/oder ein „Bottom Line“ haben.

Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass es dem Markt egal ist, was der Verkäufer oder sein Agent für den Immobilienwert halten. Der Marktwert ist ein Preis, den ein williger und fähiger Käufer zahlen wird, wenn eine Immobilie über einen angemessenen Zeitraum auf einem freien Markt angeboten wird.

Eine Überbewertung von Immobilien basierend auf dem subjektiven Wert des Verkäufers oder dem, was manchmal als "Aspirationspreis" bezeichnet wird, insbesondere in einem rückläufigen Markt, ist ein sicherer erster Schritt, um Geld zu verlieren. Wenn eine Immobilie über einen längeren Zeitraum auf dem Markt verweilt, werden sich weiterhin die Anschaffungskosten ansammeln und der Wert der Immobilie wird entsprechend den Marktbedingungen abgeschrieben.

Darüber hinaus neigen Immobilien mit verlängerten Vermarktungszeiten dazu, "abgestanden" zu werden und weniger Käufer anzuziehen. Die Lösung besteht darin, Ihre Verkaufsziele, einschließlich des gewünschten Zeitrahmens, ehrlich zu bewerten, die Eigenschaften und den physischen Zustand Ihrer Immobilie zu bewerten, vergleichbare Verkaufs- und Marktbedingungen zu analysieren und dann marktbasierte Preis- und Marketingstrategien festzulegen.

Fehler Nr. 5: Ich werde meine Immobilie nur mit einem Makler zum Verkauf anbieten, der den höchsten Preis verspricht

Immobilien sind ein wettbewerbsfähiges Geschäft und Immobilienmakler konkurrieren um die Auflistung von Immobilien zum Verkauf, die ihre Einnahmen aus Verkaufsprovisionen generieren. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Verkäufer mehrere Makler befragt, bevor er eine exklusive Auflistungsvereinbarung unterzeichnet, und mit dem Makler zusammenarbeitet, der sich bereit erklärt, die Immobilie zum höchsten Preis anzubieten, oft unabhängig davon, ob dieser Preis marktbasiert ist.

Ähnlich wie bei Fehler Nr. 4 kann dieser Fehler für Verkäufer sehr schädlich sein, da überteuerte Immobilien für längere Zeit auf dem Markt bleiben und den Verkäufern Kosten wie Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen und Wartung kosten.

Hinzu kommen die "Opportunitätskosten", da das Eigenkapital "eingefroren" ist und bis zum Verkauf der Immobilie nicht anderweitig eingesetzt werden kann. Die teuersten Kosten sind jedoch der Wertverlust der Immobilie, während sich der Immobilienmarkt verschlechtert.

Während der letzten Rezession haben wir mehrere Fälle erlebt, in denen überteuerte Immobilien jahrelang auf dem Markt blieben und am Ende 25 bis 40 % unter ihrem ursprünglichen Marktwert verkauft wurden.

Die Lösung besteht darin, sicherzustellen, dass sich Ihre Preisstrategie am Markt orientiert und nicht an leeren Versprechungen oder Wunschdenken.

Fehler Nr. 6: Ich werde meine Immobilie nur bei einem Makler auflisten, der die niedrigsten Provisionen berechnet

Die Provisionssätze für Immobilien sind verhandelbar und nicht gesetzlich festgelegt. Eine Provision stellt normalerweise den höchsten Transaktionsaufwand beim Verkauf von Immobilien dar und wird normalerweise zwischen Maklern und Agenten aufgeteilt, die an der Transaktion arbeiten

Einige Immobilienmakler bieten ermäßigte Provisionen an, um Verkäufer zu veranlassen, ihre Immobilien bei ihnen zu listen. Aber sorgt die Zahlung einer ermäßigten Provision für Einsparungen für den Verkäufer? Nicht unbedingt.

Wenn der endgültige Verkaufspreis beispielsweise 5 bis 10 % unter dem höchsten Marktwert der Immobilie liegt, was aufgrund von unzureichendem Marketing, schlechter Preisstrategie und/oder schlechtem Verhandlungsgeschick nicht ungewöhnlich ist, werden Provisionseinsparungen leicht zunichte gemacht und kostete den Verkäufer tatsächlich Zehntausende von Dollar an entgangenen Einnahmen.

