4 Benefits of Using a Multiple Listing Service

Today, realtors strive to make selling homes for potential sellers as feasible as possible. They have invested millions of dollars in developing Multiple Listing Services (MLS) and other technologies that facilitate efficient transactions. Through the MLS, brokers are able to share information on their property listings with other brokers who get compensated when they produce a buyer. Even though the real estate market is competitive, this arrangement has allowed competitors to cooperate in order to benefit the sellers.

1. Increased Exposure to Property

With MLS, sellers do not need to struggle to get potential buyers to see their property. Instead, the service lists their property, which is viewable to thousands of home seekers who visit the sites. Brokers cooperate with other brokers to list the property on multiple sites. This allows sellers to use a platform that was created by realtors for realtors to leverage a wide market for their property. In the long run, this helps to reduce unnecessary fees.

2. Sellers Can Relax

In the past, sellers used to work with several brokers and realtors when selling a property. This proved to be daunting, especially when making follow-ups and meeting potential buyers. This is no longer the case. With MLS, you take the photos of the property and upload them to the site. This allows buyers to get a picture of the property before a visit. Most providers allow the listing to remain on the site up to 6 months until the seller gets a buyer.

3. Professional Legal Help

There are legal aspects that are involved in selling a property and it is important to get everything right. Any issue could lead to delaying the sale of the property or not selling it at all. There are agreements to be signed that highlight the estimated price, advertising costs, commissions and agreement duration. A multiple listing service helps sellers to understand and meet some of these requirements to ensure a hassle-free sale. They also can help in unique cases such as where a divorce is involved.

4. Guaranteed Seller’s Privacy

MLS are maintained for real estate professionals to assist their clients with buying or selling a property. The participating brokers provide the data of the listings to the public free-of-charge. In such cases, the data is useful to the sale of the property and the buyer may want to access it. However, there are some cases that sellers may want to limit access to certain information such as personal contact information and the times when the property is vacant for showings. The service ensures that the seller’s information is not shared without permission.

Multiple Listing Services are a true reflection of the competition and innovation that exists in the real estate market. These services have help to ensure sellers can advertise their property to a wider audience. It is safe, easy and convenient for both sellers and buyers. There are different business models, such as full service and limited service, that MLS use, and a seller can choose an option that they deem best.

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Deutsch Kurzhaar – Vor- und Nachteile dieses vielseitigen Haustieres

Vor- und Nachteile des Besitzes eines Deutsch Kurzhaars

Der Deutsch Kurzhaar wird ein tolles Haustier und ein guter Jagdgefährte sein. Er ist ein besonders guter Jagdhund, da er sowohl an Land als auch im Wasser apportiert. Dieser ausgewogene Hund ist perfekt für jemanden, der sowohl einen Outdoor-Begleiter als auch ein Haustier für die Familie sucht. Berücksichtigen Sie die folgenden Informationen, wenn Sie entscheiden, ob einer dieser vielseitigen Hunde das richtige Haustier für Sie und Ihre Familie ist oder nicht.

Vorteile:

Wenn Sie eine sehr aktive, glückliche Familie haben, ist die Deutsch Kurzhaar vielleicht genau das Haustier, das Sie suchen. Diese Hunderasse ist gerne aktiv und hat täglich viel Energie. Sie müssen Platz haben, damit Ihr Haustier jeden Tag frei laufen und etwas von seiner Energie verbrennen kann. Wenn Sie diese Art von Platz nicht haben, wird eine andere Rasse wahrscheinlich eher zu Ihrem Lebensstil passen. Ohne viel Bewegung langweilt sich dieses Haustier, was zu Destruktivität oder Eskapismus führt. Sie können einen 6-Fuß-Zaun überwinden, stellen Sie also sicher, dass sie viel Platz zum Laufen haben, oder ob Sie sie häufig dorthin bringen können, wo sie können.

Der GSP ist ein intelligenter Hund mit außergewöhnlich gutem Temperament. Dies macht es zu einer idealen Wahl als Haustier, das sich gut mit Kindern und anderen Haustieren versteht. Sie lieben es, unter Menschen zu sein und sind bestrebt zu gefallen. Wenn Sie einen Hund wollen, der Tricks lernt, wird dieser die Rechnung erfüllen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großartigen Familienhaustier sind, das gleichzeitig ein guter Wachhund ist, sind Sie bei Deutsch Kurzhaar genau richtig. Sie passen sich leicht an ihre Lebensbedingungen an und passen sich mit minimalem Training an die Bedürfnisse an, die Sie haben. Während diese Hunde zu viel Energie haben, um gute Haushunde zu sein, werden sie etwas glücklich sein, drinnen zu sein, wenn sie in der Lage sind, viel Bewegung zu bekommen, indem sie mit Ihnen oder mit Ihrem Fahrrad laufen. Sie sind am glücklichsten, wenn sie laufen können, wann sie wollen, also versuchen Sie, einen großen Garten zu haben, in den sie gesetzt werden können.

Die Pflege des GSP ist minimal, da es gelegentlich abfällt, was Sie davon abhält, zu sehr mit dem Bürsten eines langhaarigen Hundes beschäftigt zu sein. Das Beste für das Fell Ihres Hundes ist, es auch alle paar Monate zu waschen, damit Sie nicht ständig baden müssen. Sie mögen Wasser, so dass ein gelegentliches Bad den größten Teil des Badebedarfs deckt.

Nachteile:

Das Problem mit dem Besitz einer Deutsch Kurzhaar ist, dass Sie für Ihren Hund ständige Bewegung brauchen. Wenn Sie jemand sind, der alleine lebt und die meiste Zeit bei der Arbeit ist, werden Sie feststellen, dass Sie einen unglücklichen Hund haben, der nicht damit zufrieden ist, den ganzen Tag allein in einem Haus eingesperrt zu sein. Wenn Sie nach einem Hund suchen, der gerne drinnen ist und nicht zu energisch ist, sollten Sie sich eine andere Hunderasse anschaffen.

Wenn Sie keinen großen Garten haben, werden Sie diesem Haustier einen großen Bärendienst erweisen, da es gerne in fast ständiger Bewegung ist. Wenn Sie sie ins Haus lassen, stellen Sie sicher, dass Sie eine ziemlich große haben, da diese eine ziemlich gute Größe haben. Sie spielen gerne und vergessen oft, dass sie drinnen sind, was großen Schaden anrichten kann.

Das GSP ist kein Haustier, das Sie für längere Zeit alleine im Haus lassen können, da es sich langweilt und ziemlich zerstörerisch sein kann. Wenn Sie es drinnen lassen müssen, sollten Sie ihm beibringen, in einer Kiste zu bleiben, oder noch besser in die Garage stellen. Wenn es gerne mit Spielzeug spielt, stellen Sie sicher, dass es zusammen mit viel Wasser hineingelegt wird. Beweisen Sie es jedoch zuerst so gut wie möglich.

Die Deutsch Kurzhaar sind normalerweise robuste Hunde, aber einige sind anfällig für verschiedene Probleme wie Epilepsie und Hüftdysplasie, zusammen mit einigen anderen kleineren Problemen, auf die Ihr Tierarzt Sie aufmerksam machen und auf die Sie achten können.

Wenn Sie auf der Suche nach einem intelligenten, aktiven Familienhaustier sind, das gerne jagt und in der Natur umherstreift, liegen Sie mit einem Deutsch Kurzhaar genau richtig. Sie sind sehr energiereich, stellen Sie also sicher, dass Sie ihnen dafür Steckdosen zur Verfügung stellen können, sonst werden sie nicht sehr glücklich sein.

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5 goldene Regeln für den Leerverkauf von Aktien

Goldene Regeln sind wirklich besondere Regeln, die man immer im Hinterkopf behalten und nicht vergessen sollte. Dies sind sehr wichtige und nützliche Wegweiser, um uns auf Kurs zu halten und in die richtige Richtung zu gehen.

Wenn Sie Ihre Ziele definieren, suchen Sie nach den Schlüsselregeln, die damit zusammenhängen. Richten Sie Ihren Kurs nach diesen Anlagegrundsätzen aus und lassen Sie sich von ihnen zu Leistung und Erfolg führen.

Hier sind 5 der nützlichsten Goldenen Regeln, die für Leerverkäufe von Aktien gelten.

