Immobilienbewertung Online

Gestern haben wir uns mit der Bedeutung einer Infografik für einen erfolgreichen Hausverkauf beschäftigt. Sie wissen, dass die Kombination von Text- und Bildinformationen zu einer beeindruckenden, auffälligen und lebendigen Präsentation Ihrer Verkaufsposition führt. Es ist, als würden Sie Ihrem Verkaufsgespräch einen lauteren Laster geben, ohne sich wirklich auszusprechen. In diesem Beitrag erhalten Sie einige Einblicke, was Sie in Ihre Infografik einfügen können.

Der Grund, warum Sie es verkaufen

Ehrlichkeit ist sehr wichtig und ja, sie geht sogar in einer Anzeige über, die Sie versenden. Seien Sie nicht nur Ihren potenziellen Käufern treu, sondern auch sich selbst treu, warum Sie Ihr Haus verkaufen. Nennen Sie den Grund dafür, dass Sie das Haus liquidieren, um eine andere Immobilie zu kaufen, umzuziehen, eine berufliche Pflicht zu erfüllen oder sogar andere Schulden zu begleichen.

Die stärksten Verkaufsargumente des Hauses

Ihre Infografik sollte auch attraktive Geschmacksrichtungen haben. Mehr als die Optik und Farben, die es lebendig und unterhaltsam machen, sollten Sie sich auch darauf konzentrieren, ihm eine Essenz zu verleihen. Sie verkaufen Ihr Haus und sollten es so vermarkten, wie Sie es vor einiger Zeit kaufen mussten. Heben Sie seine Stärken wie die Anzahl der Zimmer, Badezimmer und Quadratmeterzahl hervor.

Präsentieren Sie einige Wissenswertes

Hauskäufer werden mehr interessiert sein, wenn Sie einige seltsame Fakten über Ihr Haus präsentieren können. Es gibt viele Quellen für ungewöhnliche Informationen in Ihrem Haus. Sie sollten aufmerksam sein. Sagen Sie zum Beispiel, warum Sie nur eine blühende Pflanzenart anbauen, wer Ihr Haus während der Urlaubszeiten besucht und welche Sehenswürdigkeiten in der Nähe erreichbar sind. Wenn eine wichtige Person in der Nähe lebt oder vielleicht bei Ihrem Haus vorbeigekommen ist oder darin gelebt hat, bevor Sie es besaßen – erzählen Sie auch diese Stücke!

Haben Sie einen Vergleichspunkt

Zahlen bieten immer viele Informationen, insbesondere im vergleichenden Aspekt. Überzeugen Sie Ihre Käufer, dass Ihr Haus zu ihnen passt. Vergleichen Sie es mit anderen zum Verkauf stehenden Häusern und profitieren Sie von den guten Aspekten wie dem niedrigeren Preis, den Steuervorteilen und dem Versicherungsschutz. Kombinieren Sie es mit nahegelegenen Häusern im Dorf oder in der Gemeinde, die die gleichen Eigenschaften wie Ihr Zuhause haben.

Eine Infografik kann sehr gut als Werbeplattform verwendet werden. Es kann verwendet werden, um anderen Menschen mitzuteilen, dass Sie bereit sind, Ihr Zuhause zu verlassen, um ein neues zu suchen, und dass ihr Eigentum garantiert ist, um das Stück Eigentum zu übernehmen, das Sie gelebt und geliebt haben!

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Wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten sind, Ihr Haus derzeit unter Wasser steht oder Sie nicht absehen, weiterhin Zahlungen für Ihr Haus leisten zu können, können Sie zwei Möglichkeiten in Betracht ziehen, die Zwangsvollstreckung oder ein Leerverkauf. Beides kann sich zwar negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, verhalten sich jedoch beide unterschiedlich. Hier ist ein genauerer Blick auf jede Option und wie sie sich auf Ihre Punktzahl auswirken kann:

Zwangsvollstreckung

Die Zwangsvollstreckung tritt ein, wenn Sie mit Ihrem Hypothekendarlehen in Verzug geraten sind und die Bank den Besitz Ihres Hauses zurückfordert.

Das Gute: Die Zwangsvollstreckung ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus zu verlassen, was wertvoll ist, wenn Ihre aktuelle Hypothek höher ist als der Wert des Hauses.

Das Schlimme: Die Zwangsvollstreckung belastet Ihre Kreditwürdigkeit stark und wird bis zu 7 Jahre in einer Kreditauskunft verbleiben. Es wird geschätzt, dass ein Score nach einer Zwangsvollstreckung von 100 auf 150 Punkte angedockt werden kann – aber das ist nicht das Schlimmste daran. Das Schlimmste daran ist, dass Sie möglicherweise für mindestens 2 bis 5 Jahre nicht berechtigt sind, ein anderes Haus zu kaufen oder sich für ein Darlehen zu qualifizieren, abhängig von den Gesetzen Ihres Bundesstaates.