Die Lösung besteht darin, einen Agenten zu engagieren, der ein "Trusted Advisor" ist, nicht nur ein "Verkäufer". Ein vertrauenswürdiger Berater nimmt sich Zeit und Mühe, um Folgendes zu tun: 1) Durchführung einer Bedarfsanalyse: Hören Sie zu und verstehen Sie Ihre Immobilienbedürfnisse und -anliegen; 2) Bereiten Sie eine Immobilienanalyse vor: Bewerten Sie gründlich Ihre Immobilien- und Marktbedingungen; 3) Verkaufs- und Marketingplan ausführen: Erstellen und implementieren Sie einen benutzerdefinierten Verkaufs- und Marketingplan für Ihre Immobilie; und 4) Erzielen Sie optimale Ergebnisse: Seien Sie während des gesamten Prozesses Ihr vertrauenswürdiger Anwalt und erzielen Sie das bestmögliche Ergebnis.

Einen solchen Immobilienprofi zu finden ist vielleicht nicht immer einfach, aber es lohnt sich auf jeden Fall und wird sich am Ende auszahlen.

Zusammenfassend hat dieser Artikel sechs kostspielige Fehler skizziert, die Immobilienverkäufer während einer Rezession machen und wie sie vermieden werden können. Der erste Fehler besteht darin, nicht zu verstehen, dass Immobilienzyklen lang sind und Jahre dauern. Der zweite Fehler ist der Irrglaube, dass allein niedrige Zinsen eine Erholung schaffen. Ein weiterer Fehler besteht darin, nicht zu erkennen, dass sich die Umstände ändern können, und nicht im Voraus zu planen. Die Fehler Nummer vier, fünf und sechs beziehen sich auf das Verständnis des Marktwertes, die richtige Preisgestaltung und die Auswahl des richtigen Immobilienprofis.

Durch das Verstehen und Vermeiden dieser Fehler haben Immobilienverkäufer deutlich bessere Chancen, die negativen Auswirkungen einer Rezession beim Verkauf ihrer Immobilien zu minimieren.

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So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Immobilienmakler

Angesichts des rasanten Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten Jahren prüfen Hausverkäufer die Provisionen, die sie für die Vermarktung und den Verkauf ihres Hauses an einen Immobilienmakler zahlen müssen, genau. Die Immobilienprovisionen variieren im ganzen Land; sie durchschnittlich im Bereich von vier bis sieben Prozent.

Laut dem National Association of Realtors® (NAR) Profil von Hauskäufern und -verkäufern aus dem Jahr 2004 wurden 14 Prozent der Häuser von Eigentümern verkauft. Die NAR-Studie listete die beiden schwierigsten Aufgaben für den Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) auf: die Vorbereitung und Einrichtung des Hauses für den Verkauf und die richtige Preisgestaltung.

Laden Sie drei hauptberufliche Agenten mit mittlerer bis hoher Produktion zu sich nach Hause ein, um Ihnen eine Einschätzung des Preises zu geben. Verstehen Sie, dass Sie die Gefahr einer überteuerten Immobilie verstehen sollten, wenn die drei Preismeinungen nicht das sind, was Sie für den Wert der Immobilie halten. Überteuerte Häuser wurden von großen nationalen Immobilienmaklern untersucht, und überteuerte Häuser brauchen länger, um zu verkaufen und zu einem niedrigeren Preis als Prozentsatz des ursprünglichen Listenpreises zu verkaufen.

Bitten Sie die Makler, Ihnen konstruktives Feedback zu geben, was Sie tun sollten, um Ihr Zuhause für die Mehrheit der Käufer optisch ansprechend zu gestalten. Im Folgenden finden Sie einige Tipps zur Inszenierung, um Ihr Zuhause für den Markt vorzubereiten.

1) Recherchieren Sie, wie Sie Ihr Zuhause "inszenieren" können, um seine Attraktivität für Hauskäufer zu maximieren, indem Sie eine geräumige und angenehme Wohnumgebung für Käufer schaffen.

·Beginnen Sie, indem Sie das Erste entfernen, was Ihnen im Weg steht.

·Nehmen Sie ein oder mehrere große Möbelstücke aus jedem Raum, um ihn geräumiger zu machen.

·Halten Sie passende Möbelstücke zusammen, um Einheitlichkeit in einem Raum zu schaffen.

·Schaffen Sie Sitzbereiche, in denen sich zwei oder mehr Personen unterhalten können.

2) Halten Sie das Auge in Bewegung, wenn Sie einen Raum inszenieren.

·Verwenden Sie die Möbelplatzierung, um den Blick des Käufers auf die Merkmale eines Raums zu lenken.