Goldene Regel Nr. 1: Leerverkaufen Sie Aktien nicht allein auf der Grundlage der Bewertung.

Der bewährte Grund für diese Durchführung ist, dass Schwung viele Monate und sogar Jahre den Tag bestimmen kann. Besonders in einem spekulativen Markt kann die Bewertung für lange Zeit ignoriert werden. Denken Sie daran, „der Markt kann länger irrational bleiben, als Sie solvent bleiben können“.

Goldene Regel Nr. 2: Suchen Sie nach einem Katalysator.

Es ist am besten, damit vorsichtig umzugehen, da Aktien ohne schlechte Nachrichten schweben können. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, dass Sie einen Katalysator als Teil Ihrer kurzen Abschlussarbeit haben sollten. Gibt es Betrug, der aufgedeckt wird? Wird das Unternehmen im kommenden Quartal voraussichtlich Umsatz- oder Gewinnschätzungen verfehlen? Sie brauchen eine schlechte Nachricht, die die Aktie höchstwahrscheinlich nach unten treibt.

Goldene Regel Nr. 3: Untersuchen Sie das Short Interest Ihrer Zielaktie.

Sie können Gründe finden, warum Sie dies sorgfältig tun sollten. Es ist wichtig, weil ein überfüllter Short extrem schmerzhafte Quetschungen verursachen kann. Selbst einige der erfolgreichsten Hedgefonds-Manager wie Steve Cohen und David Einhorn verloren zum Beispiel viel Geld, als die Porsche-Aktie innerhalb weniger Tage in die Höhe schoss.

Goldene Regel Nr. 4: Sei konträr.

Wenn Sie möchten, können Sie dies tun, indem Sie sich die Anlegerstimmung, das Put-Call-Verhältnis ansehen oder einfach beobachten, ob die Mainstream-Medien einstimmig optimistisch über eine Aktie sind. Sie sollten jedoch bedenken, dass Sie mehr als nur eine Fundamentalanalyse benötigen, um einen erfolgreichen Short zu haben. Sie müssen auch voraussehen, wann die bullischen Longs anfangen könnten, ihre Positionen zu fürchten und zu den Ausgängen eilen.

Goldene Regel Nr. 5: Shorten Sie nicht, wenn Sie ein Amateur-Investor sind

Zu den Möglichkeiten, diesen Schritt zu bewerkstelligen, gehört die Verwendung von Put-Optionen anstelle von direkten Leerverkäufen. Das Leerverkaufen von Aktien birgt das Potenzial für unbegrenzte Verluste und nur Profis sollten Leerverkäufe tätigen. Sie müssen dies sorgfältig durchführen. Es ist eine ganz andere Fähigkeit, den Wert von Put-Optionen zu analysieren.

Haben Sie Vertrauen und glauben Sie an diese Regeln für den Leerverkauf von Aktien. Sie sind erprobt und haben sich absolut als wahr erwiesen. Befolgen Sie sie sorgfältig und dann ist Ihr endgültiger Erfolg wahrscheinlich gesichert und Ihre Zufriedenheit größer.

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Riesige Gewinne aus Leerverkäufen – Fantastisches Werkzeug vor der Zwangsvollstreckung für versierte Anleger

Makler, Investoren und Schuldner aus Louisville, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, fragen mich von Zeit zu Zeit, wie Leerverkäufe funktionieren. Betrachten Sie dies als Grundierung.

Ich habe kürzlich den Verkauf eines Hauses für 85.000 $ an einen Investor vermittelt. Das Haus wurde auf 120.000 US-Dollar geschätzt, was dem Investor sofort erhebliches Eigenkapital verschafft. Der Kreditgeber erlitt einen Verlust von 60.000 $. Der Eigentümer/Verkäufer war gezwungen, sein Haus zu verkaufen, wofür er keinen Cent bekam, und musste in eine Mietwohnung umziehen. Wie kommt es, dass alle Beteiligten zufrieden den Abschlusstisch verlassen haben?!

Am Anfang…

Wenn ein Hausbesitzer seinem Kreditgeber mehr schuldet, als er geliehen hat, sagt man, dass er „mit seiner Hypothek auf dem Kopf steht“. Dies kann auf vielerlei Weise geschehen, wobei der Hauptbetrag unter ihnen auftritt, wenn er einfach aufhört, Hypothekenzahlungen zu leisten, oft weil er in ernsthaften finanziellen Schwierigkeiten steckt. Wenn seine Hypothekenzahlung 1.000 US-Dollar pro Monat beträgt und er die Zahlung einstellt oder mit Unterbrechungen zahlt, können die Bußgelder, Zinsen und Hauptforderungen ziemlich schnell in die Höhe schnellen. Und wenn der Eigentümer die Hypothek nicht bezahlen kann, war es ihm wahrscheinlich nicht möglich, die notwendigen Reparaturen an seinem Haus durchzuführen. Diese Situation ist fast immer von Niedergeschlagenheit begleitet, die wiederum zur Vernachlässigung des Hauses führt.

Mischen Sie sich in die Mischung Konkurs und vielleicht Scheidung ein, und Sie werden verstehen, dass es nicht überraschend ist, dass die Häuser dieser Eigentümer/Schuldner oft ernsthaft heruntergekommen sind. Dieses undichte Dach ist wahrscheinlich das letzte Problem des Besitzers.

Das F-Wort

Zwangsvollstreckung. Es ist keine glückliche Aussicht für den Kreditgeber oder den Kreditnehmer. Kreditgeber haben unterschiedliche Toleranzen für verspätete Zahlungen. Wenn der Schuldner jedoch den vierten Monat in Folge in Verzug ist, leitet die überwiegende Mehrheit der Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren ein. In Kentucky dauert die Zwangsversteigerung des Eigenheims durch öffentliche Versteigerung im Allgemeinen zwischen 6 Monaten und einem Jahr ab Beginn der Zwangsvollstreckung. Es kann länger dauern – ich habe gesehen, wie ein listiger Schuldner das Zwangsvollstreckungsverfahren mehr als 20 Monate in die Länge gezogen hat! Ihre Hypothekenzahlung betrug 1.300 Dollar im Monat. Nach 20 Monaten wurde dies zu einer erheblichen Schuld, die durch verspätete Gebühren, Zinsen, Rechtskosten und die potenziellen Kosten für den Verkauf der Immobilie bei einer öffentlichen Zwangsversteigerung noch verstärkt wurde. Ganz zu schweigen von der fortschreitenden Verschlechterung der Immobilie von Moment zu Moment. Als sie auszog, hatte die Bank über 80.000 Dollar abgeschrieben.

Gegensätzliche Interessen von Kreditgeber und Kreditnehmer

Der Kapitalismus ist ein wunderbar konstruiertes System. Es gibt nicht nur den Machtbaronen ein mächtiges Waffenarsenal, mit dem sie kämpfen können, sondern auch den Armen und Mittellosen. Obwohl das Schlachtfeld bei weitem nicht ausgeglichen ist, können zweistellige Zinsen, die einem bedürftigen Schuldner zu tief in die Kehle getrieben werden, seine „nukleare“ Vergeltungsoption beschleunigen – den Konkurs nach Kapitel 7. Und so sind diese beiden, symbiotisch verflochten, in einen eleganten Tanz verwickelt, der zwischen Dividenden und Desaster, Profit und Armut schwankt. Ein schwerer Fehltritt, und die Band hört auf zu spielen.

Daher haben Kreditgeber aus jahrelanger bitterer Erfahrung gelernt, dass es oft besser (billiger) ist, zu versuchen, die Kooperation des Eigentümers zu gewinnen und ihn dazu zu bringen, sein Haus freiwillig zu verkaufen und zu räumen, anstatt ihn unter Zwangsvollstreckung zu räumen. Die Kreditgeber verstehen auch, dass die Chance, das ihnen vom Schuldner geschuldete Geld jemals zurückzuerhalten, gering ist. Aber viele Schuldner entscheiden sich dafür, nicht zu verkaufen, weil sie oft ein weiteres "Ah Ha!" Blitzeinsicht: Wenn sie ihre Hypotheken nicht mehr bezahlen und nur darauf warten, dass die Zwangsvollstreckungsbeil fällt (oder noch besser, sich auf einen Hut voller Tricks einlässt, um diese Axt in Schach zu halten), können sie mindestens 6 Monate „mietfrei“ leben . So wird der Schuldner nun vom Kreditnehmer zum Hausbesetzer und sieht es als sein bestes Interesse an, die Zwangsvollstreckung so lange wie möglich zu verhindern. Und wenn das Haus, die "Sicherheit" des Kreditgebers, zwischenzeitlich auseinanderfallen sollte, sei's drum.