Leerverkauf

Ein Leerverkauf ist eine Vereinbarung mit der Bank, dass Sie Ihr Haus zu einem geringeren Preis verkaufen, als Sie dafür schulden, falls Sie die Zahlungen nicht mehr so ​​wie sie sind leisten können:

Das Gute: Sie – und nicht die Bank – kontrollieren den Verkauf. Es ist auch eine verantwortungsvollere Art, von zu Hause wegzugehen und sich unter bestimmten Umständen für den sofortigen Kauf eines anderen Hauses zu qualifizieren. Wenn Sie jedoch mit den Zahlungen in Verzug geraten sind, kann es mindestens 3 Jahre dauern, bis Sie sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren können.

Das Schlimme: Ihre Kreditwürdigkeit wird trotzdem einen Schlag hinnehmen – von 50 bis zu 130 Punkten in einigen Fällen. Und obwohl Kreditauskunfteien in einem Bericht keinen "Leerverkauf" anzeigen, kann es dennoch vorkommen, dass Sie in einem Bericht entweder weniger bezahlt oder vollständig für weniger bezahlt haben, was zukünftige Kreditmöglichkeiten gefährden kann.

Wenn wir Ihnen einen Kredit-Tipp geben würden, wäre es, wenn Sie beim Hauskauf überhaupt nicht mehr abbeißen, als Sie kauen können, da dies die Wahrscheinlichkeit einer Zwangsvollstreckung und eines Leerverkaufs verringert. Und im Gegensatz zu anderen Kreditreparatursituationen, in denen Schuldenmanagement oder finanzielle Verantwortung einen großen Beitrag zur Verbesserung Ihres Scores leisten können, können Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe für mehrere Jahre das Warnzeichen in Ihrer Kreditauskunft sein und es sehr schwierig – wenn nicht unmöglich – machen, es zu bekommen für einen Kredit bewilligt, geschweige denn gute Zinsen.

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Die Suche nach Immobilien ist keine leichte Aufgabe, insbesondere wenn Sie keine Vorkenntnisse haben. Meistens ist es sogar unmöglich, das Gesuchte zu finden. Wenn Sie mit einer solchen Situation konfrontiert sind, wird es Zeit, dass Sie erkennen, dass Sie professionelle Hilfe benötigen, um Ihr Traumhaus zu finden. Die eigentliche Herausforderung besteht darin, einen potenziellen Makler zu finden, der Ihnen das beschafft, was Sie brauchen. Andernfalls laufen Sie im Kreis ohne Ergebnisse. Es gibt mehr als einen Weg, einen zuverlässigen Agenten zu finden. Die Definition eines guten Maklers hängt von Ihrem Bedarf ab. Eine gewerbliche Immobiliengesellschaft kann bei Wohnimmobilien keine große Hilfe sein. Verwenden Sie die folgenden Rippen, um einen guten Makler zu finden.

Frag einen Freund, der gerade umgezogen ist

Freunde sind eine große Hilfe, egal in welcher Situation Sie sich befinden. Die Leute ziehen ständig um und vielleicht sind einige Ihrer Freunde einfach an einen anderen Ort gezogen. Wenn einer Ihrer Freunde umgezogen wäre, hätte er dies mit Hilfe eines Maklers getan. Sie sollten ihn sofort kontaktieren, um zu fragen, wie er die neue Unterkunft gefunden hat. Wenn das Gespräch mit Ihrem Freund zufriedenstellend ist, sollten Sie wahrscheinlich den Kontakt eines ähnlichen Immobilienmaklers fragen. Vergessen Sie nicht, nach dem Verfahren zu fragen, das er befolgt hat und was er bezahlen musste.

Nehmen Sie Online-Hilfe an

Die meisten Menschen bevorzugen einen klassischen Ansatz, um einen Makler zu finden. Wenn Sie zu den Menschen gehören, die einer strengen Routine folgen und kaum einen freien Tag haben, sollten Sie es mit Online-Brancheneinträgen versuchen. Das Beste an diesen Branchenverzeichnissen ist, dass Sie nirgendwo hingehen müssen, insbesondere während der anhaltenden Pandemie. Sie finden die besten Immobilienoptionen mit wenigen Klicks auf Ihrem Computer. Sobald Sie dort sind, sollten Sie nach den lokalen Immobilienmaklern suchen.

Umfrage zum Markt

Die Marktbeobachtung ist eine der ältesten Methoden, wenn Sie noch nie zuvor Erfahrung mit einem Makler hatten. Sie sollten wissen, dass die Immobilienmakler nur in ihrem begrenzten Bereich aktiviert werden. Sie wissen möglicherweise nicht, ob eine Immobilie außerhalb der Stadt verfügbar ist. Wenn Sie also ein bestimmtes Gebiet im Sinn haben, in dem Sie leben und wohnen möchten, dann nehmen Sie sich besser etwas Zeit und suchen Sie nach lokalen Immobilienmaklern, die Ihnen bei der Suche nach einer guten Wohnoption helfen können.