· Bewegen Sie große Möbelstücke von den Fenstern weg.

·Stellen Sie große Möbel am Eingangsende des Raums auf, um die visuelle Belastung am gegenüberliegenden Ende des Raums zu verringern.

·Verwenden Sie Teppiche, um Sitzgelegenheiten zu verankern.

·Lassen Sie Ihren Esstisch auf die kleinste Größe schließen.

3) Verwenden Sie Möbel, die auf Winkeln in einem Raum platziert sind, um ihm ein schnelles Update zu geben.

·Stellen Sie ein Bett in eine Ecke eines Schlafzimmers, um die Aufmerksamkeit zu lenken.

·Winkelmöbel in V-Form in Wohn- und Familienzimmern.

·Winkelmöbel können dazu beitragen, einen Raum mit knappen Möbeln zu füllen und einen Designer-Look zu verleihen.

4) Erstellen Sie Vignetten in Räumen, um Stimmung zu schaffen.

·Frühstückstablett mit Kaffeetassen, Zeitung, Blumenvase auf dem Bett.

·Den Esstisch mit Leinentischdecke, Porzellan, Besteck und Stielgläsern decken.

·Spieltisch für Schach, Bridge oder Backgammon einrichten.

5) Effektive Musterhäuser konzentrieren sich auf die Schaffung der richtigen Umgebung.

·Aufräumen, damit Käufer ihre Einrichtung und ihren Lebensstil überlagern können.

·Sauberer, frischer und neuer Geruch.

·Aufmerksamkeit fürs Detail. Reinräume und Landschaftsbau getrimmt.

·Dezente Hintergrundmusik, Klassik, leichter Jazz oder Rock.

·Innenausstattung und Wandfarben betonen die architektonischen Merkmale des Hauses.

· Lebende Pflanzen oder frische Blumen geben den letzten Schliff.

6) Verstehen Sie die Grundlagen der Dekoration, die Sie bei der Neupositionierung eines Raums unterstützen können.

·Farbe. Kleine Dinge haben große Auswirkungen.

·Skala. Ergänzen oder überfordern Möbelgrößen einen Raum?

·Muster. Einfach macht es, um nicht vom Raum selbst abzulenken.

·Beleuchtung. Verwenden Sie es, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft, einen Raum auszufüllen.

·Mittelpunkt. Kamine, Aussichten, Kunst, finden Sie in jedem Raum.

·Textur. Fügt visuelles Interesse hinzu, wärmt kalte Räume und endet.

Das Verstehen und Erledigen des Papierkrams bei einer Immobilientransaktion war laut NAR-Studie Nummer drei der schwierigsten Aufgaben. Sobald Ihr Haus den richtigen Preis hat und marktreif ist, sollten Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, der Sie bei der Prüfung von Verträgen und Offenlegungsformularen unterstützt und Ihnen hilft, potenzielle Käufer Ihres Hauses zu qualifizieren. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen helfen, die üblichen Fallstricke bei Immobilienverhandlungen zu vermeiden und eine reibungslose Abwicklung zu ermöglichen.

Hier sind einige Klippennotizen zu Immobilienverträgen.

·Verwenden Sie einen genehmigten Immobilienvertrag von Ihrem staatlichen Immobilienanwaltsverband oder dem örtlichen Board of Realtors®.

·Immobilienvertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es besteht aus einem Angebot und einer Annahme sowie einer Gegenleistung (d. h. Geld).

·Annahme. Vereinbarung der Vertragsparteien über die Vertragsbedingungen.

·Vertragslaufzeit. Recherchieren Sie die üblichen Vertragslaufzeiten, der Standard beträgt 45 Tage vom Vertrag bis zum Abschluss.

·Vergleichbare Immobilien für potenzielle Käufer verkauft haben.

·Vergleichbar. Geschlossene Preise für ähnliche Häuser in Alter, Zustand, Lage und Größe.

·Preis. Studieren Sie die durchschnittlichen Verkaufspreise als Prozentsatz der Listen in den letzten sechs Monaten.

·Low-Ball-Angebote. Käufer sollten über 87% der Liste anbieten, wenn sie es ernst meinen, sonst sollten Sie überhaupt nicht auf Billigangebote reagieren.

·Gegenangebote). Die Reaktion des Verkäufers oder Käufers auf ein Angebot oder Gebot nach dem ursprünglichen Angebot oder Gebot. Fordern Sie alle Gegenangebote schriftlich an.