Die Lösung

Der Kreditgeber ist in der Lage, dem Kreditnehmer ein sehr wichtiges Zugeständnis für seine Zusammenarbeit zu machen: die gesamte Schuld abzuschreiben, wenn der Kreditnehmer innerhalb der vom Kreditgeber festgelegten Frist einen Käufer findet, der das Haus zu einem für den Kreditgeber akzeptablen Preis und zu Bedingungen kauft Darlehensgeber. Dies ist die Essenz eines Leerverkaufs. Die Kreditgeber legen ihre eigenen Richtlinien für das fest, was sie akzeptieren. Sie sagen vielleicht, dass sie einen fairen Marktpreis erzielen müssen, sind aber tatsächlich oft bereit, für viel weniger zu verkaufen. Sie wollen dieses Haus nicht riskieren und riskieren, einen sehr niedrigen Preis zu erzielen. Oder noch schlimmer, ein Gebot erhalten, das so niedrig ist, dass die Immobilie ihren Mindestpreis nicht erreicht, und sie am Ende Eigentümer der Immobilie sind. In diesem Fall wird die Immobilie von der REO-Abteilung (Real Estate Owned) des Kreditgebers verwaltet, die die Immobilie dann bei einem Makler auflistet. Und der Kreislauf beginnt von neuem……

Der Kreditgeber sagte zunächst, das Willows-Haus sei 120.000 Dollar wert und wollte, dass es zu ungefähr diesem Preis verkauft wird. Es erhielt die Summe von 120.000 US-Dollar von jemandem, den es für ein BPO angeheuert hatte. BPO ist die Abkürzung für „Broker’s Price Opinion“. Sie ähnelt einer CMA (Comparative Market Analysis) und dient dem gleichen Zweck: einen fairen Marktwert für eine Immobilie zu ermitteln. Die meisten werden als „Drive-by“ durchgeführt, was bedeutet, dass der „Fahrer“ (normalerweise ein Immobilienmakler, vielleicht ein Gutachter) an der Außenseite des Grundstücks vorbeifährt, ein bis drei Fotos macht und dann geht. Anschließend füllt er das BPO-Formular des Kreditgebers online aus und sendet es mit dem Bild per E-Mail. Manchmal wird ein "internes" angefordert, in diesem Fall geht der Makler in die Immobilie, macht etwa 3 interne und 3 externe Fotos und sendet diese mit dem ausgefüllten BPO-Formular an den Kreditgeber weiter.

Als der Schuldner erkannte, dass er sein Haus in The Willows nicht retten könnte, kontaktierte er mich, um zu sehen, ob ich helfen könnte. Er wollte keine Zwangsvollstreckung in seine Kreditauskunft, die ihn drei Jahre lang daran gehindert hätte, eine herkömmliche Hypothek zu bekommen. Selbst bei einer Insolvenz nach Kapitel 7 beträgt die Wartezeit nur 2 Jahre ab Entlassung. Er wollte auch seine Schulden erlassen haben. Ich konnte diese beiden Ziele erreichen und ihm etwa sechzigtausend Dollar sparen.

Der Leerverkaufsprozess

Als Immobilienmakler erklärte ich meinem Kunden als Erstes alle seine theoretischen Optionen, einschließlich der Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung, der Neuverhandlung von Darlehen und anderer. Er entschied sich für Leerverkäufe. Ich listete das Anwesen von The Willows auf und ließ ihn eine Vollmacht unterzeichnen, damit ich den Kreditgeber kontaktieren und sehen kann, ob er einem Leerverkauf zustimmen würde. Denken Sie daran, wenn ich die Immobilie aufliste, ist der Eigentümer/Schuldner mein Kunde (nicht Kunde). Das bedeutet, dass ich immer in seinem besten Interesse handeln muss. Der Kreditgeber ist nicht mein Kunde und ich schulde ihm keine solche Pflicht. Bei einem normalen Verkauf haben Verkäufer und Käufer sehr unterschiedliche Interessen: Der Verkäufer möchte zum höchstmöglichen Preis verkaufen, und der Käufer möchte zum niedrigsten kaufen. Bei einem Leerverkauf gibt es keinen solchen Wettbewerb zwischen den Parteien: Der Verkäufer möchte zu jedem Preis verkaufen, den der Kreditgeber akzeptiert, und wird im Allgemeinen jedem angebotenen Preis zustimmen, abhängig von der Annahme des Kreditgebers. Bei einem Leerverkauf übernimmt also der Kreditgeber die Rolle des „Verkäufers“ gegenüber dem Käufer, und dies sind wirklich die Parteien, die den Vertrag aushandeln. Machen Sie sich jetzt ein Bild davon: Als Listing Agent bei einem Leerverkauf bin ich oft in der seltsamen Position, aktiv zu versuchen, den Verkauf zum niedrigstmöglichen Preis zu verhandeln, der für den Käufer akzeptabel ist! (Aber immer mit dem Vorbehalt, dass dies im besten Interesse des Verkäufers ist und den Verkauf nicht gefährdet). Diese Anomalie hat viele Auswirkungen auf die Art und Weise, wie ich diese Transaktionen durchführe und aushandele.

Preis, Bedingungen und Zeitpunkt

Preis: Also, wie viel wird der Kreditgeber von diesem Preis abziehen? Ich habe im Allgemeinen festgestellt, dass die Kreditgeber formbarer werden, je näher der Tag der Auktion rückt. Ziemlich ineffizient, weil sie dadurch viel Zeit und Geld verlieren. Ich habe dem Kreditgeber des Anwesens von The Willows objektives Material zur Verfügung gestellt, aus dem hervorgeht, dass das Drive-by-BPO angesichts des Zustands des Hauses ungenau war. Der Kreditgeber ließ dann ein internes BPO durchführen. Das war der Schlüssel zum Abschluss dieses speziellen Deals. Ich habe auch eigene Fotos und Kompositionen verschickt. Teilweise habe ich den Verleihern weit über 100 Fotos geschickt. Bilder sprechen mehr als Worte, und wenn die Immobilie beschädigt ist, ist es entscheidend, dass der Kreditgeber den Zustand versteht, in dem sie sich befindet. Denken Sie daran – der BPO-Makler führt möglicherweise bis zu 50 BPOs pro Woche durch – er könnte sich weniger um diesen einen Deal kümmern. Aber als Listing Agent muss ich den Kreditgeber über alle Angelegenheiten auf dem Laufenden halten, die mit den besten Interessen meines Kunden übereinstimmen. Das zweite BPO von Willows kam auf 100.000 Dollar zurück, und der Kreditgeber versuchte zunächst, diese Zahl zu erhalten. Letztendlich reduzierte es mit der Zwangsversteigerung, die am nächsten Tag stattfinden sollte, diesen Betrag auf 80 % der 100.000 $ plus 5.000 $, um nicht hypothekenbezogene Pfandrechte abzuzahlen. Um 16.50 Uhr stimmte der Kreditgeber zu, die für 11.00 Uhr am nächsten Morgen geplante Zwangsversteigerung zu stoppen.

Aber hey, es ist nicht vorbei, bis die fette Dame singt! Da der Verlust bei diesem Darlehen 60.000 US-Dollar betrug und der Kreditgeber befugt war, nur bis zu 30.000 US-Dollar zu begleichen, mussten wir auf das endgültige Wort der Hypothekenversicherungsgesellschaft warten, die wir schließlich erhielten, aber nicht ohne viele Stunden zusätzlicher Arbeit.

Wie Sie sehen, wurde der Preis der Immobilie von The Willows vom Kreditgeber bestimmt, der sich das Endergebnis ansah – wie viel Netto er erhalten würde. Und um diese Nummer zu bekommen, fordern alle Kreditgeber bei Leerverkäufen gleichzeitig mit dem Angebot ein „gefälschtes HUD-1“ oder ein „Netzblatt“ an. Bei einer normalen Immobilientransaktion wird das HUD-1 am Ende der Transaktion erstellt, nachdem eine Einigung erzielt wurde. – Bei einem Leerverkauf wird die Titelsuche sofort nach der Listung durchgeführt, noch bevor ein Angebot vorliegt, damit die Zahlen bei Bedarf schnell in die Nettoliste übernommen werden können.