Folgen Sie den Anzeigen auf leerstehenden Immobilien

Sie können dies als den einfachsten Weg bezeichnen, um einen Immobilienmakler zu finden. Sie haben vielleicht schon oft bemerkt, dass, sobald ein Haus oder ein Gebäude frei ist, der jeweilige Makler aufgibt und um Kontaktaufnahme wirbt. Diese Anzeige kann eine große Hilfe sein, wenn Sie sie sich ansehen. Wenn Sie Ihr nächstbestes Zuhause mit Blick auf ein bestimmtes Gebiet suchen. Sie sollten sich die Anzeigen zu den leerstehenden Objekten ansehen. Nur wenige Makler beschäftigen sich möglicherweise mit diesem Bereich. Die Kontaktaufnahme mit einem solchen Makler ist also für Ihre Immobiliensuche von großem Vorteil.

Nutzen Sie soziale Medien

Die Technologie hat sich auf ein extremes Niveau weiterentwickelt. Jetzt haben Sie einen kleinen Computer in Form eines Smartphones die ganze Zeit in der Tasche. Jeder versucht heutzutage, sein Unternehmen in den sozialen Medien zu registrieren. Dafür gibt es zwei Hauptziele. Erstens kann es helfen, mehr Kunden zu gewinnen, und es kann auch ein zweites Geschäft sein, wenn Sie viele Follower haben. Alles, was Sie tun müssen, ist, eines dieser Portale nach einer relevanten Geschäftsseite zu durchsuchen und deren Kommentare und Follower auf Glaubwürdigkeit zu überprüfen.

Einen guten Makler zu finden ist so schwer wie es scheint. Sie sollten Ihr Traumhaus nicht aufgeben und die oben genannten Methoden anwenden, um einen zuverlässigen Makler zu finden. Denken Sie immer daran, einen Vertrag nicht zu unterschreiben, wenn Sie es eilig haben, da Sie einige wichtige Details leicht überspringen können. Sie sollten das Haus vorzugsweise mit Ihrer Familie besuchen. Der Familienbesuch ist wichtig, weil Sie nicht in eine Situation geraten möchten, in der Ihre Familie das von Ihnen gewählte Zuhause missbilligt.

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Immobilienfachleute verwenden oft den Ausdruck, Wer die Listings hat, kontrolliert den Markt, und die Kunst und Wissenschaft der Qualitätsrepräsentation erfordert daher, bereit, willens und in der Lage zu sein, Hausbesitzer zu überzeugen, die erwägen, ihre Häuser zu verkaufen, ihn als ihren Agenten zu engagieren! Im Allgemeinen halten Makler diesen Personen Listenpräsentationen vor und müssen in den meisten Fällen die Anliegen, Wahrnehmungen, Bedürfnisse und Prioritäten dieser Hausbesitzer zu ihrer Zufriedenheit gründlich, vollständig und aussagekräftig ansprechen. Während manche Angst, Fragen usw. zu haben scheinen, bereiten sich die besten Agenten darauf vor und begrüßen sie, denn wenn jemand Fragen und Bedenken hat, bedeutet dies oft, dass er zuhört und hofft, überzeugt zu werden, dass Sie es sind die beste Person, um ihn zu vertreten. Unabhängig davon, um welches Anliegen es sich handelt, ist die effektive Anwendung der 5 Schritte, um diese anzugehen, der beste Ansatz. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen und zu überprüfen, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist.

1. Frage wiederholen / Genau wissen, was gefragt wird: Wenn jemand eine Frage stellt, nehmen Sie sich Zeit, bevor Sie antworten! Machen Sie sich klar, was das Problem ist, und lassen Sie die Person ihre Gedanken zu Ende bringen und dann um Klärung bitten, bevor Sie antworten. Diejenigen, die hier nicht anfangen, riskieren oft, eine sogenannte Büchse der Pandora zu öffnen und andere Sorgen in den Kopf des Hausbesitzers zu setzen. Beginnen Sie immer, indem Sie nach etwas fragen, wie z. Mit anderen Worten, Sie sind besorgt über das Marketing (oder die Provision, die Preisgestaltung usw.).

2. Empathie: Ich kann vollkommen verstehen, was du sagst, können oft die Worte sein, die dich von den anderen unterscheiden lassen! Jeder potenzielle Kunde hat bestimmte Bedürfnisse, Bedenken, Prioritäten und Wahrnehmungen, also gehe nie davon aus, sondern zeige dir zutiefst Sorge!

3. Beantworten Sie Fragen / Anliegen zur Zufriedenheit des Kunden: Sagen Sie die Wahrheit und bewahren Sie absolute Integrität, um das Vertrauen des anderen zu gewinnen! Nehmen Sie niemals an, da Sie die Antwort kennen, wird die andere Person automatisch auch, aber langsam, allmählich und effektiv auf die Besorgnis reagieren und sie zur Zufriedenheit der anderen Person beantworten! Warten Sie auf ein Anzeichen von Zufriedenheit mit Ihrer Antwort, sei es verbal und/oder durch eine Art Körpersprache!