· Fordern Sie alle Käufer auf, mit ihrem Vertrag die höchste Hypothekenzusage vorzulegen.

· Hypothekenverpflichtung. Ein Dokument eines Hypothekengebers, das den Kreditgeber verpflichtet, ein Darlehen zu vereinbarten Bedingungen bereitzustellen.

· Hypothekenlaufzeit, Rate und Betrag. Achten Sie auf starke Anzahlungen von zwanzig Prozent oder mehr. Nur-Zins-Darlehen signalisieren, dass sich die Käufer möglicherweise für einen Kredit qualifizieren.

·Barangebote anstelle einer Hypothekenfinanzierung sollten mit einem Schreiben Ihres Finanzinstituts bestätigt werden, in dem angegeben wird, dass die Mittel hinterlegt sind, um den Vertrag abzuschließen.

·Das Bundesrecht verlangt Angaben zu Gefahren durch bleihaltige Lacke.

·Bleibasierte Gefahr. Eine Offenlegung von Berichten oder Kenntnissen über bleibasierte Gefahren. Gebäude, die nach 1978 gebaut wurden, weisen keine bleibasierten Gefahren auf.

·Lesen Sie Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus durch die US EPA.

· Offenlegung von Immobilien, die vom Bund oder von Ihrem Staat verlangt werden Schriftliche Erklärungen des/der Verkäufer(s) einer Immobilie, in denen alle bekannten Mängel offengelegt werden.

·Lokale Angaben. Örtliche Offenlegungspflichten, die der Verkäufer bereitstellt und der Käufer anerkennt, wie z. B. Belegungsbescheinigungen.

·W-9-Formular. Ein IRS-Formular, in dem die Steueridentifikations- und Zertifizierungsnummern von Käufern angefordert werden, um Zinsen auf echtes Geld von der Lieferung bis zum Abschluss zu erhalten.

·Vorbehaltlich der Bewertung. Die meisten Verträge im Rahmen der Hypothekenkontingenz erfordern, dass die betreffende Immobilie mindestens zum Vertragspreis bewertet wird.

·Würdigung. Eine objektive Wertgutachten Dritter durch einen lizenzierten oder zertifizierten Gutachter.

·Ernsthafter Einzahlung. Geld, das dem Verkäufer zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe als Zeichen des guten Glaubens des Käufers ausgezahlt wird.

·Untersuchen Sie die üblichen Einlagen von Festgeldern, da diese variieren. Je höher die Anzahlung, desto mehr Motivation zeigen Ihre Käufer, den Vertrag zu erfüllen.

·Rückerstattung von Bareinlagen. Verträge sollten die Rückerstattung der gesamten Kaution innerhalb vereinbarter Notfallfristen vorsehen. Der Anwalt des Verkäufers sollte ernsthafte Geldeinlagen halten.

· Genehmigungsfrist des Anwalts. Ihr Anwalt überprüft und ändert den Vertrag, normalerweise 5-7 Werktage.

·Eigentumsinspektionszeitraum. Das Recht aus einem Vertrag für den Käufer auf seine Kosten, den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu erfahren. Dieser Zeitraum dauert in der Regel 5-7 Werktage.

·Brunnen und septische Inspektionen. Diese sind unabhängig von baulichen und mechanischen Prüfungen.

·Timelines für Eventualitäten laufen gleichzeitig.

·Kontingenz. Eine Bestimmung in einem Vertrag, die vorsieht, dass bestimmte Handlungen abgeschlossen werden müssen, bevor der Vertrag bindend ist.

·Schließung/Treuhanddatum. Das Datum des Endes des Transaktionsprozesses, an dem die Urkunde zugestellt, Dokumente unterzeichnet und Gelder verteilt werden.

· Besitzdatum. Der vertraglich vereinbarte Zeitpunkt, an dem der Käufer die Immobilie beziehen kann.

·Endgültiger Rundgang. Eine Eigentumsbesichtigung vor Schließung oder Hinterlegung, die dem Käufer eine letzte Überprüfung des Zustands, der vereinbarten Reparaturen und des persönlichen Eigentums ermöglicht.

·Steueranteile. Der Kreditbetrag, der Käufern bei Abschluss für unbezahlte Grundsteuern gewährt wird, wenn Steuern im Nachhinein gezahlt werden. Die Anteile sollten immer mehr als 100 % betragen.