Bedingungen: Die gebräuchlichsten Begriffe, die diese Geschäfte unterscheiden, sind, dass der Kreditgeber häufig Begriffe wie „verkauft wie besehen“ und „Finanzierungs- oder Mittelnachweis für das Angebot“ verlangt, und um den Verkäufer zu schützen, sollte der Makler eine Terminologie einfügen, die angibt, dass die Annahme des Verkäufers Gegenstand ist von jeglicher Haftung für Schulden zu befreien. Nichts davon ist in Stein gemeißelt, und ich habe Reparaturen und andere Zugeständnisse von Kreditgebern ausgehandelt. Jeder Fall ist einzigartig. Papier wird jede Demütigung erleiden – schreiben Sie das Angebot!

Zeitliche Koordinierung: Die Abteilungen REO, Zwangsvollstreckung und Konkurs scheinen oft unterbesetzt und überfordert zu sein, erwarten Sie also keine sofortigen Antworten. Einige werden Wochen brauchen, um zu antworten. Stellen Sie sicher, dass Käufer und Verkäufer dies verstehen. Aber sobald ein Geschäft abgeschlossen ist, erwartet der Kreditgeber oft einen unangemessen schnellen Abschluss und versucht, Sie mit Tageszinsen für den Abschluss nach einem bestimmten Datum zu bestrafen. Dies alles geht auf die Nettoblattberechnungen zurück; Da Sie dem Kreditgeber mitgeteilt haben, wie viel er bis zu einem bestimmten Datum erhalten wird, versucht er dann, die Leitung zu diesem Datum aufrechtzuerhalten, obwohl er im Allgemeinen sehr langsam reagiert. Der Willows-Verleiher gab uns, nachdem er auf mehrere Kontakte nicht geantwortet hatte, nur 2 Tage Zeit, um zu schließen! Zum Glück waren wir gut vorbereitet, aber es war sehr knapp.

Schlussbemerkung

Die steuerlichen Folgen von Leerverkäufen fallen nicht in den Anwendungsbereich dieses Artikels. Wenn Sie Informationen zum Umgang mit konkurrierenden Angeboten, einer doppelten Vertretung mit beschränkter Haftung in diesem Umfeld oder eine Kopie des von mir verwendeten Nettoblatts benötigen, können Sie mich kontaktieren.

Aktualisieren

Hier ist eine neue Wendung. Vor ein paar Wochen habe ich einem Kreditgeber ein Angebot über 235.000 $ für einen Leerverkauf unterbreitet (der Verkäufer schuldet etwa 275.000 $), das der Kreditgeber schließlich angenommen hat. Der Darlehensgeber hat jedoch in seinem Annahmeschreiben ganz unten auf dem Blatt festgelegt, dass er sein Regressrecht gegenüber dem Verkäufer/Darlehensnehmer (meinem Kunden) behält! Und dies trotz scheinbar gegensätzlicher Sprache im Hauptteil des Schreibens. Ich erklärte dem Kreditgeber, dass der EINZIGE Grund, warum mein Mandant dem Leerverkauf zugestimmt hatte (und den Kreditgeber nicht im Konkursverfahren herumzureißen), darin bestand, dass er erwartete, beim Abschluss eine vollständige Befreiung von jeglicher Haftung zu erhalten. Nach ungefähr Wochen des Streitens, der Anwälte usw. "sah der Kreditgeber das Licht" und stimmte der Freilassung zu.

CMA

Obwohl die bereitgestellten Informationen als zuverlässig angesehen werden, sind sie weder vollständig noch garantiert richtig. Wenden Sie sich immer an Ihren Makler oder einen Anwalt.

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Kann ich mich gegen Zwangsvollstreckungsbetrug wehren? Ja, es heißt pro se: "By Myself"

"KÄMPFE NICHT DAS PROBLEM … ENTSCHEIDE ES"

"George C. Marshall"

Fast alle Kreditnehmer, die mich wegen einer bevorstehenden oder bereits erfolgten Zwangsvollstreckung kontaktiert haben, hielten es für unerlässlich, dass sie einen Anwalt finden, der sie in einer gerichtlichen Zwangsvollstreckungsklage vertritt. Drei Jahre lang habe ich dasselbe geglaubt. Viele Richter werden es so stark vorschlagen, dass ein Kreditnehmer glaubt, dass es sich tatsächlich um ein Gesetz handelt, was es nicht ist. Aber es macht Sinn, dass wir daran glauben. Wir sehen es im Fernsehen, in den Nachrichten, Zeitschriften und natürlich werden die meisten Anwälte sagen, dass Sie einen Anwalt brauchen

Aber die Realität ist, dass diese sogenannte Hypothekenschmelze so groß ist und voll von illegalem und kriminellem Verhalten ist, das dem widerspricht, was die meisten Menschen als normal ansehen. Es gibt nur wenige, sehr wenige Anwälte, die für einen Kreditnehmer gewinnen können.

Die meisten Anwälte sind mit dem Thema Hypothekenbetrug nicht vertraut. Sicherlich nicht so vertraut, wie sie Sie glauben machen, dass ich diese Tatsache sehr lange verärgert habe. Wie gesagt, die meisten meiner Klienten wurden von einem Richter oder Anwalt darauf hingewiesen, dass sie unbedingt einen Anwalt haben müssen. Sie haben Recht, bis auf eine Sache. Sollte das nicht lauten "Sie müssen unbedingt einen guten Anwalt haben?"

Sie sind nicht besser dran, wenn Sie ein uninformierter Anwalt vertritt.

Können Sie sich in dieser Zeit einen Anwalt leisten? Was ist, wenn Sie glauben, einen Anwalt nicht bezahlen zu können? Sollte das automatisch bedeuten, dass Ihnen nichts anderes übrig bleibt, als Ihr Zuhause zu verlassen?

Nun, es gibt einen anderen Weg. Sie müssen keinen Anwalt beauftragen, um den Kampf zur Rettung Ihres Hauses zu beginnen. Mit 99,9 % der Anwälte in Ihrem Bundesland kann man meiner Meinung nach ohnehin nicht gewinnen. Wenn das nicht stimmt, warum hören wir dann so viel über Hypothekenbetrug und so wenig darüber, dass die Opfer von Hypothekenbetrug ihre Fälle gewinnen?

Der Grund, warum Sie nicht wissen, was Sie tun sollen, liegt darin, dass Prozesse und Gerichte nicht Ihre Fachgebiete sind. Aber Sie können stark sein, wenn Sie die richtige Art von Hilfe bekommen. Sie können vieles tun, was ein Anwalt zu Beginn der drohenden Zwangsvollstreckung tun sollte. Sie können dies als Pro Se tun, was „Ich vertrete mich selbst“ bedeutet, wenn Sie die richtige Hilfe und genaue Informationen haben.

Sie können lernen, wie Sie Ihre verfassungsmäßigen Bürgerrechte nutzen können, um die Gerichte zu zwingen, Sie fair zu behandeln.

Ich glaube jetzt, dass Sie endlich tatsächlich im Vorteil sind. Aber wie bei allem Neuen müssen Sie die Regeln lernen, um das Spiel zu spielen.

BEWEGE DICH NICHT AUS DEINEM ZUHAUSE, OHNE DASS ES EIN FAIRER KAMPF IST! DU KANNST GEWINNEN.

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Inszenieren Sie Ihr Zuhause für „sich selbst“

Viele Menschen haben einen Horizont, wann sie ihre Häuser verkaufen werden. Das kann ein Jahr, zwei Jahre oder fünf Jahre sein. Die Familie wächst und sie brauchen ein größeres Quartier … die Kinder sind erwachsen und sie wollen kleiner werden … das Haus wird zu groß, wenn sie älter werden … Florida ist verlockend … oder was auch immer der Grund ist. Wenn es an der Zeit ist, das Haus auf den Markt zu bringen, gehen sie aufs Ganze, um zu streichen, zu aktualisieren und zu ersetzen.