4. Bedarf wiederherstellen/ Handlungsaufforderung: In den meisten Fällen, nachdem Sie den dritten Schritt erfolgreich verwendet haben, verwenden Sie eine Zeile, wie z. Angesichts dessen, was wir besprochen haben, transformiert die Diskussion, näher an a nah dran! Danach ist es sinnvoll, die Notwendigkeit zu reproduzieren und einen klaren Aufruf zum Handeln zu formulieren. Eine erfolgreiche Art, dies zu sagen, ist oft, Da ihr Haus für die meisten ihr einziges, größtes finanzielles Kapital darstellt, ist es nicht sinnvoll, jemanden einzustellen, der mit Ihnen und für Sie arbeitet und einen echten Unterschied macht, in Ihrem besten Interesse? Warten Sie dann auf eine Bestätigung, bevor Sie mit dem letzten Schritt fortfahren.

5. Schließe den Vertrag ab: Der Erhalt der zuvor genannten Vereinbarung sollte grundsätzlich in Erwägung gezogen werden, a Testversion – Schließen. Wenn Sie jedoch die Auflistung wünschen, müssen Sie sie einfach, klar und direkt anfordern. Sie könnten in Erwägung ziehen, zu sagen, Wir haben viele Bedenken besprochen, und ich habe sie hoffentlich zu Ihrer Zufriedenheit angesprochen. Wäre es nicht sinnvoll, den Ball ins Rollen zu bringen und den Papierkram zu erledigen? Nicht wahr? Denken Sie jedoch daran, den Mund zu halten und auf die Antwort zu warten, denn wenn dies ein Spiel war, verliert der erste, der spricht, im Allgemeinen!

Nur Immobilienmakler verdienen ihren Lebensunterhalt, wenn sie Häuser und Grundstücke vermarkten und verkaufen! Die Verwendung dieser Techniken macht im Allgemeinen einen großen Unterschied!

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Wenn Sie ein Luxushaus kaufen möchten, können Sie aus vielen Optionen wählen. In diesem Artikel werden wir einige Tipps von Experten mit Ihnen teilen, die Ihnen helfen, das beste Luxushaus zu finden. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Informieren Sie sich über den Suchprozess

Viele Luxusimmobilien sind nicht aufgeführt, um die Privatsphäre des Verkäufers zu schützen. Oft können diese Eigenschaften durch Gespräche mit den persönlichen Kontakten des Maklers gefunden werden. Sie müssen sich also mehrere Online-Quellen ansehen, da die Suche in großen Suchmaschinen nicht ausreicht.

2. Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht nur auf Grundlage von Fotos

Wenn Sie Ihre Kaufentscheidung anhand der Fotos von der Fassade einer Immobilie treffen, machen Sie einen Fehler. Es ist wichtig zu beachten, dass einige Häuser nicht fotogen sind und persönlich gesehen werden sollten, um eine bessere Vorstellung von ihrer Eignung zu erhalten.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, können Sie sich auf Google Earth über die Umgebung der Immobilie informieren.

3. Stellen Sie einen lokalen Experten ein

Es ist besser, dass Sie mit dem lokalen Immobilienmakler zusammenarbeiten, da dieser viele Informationen über Luxusimmobilien in Ihrer Nähe hat. Sie können Ihnen helfen, einen Termin zu vereinbaren, um die Immobilie Ihrer Wahl zu besichtigen.

4. Kontaktieren Sie Ihre Bank

Experten schlagen vor, dass Sie sich an Ihre Bank wenden, da diese Ihr Portfolio hat. Abgesehen davon möchten Sie vielleicht den Unterschied zwischen dem Präqualifikationsschreiben und dem Vorabgenehmigungsschreiben verstehen.

5. Dokumentiere alles

Heutzutage durchläuft der High-End-Immobilienmarkt viele Prüfungen. Daher ist es ein Muss, Finanzdokumente zu haben. Vielleicht möchten Sie Ihr Geld also nicht aufbewahren, da es Ihnen später Schwierigkeiten bereiten kann.

6. Stellen Sie zuverlässige Berater ein

Ihr Immobilienmakler sollte nicht Ihr Entscheidungsträger sein. Ihre Aufgabe ist es, Ihnen nützliche Vorschläge zu geben, die Ihnen helfen, eine bessere Entscheidung zu treffen. Daher sollten Sie Ihre Entscheidung treffen und nur einen zuverlässigen Berater beauftragen.

7. Betrachten Sie die Titelversicherung

Vielleicht möchten Sie eine Rechtsschutzversicherung abschließen, da Sie damit auf der sicheren Seite sind. Abgesehen davon möchten Sie vielleicht vor der Schließung die Ausnahmeseite Ihrer Rechtsschutzversicherung überprüfen.

8. Blick in die Zukunft

Vielleicht möchten Sie mehr über die Objekte erfahren, die rund um Ihre Immobilie geplant werden. Wenn Ihr Nachbar ein Gebäude baut, das höher ist als Ihres, kann dies auch Auswirkungen auf Ihr Eigentum haben. Außerdem sollten Sie auch die Zeitleiste berücksichtigen. Dies ist wichtig, wenn Sie Bauverzögerungen vermeiden möchten.