·Persönliches Eigentum. Listen Sie alle persönlichen Gegenstände auf, die im Verkauf enthalten sind, wie Klimaanlagen, Geräte und Spielgeräte.

· Hausverkaufskontingenz. Der Vertrag steht unter dem Vorbehalt des Verkaufs des Eigentums des Käufers.

·Käufer zeigen Motivation, wenn sie einen Hausverkauf einschließen, indem sie ihre aktuelle Immobilie bereits auf dem Markt haben.

· Hausschließungs-Notfall. Der Vertrag steht nur unter dem Vorbehalt des erfolgreichen Abschlusses eines bestehenden Immobilienvertrages.

Die Vermarktung Ihres Hauses an potenzielle Käufer sollte diese Methoden beinhalten.

·Ein professionell gemaltes Hofschild.

· Zeitungsanzeigen klassifiziert und Foto.

·Öffentliche und offene Häuser von Maklern.

·Internet: virtueller Rundgang und mindestens acht Fotos.

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6 wichtige Grundlagen zum Schreiben von Inhalten!

Das Schreiben von Inhalten ist einer der lohnendsten Berufe, da Sie der "Ersteller" Ihrer Inhalte sind! Und jeder kreative Prozess ist erfüllend. Außerdem hilft es Ihnen, Ihr Wissen zu verschiedenen Themen zu erweitern, indem es Ihnen die Möglichkeit gibt, tief in diese einzutauchen.

Schauen wir uns einige der Grundlagen des professionellen Schreibens von Inhalten an:

1. Kommando über Englisch: Wenn Sie Ihre Karriere als Content-Autor beginnen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie mit allen Regeln der Grammatik, Syntax und allen Aspekten der englischen Grammatik vertraut sind.

2. Mit Keywords optimieren: Beim professionellen Schreiben von Inhalten geht es hauptsächlich darum, relevante Schlüsselwörter intelligent im Inhalt zu verwenden, damit er für Suchmaschinen gut optimiert ist. Einfach ausgedrückt, Ihr Inhalt sollte die Wörter enthalten, die Ihr Publikum, das nach einem bestimmten Produkt oder einer bestimmten Dienstleistung sucht, verwenden wird, damit es in den Suchmaschinen weit oben rangiert. Wenn Ihr Ziel beispielsweise darin besteht, die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers zu vermarkten, müssen Sie Schlüsselwörter wie "Hausverkauf" oder "Hauskauf", Makler, Immobilienagentur usw. verwenden.

3. Kennen Sie Ihr Publikum: Um die für Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung relevanten Keywords zu finden, müssen Sie sich in die Lage des Kunden hineinversetzen. Stellen Sie sich vor, Sie sind der Käufer und überlegen, mit welchen spezifischen Wörtern Sie nach diesem Produkt oder dieser Dienstleistung suchen würden. Dadurch erhalten Sie eine Vorstellung von den Keywords, die für Ihren Inhalt relevant sind. Außerdem können Sie Tools verwenden, die bei der Keyword-Generierung helfen.

4. Recherchiere das Thema: Wenn Sie über ein Thema schreiben, achten Sie darauf, dass Sie es gründlich studieren, um ein klares Verständnis zu erhalten. Sie können nur dann Informationen über ein Produkt oder eine Dienstleistung übermitteln, wenn Sie darüber Bescheid wissen. Die Recherche kann zeitaufwändig sein, da Sie verschiedene Websites durchsuchen und sich mit dem Thema vertraut machen müssen. Denken Sie auch hier aus der Perspektive des Lesers, wenn Sie Inhalte erstellen. Sie geben auch alle Details an, die eine Person benötigt, die Informationen über das Produkt/die Dienstleistung sucht.

5. Überprüfen Sie Ihren Inhalt: Einige der wesentlichen Prüfungen, die Sie für Ihre Inhalte benötigen, sind Plagiatsprüfung und Grammatikprüfung, um sicherzustellen, dass der Inhalt zu 100 % einzigartig und frei von Grammatikfehlern ist. Dafür stehen verschiedene Tools zur Verfügung.

6. Bearbeiten Sie den Inhalt: Auch nachdem Sie den Inhalt mit den Tools überprüft haben, müssen Sie ihn Korrektur lesen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

Das Schreiben von Inhalten ist ein spannendes Feld, hat aber seine eigenen Herausforderungen. Das Schöne an diesem Feld ist jedoch, dass Sie ein Meister werden können, wenn Sie hartnäckig bleiben!

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