Warum all das Geld, die Zeit und die Mühe in das Haus für einen neuen Besitzer stecken? Investieren Sie stattdessen Geld, Zeit und Mühe in ein Zuhause, an dem Sie Freude haben werden, egal wie lange Sie dort bleiben. Wenn ich Häuser für Kunden inszeniert habe, die sich darauf vorbereiten, ihre Häuser auf den Markt zu bringen, habe ich so viele sagen hören: "Ich wünschte, ich hätte das früher getan, damit ich es genießen könnte." Seien Sie nicht einer dieser Leute.

Werfen Sie einen guten Blick auf Ihre Küche

Eine Überholung Ihrer Küche kann sehr kostspielig sein, aber es gibt ein paar kleine Änderungen, die einen großen Unterschied machen.

• Am günstigsten ist es, Ihrer Küche einen neuen Anstrich in einer Farbe zu geben, die mit der Farbe Ihrer Theken und Schränke harmoniert.

• Der Austausch von Schränken kann teuer werden. Wenn Ihre Schränke veraltet sind oder erneuert werden müssen, denken Sie darüber nach, sie zu streichen und die Knöpfe, Griffe und Scharniere auszutauschen. Das allein kann einen großen Unterschied machen.

• Arbeitsplatten können eine weitere kostspielige Investition sein. Wenn Ihre abgenutzt sind oder ersetzt werden müssen, denken Sie darüber nach, sich für ein Laminat zu entscheiden, anstatt in Granit oder andere High-End-Arbeitsplatten zu investieren. Laminate haben in den letzten Jahren einen langen Weg zurückgelegt; Sie bieten eine Vielzahl von Farben und Texturen.

• Entfernen Sie die ganze Unordnung von Ihrer Kühlschranktür. Eine Kühlschranktür sieht unordentlich aus, wenn sie mit Schulplänen, Magneten, Fotos, Kalendern oder irgendetwas anderem Ihres Kindes bedeckt ist. Legen Sie diese Gegenstände stattdessen in eine Tür, einen Schrank oder einen Schrank.

• Organisieren Sie die Schränke und Speisekammer. Entfernen Sie überschüssiges Zeug – Sie kennen die Gegenstände, die Sie seit Jahren nicht mehr benutzt haben und wahrscheinlich nie verwenden werden.

• Wählen Sie einen attraktiven Mittelpunkt für Ihren Küchentisch. Verwenden Sie eine Blumenvase, eine Obstschale, ein Keramik- oder Glasstück oder etwas anderes, das Ihrem Geschmack entspricht.

• Fügen Sie eine oder zwei Pflanzen hinzu, um den Raum zu beleben.

Werfen Sie jetzt einen Blick auf Ihr Badezimmer

Die Anziehungskraft eines schönen Badezimmers kann Sie an ein Luxushotel oder ein beruhigendes Spa erinnern. Einen Vorgeschmack darauf können Sie in Ihrem Badezimmer schaffen.

• Jedes Badezimmer kann sofort verwandelt werden, indem Sie schöne, weiche Handtücher hinzufügen, die Sie dekorativ präsentieren. Sie können ein Wand-Weinregal kaufen, die Handtücher rollen und dort platzieren, wo die Weinflaschen stehen würden. Oder Sie rollen ein paar Handtücher in einen Korb mit duftenden Seifen, Badeölen, natürlichen Luffas und Kerzen, um eine Spa-ähnliche Atmosphäre zu schaffen.

• Löschen Sie die Zähler. Dazu gehören Zahnbürsten, das Glas mit Wattebäuschen, die Rolle Papierhandtücher und alles andere, was die Theke überfüllt. (Anstatt alles auf der Theke zu haben, gehen Sie in ein Geschäft wie den Container Store, wo Sie alle Arten von Behältern, Regalen, Haltern und Aufräumartikeln finden.) Besorgen Sie sich eine attraktive Seifenschale oder verwenden Sie Flüssigseife mit einem Spender für die Badezimmertheke.

• Wenn Ihre Wanne alt und abgenutzt ist und die Fliesen in Ihrer Dusche nicht mehr schön sind, können Sie eine Firma wie Bath Fitter anrufen, um eine neue Wanne und eine neue Wand direkt über der alten zu installieren. Bath Fitter behauptet, die Installation an nur einem Tag durchzuführen.

• Spiegel entsilbern oft nach Jahren im Badezimmer. Ersetzen Sie sie vielleicht durch Spiegel mit einem schönen Rahmen.

• Ersetzen Sie die Wasserhähne, Knöpfe oder Türgriffe und Handtuchhalter für ein aktualisiertes Aussehen.

• Fügen Sie eine Vase mit Blumen, Weidenkätzchen oder Blättern hinzu. Pflücken Sie sie entweder aus Ihrem Garten oder besorgen Sie sich Seidenpflanzen.

Im und ums Haus

Sehen Sie sich in Ihrem Zuhause um, um zu sehen, was Sie möglicherweise noch aktualisieren oder wiederholen können:

• Wenn Ihre Holzböden von all den Jahren des Begehens abgenutzt oder verschmutzt sind, ist es an der Zeit, sie abzuschleifen und mit Polyurethan zu beschichten.

• Wenn Ihre Teppiche fleckig sind oder nicht mehr sauber aussehen, ist es möglicherweise an der Zeit, sie professionell reinigen oder ersetzen zu lassen.

• Wenn Ihre Tapete abblättert (und das beginnt normalerweise an den Nähten), ist es an der Zeit, das Papier zu entfernen und neu zu tapezieren oder zu streichen?

• Wenn Ihre Wände voller Fingerabdrücke von Kindern sind oder die Farbe nicht frisch und sauber aussieht, ist es Zeit für einen Neuanstrich.

Schau hinaus

• Wenn sich Schindeln auf Ihrem Dach lösen, ist es an der Zeit, das Dach zu überprüfen und eventuell zu erneuern.

• Wenn Ihre Einfahrt übermäßige Risse aufweist, ist es möglicherweise an der Zeit für einen Deckanstrich oder mehr.

• Wenn Sie Fensterläden haben, vergewissern Sie sich, dass die Farbe frisch ist und die Fensterläden fest am Haus befestigt sind.

• Wenn Ihre Gürtelrose oder etwas Äußeres einen Schandfleck verursacht, ergreifen Sie Korrekturmaßnahmen.

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5 hilfreiche Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen

Es kann viele verschiedene Gründe geben, warum Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten. Vielleicht ziehen Sie in ein paar Wochen für einen Job um, und wenn Sie in diesem Zeitraum nicht verkaufen, bleiben Sie dabei. Es könnte sein, dass Sie Kapital für andere Unternehmungen freisetzen müssen oder dass Sie vor einer Zwangsvollstreckung stehen und einen schnellen Verkauf tätigen möchten. Es gibt viele Gründe, warum jemand sein Haus schnell verkaufen möchte, aber wie? In diesem Beitrag zeige ich Ihnen 5 Möglichkeiten, wie ein Hausbesitzer sein Haus schnell verkaufen kann.

Niedriger Preis, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Eine der schnellsten Möglichkeiten, ein Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, die Immobilie für weniger als den Marktwert zum Verkauf anzubieten. Die Leute erkennen ein gutes Geschäft, wenn sie eines sehen, und es wird nicht lange dauern, bis Sie Angebote erhalten. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Menschen, die ihre Häuser zum Marktwert zum Verkauf anbieten, mehrere Monate warten, bevor ein Verkauf getätigt wird.

Der offensichtliche Hauptnachteil eines niedrigen Preises für einen schnellen Verkauf besteht darin, dass Sie nicht den wahren Wert für Ihre Immobilie erhalten, was zur nächsten Frage führt: Gibt es bessere Möglichkeiten, Ihr Haus schneller zu verkaufen, als es niedrig zu bewerten?

Holen Sie sich ein Angebot von einem lokalen Hauskäufer ein

Eine der effektivsten Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, es an einen lokalen Hauskäufer zu verkaufen. Zum einen müssen Sie sich nicht mit Banken auseinandersetzen und all ihre rechtlichen Unterlagen durchgehen und dann Wochen oder sogar Monate warten, bis etwas unterzeichnet wird. Der Verkauf an einen Barkäufer reduziert auch Anwalts- und Verwaltungsgebühren, und vor allem ist es ein ziemlich stressfreier Prozess, da Sie sich keine Sorgen machen müssen, ob die Hypothek für den Käufer genehmigt wird oder wie gut Ihr Haus abschneidet das Gutachten.