9. Genossenschaften und Eigentumswohnungen

Wenn Sie Eigentumswohnungen oder Genossenschaften kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie die Dienste eines Anwalts beauftragen, der Ihnen helfen kann, die finanzielle Tragfähigkeit des Gebäudes zu ermitteln.

Lange Rede, kurzer Sinn, wenn Sie in ein Luxushaus investieren möchten, empfehlen wir Ihnen, die 9 Tipps in diesem Artikel zu berücksichtigen. Dies wird Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und das Haus Ihres Traums zu finden.

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Wenn Sie in Christchurch, NZ, nach einem Haus zum Verkauf suchen, müssen Sie mehrere Faktoren berücksichtigen. Wir haben einige Top-Tipps für den Immobilienkauf in Canterbury, Neuseeland.

1. Obwohl es sich um eine relativ kleine Stadt in Bezug auf die Bevölkerung handelt, ist Christchurch voller offener Vororte mit viel Platz und Vielfalt, die den Bedürfnissen einer Reihe von Käufern gerecht wird. Sie können alles auswählen, von einem Anwesen am Strand bis hin zu einem in den Port Hills, einem zentralen Stadtviertel oder einem großen Haus in den Vororten. Jeder Vorort von Christchurch hat ein anderes Flair, und es ist wichtig, einen Teil davon zu finden, der zu Ihnen und Ihrer Persönlichkeit sowie Ihren Wohnbedürfnissen passt.

2. Berücksichtigen Sie Ihre Gartenbedürfnisse. Eine Sache, die die Einwohner von Canterbury lieben, sind ihre Gärten. Einige neuere Gebiete haben Vereinbarungen, damit Gärten einem bestimmten Standard entsprechen. Es ist wichtig, einen Ort zu finden, der der äußeren Pflege Ihres Lebensstils entspricht. Bauerngärten können wunderschön aussehen, erfordern aber etwas Hingabe, während einheimische Gräser und Sträucher sauber und klar aussehen und pflegeleicht sein können. Es hängt alles von Ihrem Lebensstil ab.

3. Auch die schulischen Anforderungen sind ein wichtiger Faktor. Viele der beliebten Schulen haben Zoneneinteilungsanforderungen und der Umzug in ein bestimmtes Gebiet kann sicherstellen, dass Ihr Kind/Ihre Kinder einen besseren Zugang zu dieser Schule haben, aber dies bedeutet oft, dass Sie einen höheren Aufpreis zahlen. Für Eltern von Kindern, die eine Privatschule besuchen werden, ist dies möglicherweise kein so großes Problem. Die Schulkultur gilt als wichtiger Bestandteil des Familienlebens in Canterbury. Die Wahl einer Schule in einigen Außenbezirken bedeutet oft, dass Ihr Kind auf eine kleinere Schule mit einer schönen familiären Atmosphäre gehen kann.

4. Sport und Outdoor-Aktivitäten sind ein weiterer Faktor. Die meisten Sportarten sind leicht mit dem Auto erreichbar, aber die Nähe zu einem Golfplatz, einem Surfstrand oder in der Nähe von Radwegen kann für den besonders begeisterten Sportliebhaber von Vorteil sein.

Wenn Sie ein Haus wünschen, das alle Vorteile des Stadtlebens bietet, mit einem Lebensstil im Freien vor Ihrer Tür, dann kann der Kauf eines Hauses in den Gebieten Lyttleton Harbour und Bay eine gute Option sein. Die Immobilien in diesen Gebieten bieten bei Bedarf eine einfache Fahrt in die Innenstadt oder Sie können näher an Ihrem Wohnort arbeiten.

Wenn Sie nach Häusern zum Verkauf in Christchurch, NZ suchen, sollten Sie diese oben genannten Kauftipps als Teil Ihres Hauskaufprozesses berücksichtigen.

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Häuser zum Verkauf erhalten mehr Angebote, wenn ein Tag der offenen Tür richtig inszeniert wird. Der Grund dafür, dass dies so gut funktioniert, ist, dass das Ausräumen der persönlichen Dinge des Hausbesitzers potenzielle Käufer ihre Sachen in den zum Verkauf stehenden Häusern leichter sehen können. Um einen richtigen Tag der offenen Tür zu veranstalten und mehr Angebote für das Haus zu erhalten, müssen Sie einige Schritte unternehmen.

Schritt eins

Betrachten Sie Ihr Haus mit den Augen eines Käufers und sehen Sie, was Sie an dem Haus abschreckt, das für wenig Geld und wenig Zeit repariert werden kann. Eine Sache, die eine einfache Lösung ist, ist es, unschöne Lackfarben zu ändern. Es ist am besten, wenn Sie neutrale Farben oder einen Weißton wählen. Dies macht es einem potenziellen Käufer leichter, sich die Wände in seinen Lieblingsfarben vorzustellen.

