Fuchs 12er Gewürz-Sortiment in der Dekorbox Gewürzdosen-Set Gewürz-Sortimentskasten, mit 12 verschiedenen Gewürzen, zum Kochen und Backen, Menge: 1 Stück

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08/15 war gestern: Die Box beinhaltet 12 Gourmet-Gewürze wie Basilikum, Dillspitzen, Muskatnuss, Paprika, Zimt und viele weitere, die jede Art von Gericht verfeinern.
Gewürzvielfalt: Das große Gewürzset lässt Herzen höher schlagen und eignet sich auch ideal als Geschenkbox für Hochzeiten oder Geburtstage.
Lieferumfang: 1 x 12er Gewürz-Sortiment in der Dekorbox Gewürzdosen-Set von Fuchs.
Das große Kochen: Vielfältiges Gewürzsortiment, das in keiner Küchen-Grundausstattung fehlen darf und sich vielseitig beim Kochen einsetzen lässt.
Geprüfte Spitzenqualitätsgarantie: Fuchs legt viel Wert auf ausgesuchte Rohgewürze, schonende Veredelung und aromaschützende Verpackungen.



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Umgang mit zwei Immobilienmaklern

In der Vergangenheit haben Immobilienmakler den Verkäufer einer Immobilie vertreten. Schließlich ist der Verkäufer in der Regel derjenige, der seine Provision zahlt, und die Vertreter haben daher eine treuhänderische Beziehung zum Verkäufer. Dies bedeutet in keiner Weise, dass Agenten außerhalb der Grenzen des Gesetzes und des ethischen Verhaltens agieren dürfen. Es bedeutet nur, dass der Immobilienmakler genau das ist, ein autorisierter Vertreter des Verkäufers für eine bestimmte Transaktion.

Neuere Trends haben Käuferagenten, die normalerweise ausschließlich für den Käufer auf Honorarbasis arbeiten, und Doppelagenten eingeführt. Doppelagenten vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer, insbesondere in Fällen, in denen das Unternehmen des Maklers das börsennotierte Unternehmen ist. Die doppelte Vertretung ist in den meisten US-Bundesstaaten legal. Die meisten Verbraucherschutzorganisationen empfehlen jedoch die Verwendung eines Doppelagenten.

Dies liegt daran, dass ein Erbinteressenkonflikt für den Makler besteht – er erhält eine Provision basierend auf dem Verkaufspreis der Immobilie. Je höher der Preis, desto höher die Provision. Daher argumentieren sie, dass Doppelagenten niemals wirklich die Interessen des Käufers im Mittelpunkt haben.

Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit einem Doppelagenten entschieden haben, muss dies sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer mitgeteilt werden, und beide müssen schriftlich zustimmen. Doppelagenten sind gesetzlich und ethisch verpflichtet, Käufer und Verkäufer ehrlich, gleich und fair zu behandeln. Es kann verhindert werden, dass Doppelagenten vertrauliche Informationen über jede Partei an die andere weitergeben. Dies könnte die Verhandlungspositionen ernsthaft schädigen.

Das Endergebnis im Umgang mit einem Doppelagenten ist, sich daran zu erinnern, dass Käufer und Verkäufer widersprüchliche Interessen am Preis und an anderen Verkaufsbedingungen haben. Für einen Agenten ist es sehr schwierig, beide Parteien wirklich und gleichermaßen zu vertreten, da die widersprüchlichen Interessen dies von Natur aus unmöglich machen.

Wenn Sie sich für die Verwendung eines Doppelagenten entscheiden, stellen Sie sicher, dass die genaue Art Ihrer Beziehung zum Doppelagenten klar ist, wissen Sie, welche Dienstleistungen der Agent während der Transaktion für Sie erbringt, wie der Agent bezahlt wird und wie Konflikte auftreten die entstehen werden behandelt.

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Money Talks and Bullshit Walks: Tricks und Gaunereien der Immobilienmakler, Verkäufer und Käufer

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Die Grundregeln im Geschäftsleben werden sich nicht ändern: Man sollte immer wachsam sein. Wenn viel Geld im Spiel ist, wird belogen und betrogen, getrickst und stibitzt. Im Immobiliengeschäft ist es nicht anders. Fühlen Sie sich heute als Gewinner, könnten Sie morgen zu den Verlierern gehören. Das betrifft nicht nur den Immobilienverkäufer und -käufer, sondern auch den vermittelnden Makler. Ob Sie ein gutes oder schlechtes Geschäft abwickeln, ist vor allem abhängig von den Geschäftspartnern und Ihren Kenntnissen über die Branche. Für Jungmakler und Berufsanfänger ist dieser Ratgeber besonders empfehlenswert, da fachliche Themen anhand von Fallbeispielen aus der Praxis anschaulich vermittelt werden. Wertvolle Tricks, Kniffe und Hintergrundwissen erhalten jedoch nicht nur Brancheninsider, sondern auch Immobilieninteressierte. Die Autorin kennt die Fallstricke aus ihrer 25-jährigen Tätigkeit als selbstständige Immobilienmaklerin in Berlin und gibt nun ihre Erfahrungen weiter – direkt, humorvoll, unverblümt. Fachlicher Ratgeber