Letztendlich ist der Verkauf Ihres Hauses an einen lokalen Cash-Home-Käufer der schnellste Weg, Ihr Haus mit dem geringsten Stress zu verkaufen, da die meisten Variablen ausgeschnitten wurden.

Halte es sauber

Das Sprichwort „Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance“ trifft zu, wenn Menschen Ihr Zuhause besichtigen. Wenn Sie potenzielle Käufer finden, stellen Sie sicher, dass das Haus makellos ist. Wenn Menschen ein Haus kaufen, dann meist mit der Idee, dort viele Jahre zu leben. Indem Sie einen ungemähten Rasen halten oder nicht alles sauber und ordentlich haben, hinterlassen Sie bei Ihren Käufern eine unattraktive Meinung über Ihr Haus.

Denken Sie neutral, gehen Sie kein Risiko mit flippigen Farben oder Dekorationen ein. Versuchen Sie, alles so schlicht und einfach wie möglich aussehen zu lassen.

Investieren Sie in Ihr Zuhause

Das mag wie eine verrückte Idee klingen, Geld in Ihr Haus zu investieren, wenn Sie es verkaufen wollen, aber hören Sie mir einfach für eine Sekunde zu. Geben Sie Ihrem Haus einen neuen Glanz, ersetzen Sie ein paar alte Türen oder geben Sie einem Zimmer eine kleine Renovierung, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Ihr Haus bezugsfertig zu machen, spricht viele Käufer an. Der Kauf eines Hauses ist bereits stressig und die meisten würden lieber in ein neues Zuhause einziehen und es sofort genießen, als einzuziehen und darüber nachdenken zu müssen, was repariert oder ersetzt werden muss.

Ich rate nicht dazu, ein neues Badezimmer zu installieren oder eine voll ausgestattete Küche installieren zu lassen. Manchmal wäre nur das Ersetzen der Schranktüren eine große Veränderung, um Ihrem Haus ein neues Aussehen zu verleihen, ohne die Bank zu sprengen.

Sei flexibel

Wenn Sie einen Käufer gefunden haben, der Ihr Haus zu einem für Sie ungünstigen Zeitpunkt aus den Händen nehmen möchte, ist es viel klüger, das Angebot anzunehmen, als stur zu sein. Der kurzfristige Ärger, ein oder zwei Wochen in einem Hotel oder im Haus eines Freundes zu leben, wird viel besser sein, als monatelang darauf zu warten, Ihr Haus zu verkaufen.

Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen, wenn Sie bereit sind, die Arbeit zu investieren und einige Opfer zu bringen. Wenn Sie alle Methoden kombinieren, die ich heute vorgeschlagen habe, werden Sie sicher sein, dass Sie Ihr Haus schneller verkaufen werden, als wenn Sie einfach zu einem Immobilienmakler gehen und es für Sie auflisten lassen.

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Preise für Eigenheime bei Banken

Bei so vielen Häusern, die sich im Besitz von Banken oder Kreditgebern befinden, ist die Frage, wofür die Bank wirklich bereit ist, ein Haus zu verkaufen, ein wichtiger Faktor, wenn es darum geht, ein Angebot zu unterbreiten.

Die Bank wird einen Preis festlegen, der normalerweise unter vergleichbaren Häusern in der Umgebung liegt. Seien Sie vorsichtig, denn nur weil eines dieser Häuser günstig ist, kann es auf lange Sicht mehr kosten, abhängig vom Zustand des Hauses und den Reparaturkosten für versteckte Probleme.

Wenn ein Haus einen Preis von einhundertfünfzigtausend Dollar hat, möchten Sie vielleicht Ihr erstes Angebot für einhundertdreißigtausend Dollar machen. Ist es wahrscheinlich, dass die Bank dieses Angebot annimmt, nein, sie wird Ihrem Angebot definitiv widersprechen. Denken Sie daran, dass das Hin- und Herspielen des Kaufpreises Sie das Haus kosten könnte, wenn während der Verhandlungsphase ein anderes Angebot als Ihres eingeht. Nichts ist endgültig, bis Sie und die Bank einen schriftlichen Kaufvertrag geschlossen haben. Bis dahin ist es ein offener Markt für das Eigenheim.

In einigen Fällen, wenn das Haus gerade auf den Markt gekommen ist und es ein großartiges Haus mit großem Interesse ist, erhalten Sie das Haus möglicherweise nicht einmal zum festgelegten Listenpreis der Bank. Es kann mehrere Angebote geben und das Haus wird letztendlich höher als der Listenpreis verkauft, dies passiert häufiger als Sie vielleicht denken. Wenn ein Haus mehrere Angebote hat und Ihr Angebot niedrig ist, haben Sie wahrscheinlich die Möglichkeit, das Haus noch zu kaufen. Die Bank wird in der Regel alle Parteien, die ein Angebot unterbreiten, auffordern, ihr höchstes und bestes Angebot zu unterbreiten. Was jetzt passiert, ist, dass jeder Käufer das beste Angebot unterbreitet, das er für das Haus zu machen bereit ist, und dieses könnte über dem Listenpreis liegen.

Als Immobilienmakler habe ich gesehen, dass Käufer dachten, dass etwas Lustiges passiert, nur weil sie ein vollständiges Listenpreisangebot abgeben, weil ihnen das Haus nicht zugesprochen wurde. Dies scheint etwas zu sein, das Käufer außerhalb des Landes nicht verstehen und denken, dass jemand einen Schlüsselakteur innerhalb der Bank kennt und das System manipuliert hat. Das stimmt nicht, die Bank geht allen Angeboten fair gegenüber. Ein reines Barangebot wird stärker sein als ein höherpreisiges Angebot mit einem Kredit, nur weil die Bank weiß, dass der Käufer mit dem Kredit einen Monat später nicht wirklich für den Kredit in Frage kommt und das Haus dann wieder auf dem Markt ist.

Bankeigene Häuser können ein gutes Geschäft sein. Achten Sie nur auf versteckte Kosten und stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind, diese Reparaturen nach der Schließung des Hauses durchzuführen, und zwar bar aus der Tasche.

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Die Bedeutung von Aktien und Saucen

Der große französische Kochmeister Auguste Escoffier schrieb:

„In der Tat, Brühe ist alles in der Küche, zumindest in der französischen Küche. Ohne sie geht nichts. Wenn der Vorrat gut ist, ist der Rest der Arbeit leicht, wenn er dagegen schlecht oder nur mittelmäßig ist , ist es ziemlich hoffnungslos, ein annähernd zufriedenstellendes Ergebnis zu erwarten."

Escoffier und andere französische Köche revolutionierten die frühe französische Küche, indem sie eine leichtere und reduzierte Sauce erfanden, eine Variation traditioneller Sahnesaucen, bekannt als Brühe.

Seit dem 16. Jahrhundert werden Brühen zur Suppen- und Saucenzubereitung verwendet. Stocks sind die Extraktion von Aromen aus Zutaten mit flüssiger Basis. Zu den Zutaten gehören oft Knochen, Gemüse, Kräuter und Gewürze, die in Wasser gekocht werden.

Es gibt einige französische Brühen und Saucen, die traditionell verwendet werden. „Glaces“ sind reduzierte Brühe, während eine „Demi-Glace“ noch weiter reduziert wird, um eine dickflüssige braune Sauce zu bilden. Sie werden für zahlreiche Gerichte verwendet, um den Geschmack, die Textur und die Farbe zu intensivieren. Ein „Jus“ ist die natürliche Flüssigkeit, die aus den Bratentropfen gewonnen wird. Ein 'au jus' wird normalerweise aus Brühe und Fleischresten zubereitet. Eine „Essenz“ ist das pflanzliche Äquivalent einer Fleischbrühe, die für einen Hauch mehr Geschmack in der Sauce hinzugefügt wird.

Warum sind Aktien so reich an Geschmack? Das Sieden der Zutaten ermöglicht neben der Volumenreduzierung auch die Extraktion des Aromas – diese Reduzierung konzentriert den Geschmack der Brühe noch mehr.