Schritt zwei

Sobald Sie alle Farbprobleme behoben haben, sehen Sie sich alle Korrekturen an, die an den veralteten oder veralteten Bereichen Ihres Hauses angebracht werden müssen. In der Küche können beispielsweise die Schränke durch einfaches Wechseln der Hardware aktualisiert werden. Wenn sie gestrichen wurden und die Farbe abblättert, sollten Sie die Farbe abkratzen und entweder neu lackieren oder lackieren. Obwohl es teuer und zeitaufwändig sein kann, wenn der Boden aus Fliesen oder Linoleum besteht und Flecken oder Risse aufweist, sollten Sie ihn ersetzen. Kein potenzieller Käufer möchte einen Raum betreten und fleckigen, rissigen Bodenbelag sehen. Dies gilt auch für das Badezimmer. Stellen Sie im Badezimmer sicher, dass Sie, wenn die Badewanne oder die Dusche gefliest ist, sicherstellen müssen, dass es sauber, schimmel- und schimmelfrei ist. Sie müssen auch sicherstellen, dass der Teppich sauber und geruchs- und fleckenfrei ist.

Schritt drei

Viele zum Verkauf stehende Häuser haben kleine Reparaturen, die repariert werden müssen, bevor ein Tag der offenen Tür veranstaltet wird. Nehmen Sie sich Zeit, um jeden Raum auf Reparaturen wie lose Dielen, ein fehlendes Geländer an den Treppen, Risse in den Wänden, nicht funktionierende Steckdosen oder durchgebrannte Lichter zu überprüfen.

Schritt vier

Mieten Sie einen Lagerraum und bringen Sie persönliches Zubehör und nicht benötigte Möbel in den Raum. Dies können kleine oder große Möbelstücke sein, die nicht zu Hause sein müssen, persönliche Sammlungen und Familienfotos. Sie können die Räume geräumiger wirken lassen, wenn Sie die Einrichtung auf das Nötigste beschränken. Stellen Sie sicher, dass jeder Raum einem Zweck wie einem Familienzimmer, einem Schlafzimmer usw. dient. Sie können Akzentstücke hinzufügen, aber nicht mehr als nötig. Diese Stücke können Pflanzen, Kunstwerke und Keramik umfassen. Stellen Sie sicher, dass der Rasen gemäht ist.

Wenn Sie diese Tipps für einen erfolgreichen Tag der offenen Tür befolgen, erhalten Sie weitere Angebote für zum Verkauf stehende Häuser.

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Es gibt in der Tat viele Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus schnell und effizient verkaufen können, insbesondere mit dem heutigen technologischen Fortschritt. Eine der besten Möglichkeiten, die Chance zu erhöhen, Ihre Immobilie vom Markt zu bekommen, besteht darin, sie attraktiv und schön zu gestalten, damit viele potenzielle Käufer daran interessiert sind, Ihr Haus zum Verkauf zu sehen.

Home-Staging-Tipps

Attraktivität des Bordsteins verbessern – Hauskäufer besuchen das Haus, das sie kaufen möchten, in der Regel persönlich. Sie müssen also sicherstellen, dass Ihr Haus fertig ist. Wie? Nun, Sie können Gehwege reinigen, blühende Blumen pflanzen, gut lesbare Nummern aufhängen, Rasen mähen, den Verandaboden nach Bedarf neu streichen und die Frontscheiben waschen.

Putze dein Haus – Sie müssen Ihre Böden und Fenster zum Funkeln bringen. Dies ist in der Tat der einfachste Weg, um die Verkaufschancen Ihres Hauses zu erhöhen. Sie können tatsächlich Experten einstellen, um ein paar der wirklich schwierigen Dinge zu erledigen, besonders wenn Sie ein großes Haus haben.

Räumen Sie die Unordnung auf – Wenn Sie es mit der Inszenierung Ihres Hauses sehr ernst meinen, müssen alle Unordnungen beseitigt werden. Das ist nicht so einfach, aber die Mühe lohnt sich auf jeden Fall. Sie müssen Böden, Schränke, Oberflächen und Schränke reinigen, damit der Hauskäufer nichts Unschönes sieht.

Dekoriere dein Zuhause – Sie müssen wissen, dass das Esszimmer normalerweise der blinde Fleck bei der Dekoration des Hauses ist. Sie müssen verstehen, dass ein übergroßes Arrangement steif und formell aussieht. Eine andere Möglichkeit, Ihr Zuhause effizient zu dekorieren, besteht darin, einige Ihrer Möbel neu anzuordnen. In einem Wohnzimmer beispielsweise funktionieren normalerweise symmetrische Anordnungen. Sie können die Wände abziehen und paarweise Stühle oder Sofas verwenden, um einen sehr einladenden Gesprächsbereich zu schaffen. Abgesehen davon können Sie auch raffinierte neutrale Farben verwenden. Rick Midtone Neutrals wie Mokka werden definitiv eine sehr raffinierte Kulisse schaffen, die alles zusammengezogener aussehen lässt.

Öffne die Schränke – Besucher der offenen Tür werden normalerweise in Ihre Schränke schauen. Tatsächlich wird der Schrankraum ein zu verkaufendes Haus entweder machen oder zerstören. Damit müssen Sie Ihre Schränke voll zur Geltung bringen. Experten sagen, dass man 20-30 % Freiraum in jedem Schrank anstreben muss, um einen großartigen Eindruck von Geräumigkeit zu vermitteln.

Verlocken Sie potenzielle Käufer, das gesamte Haus zu erkunden – Sie können dies tun, indem Sie etwas wie einen Fensterplatz, eine bemalte Akzentwand, eine Hängelampe oder einen bunten Teppich platzieren, der in den Fluren oder in Ecken die Aufmerksamkeit auf sich zieht.

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Aufgrund der Herausforderungen im heutigen harten Immobilienmarkt verlassen immer mehr Makler das Geschäft. Dieser Exodus bietet den im Marketing versierten Maklern eine beispiellose Gelegenheit, große Marktanteile zu gewinnen! Der einfachste Weg, Ihre Marketingbemühungen zu fokussieren, besteht darin, eine Nische auszuwählen und sich auf diese Gruppe zu konzentrieren. Hier sind einige Nischen, die Sie in Betracht ziehen sollten:

Eine Farm – Dies ist die Nische, die die meisten Agenten am einfachsten verstehen. Ein Bauernhof kann eine Unterteilung, ein Gebiet wie Häuser am Wasser in einer bestimmten Straße oder sogar ein Landkreis sein, wenn er klein ist. Einige großartige Möglichkeiten, um ein Experte in einem Gebiet zu werden, sind alle derzeit zum Verkauf angebotenen Häuser in der Nachbarschaft zu besuchen, alle FSBOs zu besuchen, die derzeit ihre Häuser zur Verfügung haben, und Angebote für offene Häuser für Makler mit aktuellen Angeboten anzubieten. Lassen Sie die FSBOs wissen, wann Sie Ihr Haus öffnen werden, damit Sie sich mit ihnen abstimmen können, um auch ihres zu öffnen. Senden Sie Postkarten an die Hausbesitzer und starten Sie auch einen Nachbarschafts-Newsletter mit Verkaufsinformationen und relevanten Nachbarschaftsinformationen.

Erstkäufer von Eigenheimen – Dies sind Menschen, die das Fachwissen und die Verbindungen benötigen, die ein Immobilienmakler bieten kann. Um diese Käufer zu erreichen, können Sie Postkarten verschicken oder Apartmentkomplexe besichtigen, Mieter sind großartige Erstkäufer! Bieten Sie großflächigen Arbeitgebern an, die jüngere Arbeitskräfte haben, die nach Wohnraumlösungen suchen müssen. Sie können mit den Regierungsbehörden für erschwinglichen Wohnraum in Ihrer Nähe zusammenarbeiten und die Voraussetzungen für die Qualifizierung von Käufern herausfinden. Bieten Sie an, ihnen "heiße" Angebote zu senden, die in gutem Zustand sind und die Preisanforderungen ihrer Programme erfüllen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Häuser in diesen Preisklassen, die Sie in die Finger bekommen können, in der Vorschau anzeigen und offen halten, damit Sie wissen, welche es wert sind, Ihre Kunden zu besuchen!

Käufer und Verkäufer von Luxusimmobilien – Dies kann sich wie ein Bauernhof anfühlen, aber es ist ein wenig anders. Die Ansprache von High-End-Käufern und -Verkäufern führt zu höheren Provisionen UND höheren Ausgaben! Stellen Sie sicher, dass Ihre Marketingmaterialien professionell gestaltet sind, um Menschen in einer demografischen Spitzengruppe anzusprechen. Sprechen Sie internationale Käufer an, indem Sie hochwertige Immobilien auf Ihrer Website und Ihrem Blog anzeigen (wenn Sie keine eigenen Angebote haben, "leihen" Sie sich einige von den anderen Agenten in Ihrem Büro aus, nachdem Sie um Erlaubnis gebeten haben). Stellen Sie sicher, dass Sie auf Ihrer Website Informationen zu Yachthäfen, Yachtclubs, Tennisclubs, Country Clubs und Golfplätzen auflisten. Wenn es in Ihrem Markt High-End-Einzelhandelsbereiche gibt, listen Sie diese Geschäfte und auch alle 5-Sterne-Restaurants auf, die sich in der Nähe befinden. Treten Sie dem lokalen Country Club bei und unterstützen Sie die regionalen Kunsträte.

Babyboomer – Wenn Sie in einem warmen Klima leben, ist diese Gruppe genau das Richtige für Sie! Finden Sie alle Ruhestands- und über 55 Gemeinden in Ihrer Nähe heraus und listen Sie sie auf Ihrer Website oder Ihrem Blog auf. Machen Sie sich mit den Einschränkungen der verschiedenen Gemeinschaften vertraut (einige erlauben Haustiere, andere nicht, einige erlauben eine Person unter 55 Jahren, einige verlangen, dass alle über 62 Jahre alt sind). Inserieren Sie in den Seniorenmagazinen in Ihrer Nähe und legen Sie den Fokus auf Ihre Expertise, um das perfekte Altersheim zu finden. Stellen Sie eine Gruppe von Anbietern zusammen, die Sie empfehlen können, wenn sie im Sommer Immobilienverwaltungsdienste benötigen oder die Familie für längere Zeit besuchen.