Daher sind Brühen und Saucen der Schlüssel zum köstlichen Kochen – und das auch aus anderen Gründen als dem Geschmack. Da sich unsere Wirtschaft immer noch erholt, wissen wir, dass Familien überall lange arbeiten. Das Kochen nahrhafter und sättigender Mahlzeiten kann bei den täglichen Aufgaben auf der Strecke bleiben, aber eine volle Vorratskammer mit guten Brühen und Saucen zu haben, gibt Ihnen die Möglichkeit, schnelle Abendessen im Handumdrehen zuzubereiten.

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So starten Sie ein Hausreinigungsunternehmen mit einem knappen Budget

"Wenn Sie Emotionen und Liebe einsetzen, um Ihren Umsatz und Ihr Geschäft zu steigern, schaffen Sie Loyalität jenseits der Vernunft. Und ich verspreche Ihnen, Sie werden Beziehungen aufbauen und ein Geschäft genießen, das Ihre kühnsten Erwartungen übertrifft."

Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Reinigungsunternehmen zu gründen, stellen Sie zunächst sicher, dass diese Art von Arbeit für Sie geeignet ist. Sie müssen in guter körperlicher Verfassung sein. Die Reinigung ist eine sehr anstrengende Arbeit. Sie benötigen gute Kenntnisse in der Kundenbeziehung. Sie müssen über grundlegende Office-Kenntnisse und einige Buchhaltungskenntnisse verfügen.

Wenn Sie planen, Ihre Vollzeitstelle aufzugeben, um ein Reinigungsunternehmen zu gründen, sollten Sie mindestens sechs Monate sparen. Oder behalten Sie Ihren Vollzeitjob und beginnen Sie in Teilzeit.

Informieren Sie sich über alle Aspekte des Reinigungsdienstleistungsgeschäfts. Von Kundenservice über Werbung, Steuern, Mitarbeiter, Versicherung und Haftpflicht, was zu berechnen ist und wie man ein Zuhause professionell putzt. Das eigene Haus zu putzen und professionell zu putzen ist etwas ganz anderes. Das Erlernen der professionellen Reinigung nimmt viel Zeit in Anspruch. Wenn ein Kunde für Ihre Dienstleistungen bezahlt, erwartet er, dass er nach Hause kommt und sein Zuhause makellos vorfindet.

Es braucht Zeit, Ausdauer und Geduld, um die ersten Kunden zu bekommen. Sie werden nicht über Nacht hundert Kunden bekommen.

Gewinnung dieser ersten Kunden Der schwierigste Teil bei der Gründung eines eigenen Reinigungsdienstes besteht darin, die ersten Kunden zu gewinnen. Die meisten Kunden möchten wissen, wie lange Sie schon im Geschäft sind und möchten Referenzen. Am besten lassen Sie die Kunden wissen, dass Sie zwar neu im Geschäft sind, aber alle Aspekte des Reinigungsgeschäfts gründlich recherchiert haben und ihnen versichern, dass Sie wissen, was Sie tun und dass Sie nicht mehr in der Lage sind, sie zu reinigen Zuhause nach ihren Vorgaben. Sei zuversichtlich. Ich kann das nicht genug betonen. Kunden lieben es, Vertrauen zu sehen. Es nimmt ihnen Sorgen und lässt sie wissen, dass ihr Zuhause in guten Händen ist.

Referenzen: Um zu Beginn ein paar gute Referenzen zu erhalten, fragen Sie einige Freunde oder Familienmitglieder, ob Sie ihr Haus kostenlos oder zu einem ermäßigten Preis reinigen können. Der Klang der kostenlosen Arbeit mag nicht ansprechend sein, aber es wird sich lohnen, einige gute Zeugnisse zu bekommen.

Achten Sie bei der Reinigung dieser ersten Häuser auf Qualität, nicht darauf, wie schnell Sie das Haus reinigen können. Eine effiziente Reinigung dauert lange, aber Sie kommen in kurzer Zeit an den Punkt, an dem Sie eine gründliche Reinigung durchführen können. Gehen Sie nach der Reinigung zurück und überprüfen Sie alle Zimmer, um sicherzustellen, dass Sie nichts verpasst haben. Beeindrucken Sie die ersten Kunden und Mundpropaganda wird sich bald verbreiten.

Werbung Ihr Firmenimage ist alles. Bevor Sie mit der Werbung beginnen, entscheiden Sie, welches Bild Sie auf Ihrem Werbematerial darstellen möchten. Ihr Image ist sehr wichtig. Seien Sie konsistent mit Ihrer gesamten Werbung. Wenn Sie ein Logo haben, verwenden Sie es auf allen Ihren Werbematerialien. Ich denke, es ist am besten, eine Website entwickeln zu lassen, bevor Sie mit der Werbung beginnen. Bleiben Sie bei der Werbung bei dem gleichen Logo und den gleichen Farben.

In Lokalzeitung werben: Beginnen Sie mit einer Textanzeige in Ihrer lokalen Zeitung. Versuchen Sie, eine auffällige Anzeige zu erstellen. Verkaufen Sie Ihre Dienstleistungen nicht zu niedrigen Preisen, verkaufen Sie Ihre Dienstleistungen aufgrund Ihrer Arbeitsqualität und was Sie für den Kunden tun können, was andere Unternehmen nicht tun. Es gibt viel Konkurrenz im Reinigungsdienst. Sie müssen sich von den anderen abheben.

Magnetschilder oder Beschriftungen für Ihr Fahrzeug: Ihren Firmennamen und Ihre Kontaktinformationen zu Ihrem Fahrzeug zu haben, ist eine großartige Möglichkeit, um zu werben. Wir verwenden den Vinyl-Schriftzug. Die Beschriftung sieht viel professioneller aus als die Magnetschilder.

Flyer: Sie können schöne Flyer auf Ihrem Computer zu Hause drucken, aber ich würde vorschlagen, in einige professionelle Flyer zu investieren. Hängen Sie Flyer bei Friseuren, Waschsalons, Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäften usw. auf. Bringen Sie Flyer an Autofenstern in lokalen Lebensmittelgeschäften und Unternehmen an. Sie können sogar in Nachbarschaften, in denen Sie arbeiten möchten, von Tür zu Tür gehen. Sie können sie nicht in Briefkästen stecken. aber Sie können sie in die Haustür stellen.

Türhänger: Türhänger sind eine gute Möglichkeit, neue Kunden zu gewinnen. Wählen Sie die Nachbarschaft aus, in der Sie arbeiten möchten, und hängen Sie die Türhänger an die Türen. Wenn Leute Flyer oder Anzeigen in ihrem Briefkasten bekommen, werfen sie sie normalerweise mit der Junk-Mail weg. Aber wenn es einen Türhänger an der Tür gibt, werden sie sich die Zeit nehmen, ihn sich anzusehen.

Visitenkarten: Beginnen Sie damit, Ihre Visitenkarten an Freunde und Familienmitglieder zu verteilen. Sie können auch Ihre lokalen Unternehmen fragen, ob Sie einige Karten auf ihren Schaltern lassen können.

Empfehlungsprogramm: Eine gute Möglichkeit, neue Kunden zu gewinnen, ist ein Empfehlungsprogramm. Bieten Sie bestehenden Kunden einen Rabatt an, wenn sie einen Freund empfehlen. Sie können Ihren bestehenden Kunden einen Rabatt gewähren, wenn der Freund Ihre Dienste dreimal nutzt.

Webseite: Heutzutage leben die Menschen sehr beschäftigt und nutzen die Bequemlichkeit des Internets, um nach den Dienstleistungen zu suchen, die sie benötigen. Viele berufstätige Frauen kaufen während der Arbeit Dienstleistungen ein. Jeder, der ein Unternehmen hat, sollte eine Website haben. Es zeigt Ihren Kunden, dass Sie es mit Ihrem Unternehmen ernst meinen, und ermöglicht ihnen, Ihr Unternehmen in ihrer eigenen Zeit zu recherchieren.

Reinigungsmittel: Durch die Verwendung aller natürlichen Produkte können Sie Ihren Kunden ein gesundes Reinigungserlebnis bieten und uns vor aggressiven Chemikalien schützen. Kunden lieben die natürlichen Reinigungsprodukte mit ätherischen Ölen. Sie kommen nach Hause in ein gesundes, sauberes Zuhause, das mit den wunderbaren Düften der ätherischen Öle der Aromatherapie gefüllt ist.