Das sind nur vier von Tausenden von verschiedenen Nischen, die Sie wählen könnten! Egal, ob Sie Bootfahren oder Golfen mögen, gerne mit Käufern oder Verkäufern arbeiten, Kinder oder Hunde lieben, es gibt eine Nische für jemanden wie Sie. Wählen Sie heute etwas aus und konzentrieren Sie sich mit all Ihrer Energie darauf, und Sie werden in der Lage sein, mehr vom Markt zu erobern, als Sie jemals für möglich gehalten hätten!

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Das Staging ist ein wesentlicher und kostengünstiger Teil des Immobilienverkaufsprozesses. Die Inszenierung Ihres Hauses, um seine Qualitäten zu zeigen, kann nur zu Ihrem endgültigen Verkaufspreis beitragen. Im Durchschnitt erhalten die Leute 2 USD erhöhten Verkaufspreis für jeden 1 USD, den sie in die Inszenierung eines Hauses investieren.

Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, müssen Sie fünf goldene Regeln beachten, wenn Sie sich durch jeden Raum Ihres Hauses arbeiten.

Fünf goldene Regeln:

Entpersonalisiert

Der Käufer muss sich im Haus vorstellen – nicht Sie. Dieses Hochzeitsfoto mag für Sie die Welt bedeuten, aber für den Käufer ist es eine Ablenkung, die ihn davon abhält, ein Zuhause für seine Familie zu sehen.

Maximieren

Entrümpeln und maximieren Sie den Platz in Ihrem Zuhause. Schränke, die mit all Ihren Kleidern eng gepackt sind, machen einen Ort, als würde es keinen Platz im Schrank geben. Ziehen Sie in Erwägung, den Überlauf vorübergehend außerhalb des Standorts zu speichern.

Desinfizieren

Diese goldene Regel ist die einfachste und günstigste Art, Ihr Zuhause in Szene zu setzen – putzen Sie es. Ein Spülbecken voller schmutzigem Geschirr ist für Sie genauso unattraktiv wie für den Käufer. Bei der Reinigung von Böden, Wänden, Fußleisten, Deckenventilatoren und Fenstern lohnt sich das Ellenbogenfett.

Modernisieren

Sofern Ihr Haus nicht über außergewöhnliche Einbauten aus der Zeit verfügt, könnten alle Häuser von einer Aktualisierung profitieren. Wenn jemand der Meinung ist, dass das Haus veraltet ist, wird er dieses Gefühl in einem niedrigeren Angebot widerspiegeln. Betrachten Sie ein paar einfache Änderungen wie den Austausch teurer Armaturen gegen Nickel oder Chrom.

Neutralisieren

Farbe kann das Interesse eines Käufers an Ihrem Zuhause wecken oder brechen. Sie mögen diese schockierende rote Wand lieben, aber alles, was der potenzielle Käufer sieht, ist in seiner Zukunft viel Malerei, weil Rot mit seinem Stil kollidiert. Das Bild ist eine der kostengünstigsten Möglichkeiten, das Aussehen eines Hauses zu verändern.

Bonus-Tipps

Schränke

Räumen Sie Schränke von unnötigem Durcheinander und organisieren Sie, um den offenen Stauraum zu maximieren, den Sie potenziellen Käufern präsentieren. Verwenden Sie übereinander gestapelte Kisten, um Schritt zu halten und die Unordnung zu verbergen.

Verwenden Sie passende Kleiderbügel für Kleider – Haken sind billig, so dass das Aufgeben von hochwertigerer Qualität kostengünstig ist.

Schlafzimmer

Eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, die Attraktivität Ihres Schlafzimmers zu verbessern, besteht darin, geschlechtsneutrale Farben zu verwenden, wenn Sie Lackierungen ausbessern und neu ausstatten, um die größtmögliche Anziehungskraft zu erzielen. Farbabstimmung nach Möglichkeit Bettdecken, Wände, Vorhänge usw. sollten nach Möglichkeit ein klares Thema zu ihren Farben haben.

Badezimmer

Wenn Wände schmutzig sind, sprühen Sie sie mit einer Standard-Sprühflasche ein, die mit einer Mischung aus einem Teil Bleichmittel und einem Teil Wasser gefüllt ist, und trage einen frischen Anstrich auf.

Klare Arbeitsplatten von allem außer dem Wesentlichen, um den Raum offener und großzügiger erscheinen zu lassen.

Küche

Modernisieren Sie Ihre veralteten Schränke; Sie können für weniger als 200 US-Dollar mit einer neuen Holzbeize und oder sogar einem guten Anstrich eines Anstrichs nachgebessert werden. Das Ersetzen von Messing- oder Holzschrankbeschlägen durch gebürstetes Silber oder Edelstahl ist eine effektive Möglichkeit, auch veraltete Schränke zu aktualisieren.

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