Spitze: Tragen Sie immer Händedesinfektionsmittel bei sich und waschen Sie sich häufig die Hände, wenn Sie Häuser reinigen. Tragen Sie beim Reinigen von Badezimmern Handschuhe. Sie werden in den Häusern Ihrer Kunden vielen verschiedenen Keimen ausgesetzt sein.

Denken Sie daran, dass die meisten Kunden es vorziehen, dass Sie Ihre eigenen Reinigungsmittel mitbringen. Auf diese Weise müssen sie sich keine Sorgen machen, dass sie vor der Reinigung in den Laden gehen, um Reinigungsmittel zu holen. Manche Kunden haben spezielle Reiniger für bestimmte Geräte oder Böden in ihren Häusern. Diese Kunden haben diese Reinigungsmittel normalerweise zur Hand, damit Sie sie verwenden können. Wir verwenden fast immer den Staubsauger des Kunden. So müssen Sie keinen schweren Staubsauger von Haus zu Haus tragen.

Was ist aufzuladen Ich habe bereits erwähnt, dass Sie Ihre Dienstleistungen nach Ihrer Arbeitsqualität verkaufen sollten und nicht nach Ihren niedrigen Preisen. Wenn Ihre Preise zu niedrig sind, werden Kunden denken, dass Ihre Arbeit minderwertig ist und Sie keine Erfahrung haben. Außerdem möchten Sie die Kunden anziehen, die sich Ihre Dienstleistungen leisten können. Ich habe den Fehler gemacht, meine Arbeit zu niedrig zu bewerten, als ich anfing. Reinigung ist harte Arbeit, berechnen Sie, was Sie wert sind. Wie das alte Sprichwort sagt: "Du bekommst, wofür du bezahlst."

Einige Unternehmen berechnen stundenweise, einige berechnen pro Zimmer, einige berechnen eine Pauschale pro Wohnung und einige berechnen pro Quadratmeter. Ich denke, es ist besser, zu Hause aufzuladen, nicht stundenweise. Wenn ein Kunde weiß, dass er eine feste Gebühr zahlen muss, ist es ihm egal, ob Sie 2 Stunden oder 5 Stunden brauchen. Außerdem wissen Ihre Kunden, was sie im Voraus bezahlen und müssen sich keine Sorgen um zusätzliche Kosten machen.

Kein Haus gleicht dem anderen. Und es gibt keine feste Gebühr für alle Häuser. Sie müssen eine Weile selbst reinigen, um Erfahrungen zu sammeln und ein System zu erarbeiten, um effizient zu reinigen. Nur Sie wissen, was Sie wollen und müssen. Entscheiden Sie, was Sie stündlich verdienen müssen, um alle Ausgaben zu decken und trotzdem einen guten Gewinn zu erzielen.

Ein Ratschlag: Stellen Sie bei der Gründung Ihres Unternehmens sicher, dass Sie das verlangen, was Sie verlangen würden, wenn Sie Mitarbeiter hätten. Manche Leute machen den Fehler, zu wenig Geld zu zahlen, wenn sie anfangen, nur um Kunden zu gewinnen, und später, wenn sie wachsen und Hilfe einstellen müssen, verdienen sie nicht genug Geld mit ihren Häusern, um Hilfe zu bezahlen. Unterschätzen Sie Ihre Arbeit nicht. Das Putzen von Häusern ist sehr harte körperliche Arbeit und Sie sind nicht in dieses Geschäft gekommen, um umsonst zu arbeiten.

Neubaureinigung Wenn Sie sich für diese Art von Arbeit entscheiden, benötigen Sie mehr Ausrüstung. Sie benötigen Leitern, Fensterputzsets mit langen Verlängerungen, einen Werkstattsauger usw. Diese Arten von Jobs sind normalerweise 2 bis 3 Personen. Die Reinigung von Neubauten erfordert viel mehr Reinigung. Möglicherweise müssen Sie Aufkleber und Etiketten von Fenstern und Badezimmerduschen, Waschbecken und Toiletten entfernen. Einige erfordern, dass Sie die Lüftungsschlitze reinigen, um Staub von Bauarbeiten zu entfernen. Es gibt Deckenventilatoren zum Reinigen, Schrubben von Böden und Reinigen von Holzarbeiten, um Staub zu entfernen. Die Reinigungskosten für Neubauten hängen von der Gegend ab, in der Sie wohnen.

Versicherung und Bindung. Sie müssen eine ehrliche Person und etwas sympathisch sein. Die Leute müssen darauf vertrauen, dass Sie in ihren Häusern sind. Die meisten Kunden sind aus gutem Grund besorgt, jemanden in ihrem Haus zu haben. Sie sollten haftpflichtversichert und voll versichert sein. Die Höhe der Haftpflichtversicherung hängt von Ihrem Versicherungsträger und Ihrem Wohnort ab. Jede Person, die Sie einstellen, erhöht Ihre Haftpflichtversicherung. Es ist die Kosten wert. Sie können vierteljährlich oder jährlich zahlen. Sie können Ihre Anleihe über Ihre örtliche Versicherungsgesellschaft kaufen. Sie müssen die Anleihe jedes Jahr erneuern. *Hinweis: Wenn Sie Mitarbeiter einstellen und diese im Rahmen Ihrer Versicherung abdecken, müssen diese Mitarbeiter auf der Gehaltsliste und kein Subunternehmer sein. Wenn Sie sie als Subunternehmer einsetzen, deckt Ihre Versicherung sie nicht. Wenn sie Subunternehmer sind, sind sie verpflichtet, eine eigene Versicherung abzuschließen. Du

Einstellungshilfe Wenn Sie beginnen, die Häuser selbst zu reinigen, werden Sie irgendwann an den Punkt kommen, an dem Sie Ihr Geschäft erweitern müssen. Beginnen Sie mit einem Teilzeitmitarbeiter. Trainiere sie und lass sie einen Tag in der Woche deinen Platz einnehmen. Dann soll sie 2 Tage die Woche deinen Platz einnehmen und so weiter. Dies gibt Ihnen die freie Zeit, die Sie benötigen, um Ihr Geschäft zu vermarkten und mehr Kunden zu gewinnen. Nachdem Sie mehr Kunden gewonnen haben, können Sie mehr Teilzeit-Hilfe einstellen. Irgendwann werden Sie in der Lage sein, die Reinigung nicht mehr selbst durchzuführen und nur das Geschäft zu führen. Nur so können Sie Ihr Geschäft ausbauen. Wenn Sie neue Mitarbeiter einarbeiten, schulen Sie sie immer entweder selbst oder lassen Sie sie von einer leitenden Person schulen. Stellen Sie sicher, dass bei jedem Reinigungsauftrag eine leitende Person anwesend ist. Mitarbeiter neigen dazu, nachzulassen, wenn sie allein sind.

Wachstum Ihres Unternehmens Sie werden schließlich an dem Punkt ankommen, an dem Sie genügend Mitarbeiter und Führungspersonen haben und in der Lage sein werden, die Arbeit in Ihrem Unternehmen einzustellen und Ihr Unternehmen zu führen. Sie werden feststellen, dass es nach einer Weile zu viel wird, jeden Tag zu putzen und gleichzeitig Schätzungen abzugeben, Anrufe entgegenzunehmen, Termine zu planen, Bucharbeiten zu erledigen, neue Kunden zu gewinnen usw.

Denken Sie daran, dass eine der wichtigsten Qualifikationen für einen Reinigungsdienst VERTRAUEN ist. Ein Kunde muss wissen, dass er Ihnen allein in seinem Zuhause vertrauen kann. Nachdem Sie einige Reinigungspositionen erworben haben, fragen Sie die Kunden, ob Sie diese als Referenz verwenden können. Meistens sind sie mehr als bereit, Sie als Referenz verwenden zu lassen. So bauen Sie Ihr Geschäft auf und gewinnen neue Kunden durch Empfehlungen. Seien Sie zuverlässig. Die meisten Kunden möchten am selben Wochentag einen wöchentlichen oder jeden zweiten Wochenplan einrichten. Versuchen Sie, immer denselben Zeitplan einzuhalten, es sei denn, der Kunde fordert Sie auf, zu einem anderen Tag zu wechseln. Wenn Sie einen Reinigungstermin absagen müssen, versuchen Sie, den Reinigungstermin zum frühestmöglichen Termin zu verschieben.

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