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Handbuch für Immobilienmakler und Immobilienberater

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Das Werk stellt das differenzierte Tätigkeitsfeld der Immobilienmakler in seinem Gesamtzusammenhang in der Immobilienwirtschaft dar. Die einzelnen Tätigkeitsbereiche, in denen Makler agieren, werden von namhaften Fachautoren in fundierten Darstellungen praxisorientiert erläutert.
Inhalt
– Das klassische Maklergeschäft
– Besondere Leistungen des Maklers – Beratung, Bewertung und Finanzierungen
– Der Makler auf dem Weg zum Vermögensmanager
– Rechtsgrundlagen
Vorteile auf einen Blick
– umfassendes Handbuch, mit allen Bereichen der Makler- und Beratertätigkeit
– von hervorragenden Praktikern
Zur Neuauflage
Schwerpunkt der Neuauflage ist die Novelle des Maklerecht, durch die das sogenannte Bestellerprinzip eingeführt wird.
Dies bedeutet, dass die Person den Makler bezahlen muss, die diesen beauftragt hat. Bisher ist dies meist der Vermieter, obwohl letztendlich der Mieter die Provision bezahlen musste. Die neue Gesetzesregelung bestimmt nun, dass dies zukünftig dem „Besteller“ obliegt, also in der Regel dem Vermieter.
Weiter werden in der Neuauflage die einzelnen Beiträge an die übrigen rechtlichen Änderungen angepasst und auch an die veränderten wirtschaftlichen Parameter auf dem Immobilienmarkt.
Zielgruppe
Für Immobilienmakler, Immobilienunternehmen, Projektentwickler, Immobilienfonds bei Banken und Versicherungen, Rechtsanwälte und Studierende.



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5 Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses im Winter

Die Hauptsaison für den Verkauf von Häusern wird im Allgemeinen als Frühlingssaison angesehen, und historisch gesehen wird die überwiegende Mehrheit der Häuser in dieser Zeit verkauft. Die Realität ist jedoch, dass Immobilien das ganze Jahr über verkauft werden und zu jeder Jahreszeit bestimmte Vor- und Nachteile mit sich bringen. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, 5 Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheims während der Wintersaison kurz zu erörtern und zu untersuchen, und wie die Realisierung und ordnungsgemäße Verwendung dieser Vorteile einen Qualitätsunterschied bewirkt und das Potenzial verändert Zitronen in Limonade.

1. Motivierte, qualifizierte Käufer: Obwohl im Winter weniger Menschen nach Häusern suchen als in der Hochsaison, sind diejenigen, die im Winter nach einem neuen Zuhause suchen, im Allgemeinen wirklich motivierte und qualifizierte Käufer. Während es sowohl weniger Häuser auf dem Markt als auch weniger Einkäufe für ein neues Haus gibt, sind diejenigen, die suchen, normalerweise mehr interessiert und es gibt weit weniger. Zuschauer, als während der populäreren Einkaufssaison!

2. Weniger Wettbewerb: Wenn Sie Ihr Haus auflisten, haben Sie im Winter weitaus weniger Konkurrenz, da viele Hausbesitzer im Winter den Verkaufsprozess vermeiden. Auch wenn es auf dem Immobilienmarkt weniger Käufer gibt, da es auch weniger Häuser gibt, genießen Sie natürlich einen gewissen Vorteil!

3. Bis zum Frühjahr raus: Wenn Sie Ihr Haus im Winter verkaufen und es effektiv und ordnungsgemäß vermarktet und bewertet wird, sollten Sie es in relativ kurzer Zeit zu einem wünschenswerten Preis verkaufen können. Dies bedeutet, dass Sie ausziehen können im Frühjahr und das mit geringeren Umzugskosten und einem einfacheren Prozess!

4. Winterschönheit: Während Blumen blühen und die Rasenflächen grüner sind, lieben im Frühjahr viele potenzielle Käufer den Winter und genießen die Schönheit und Eigenschaften der Saison. Ein qualifizierter, professioneller Immobilienmakler wird die winterbasierten Eigenschaften und Vermögenswerte hervorheben und das Potenzial maximieren! Dies kann sogar bei der Vermarktung von Immobilien mit weniger als herausragenden, äußeren Merkmalen usw. hilfreich sein.

5. Hervorheben der Innenausstattung: Verkaufen bei kälterem Wetter bedeutet, dass Ihr Heizsystem ordnungsgemäß und effektiv funktioniert, Ihr Zuhause komfortabel ist, Fenster und Türen zugfrei sind usw. und Einzelpersonen sich willkommen fühlen! In einigen Fällen können Sie das Haus mit dem Showcase, dem Kamin und seiner Wärme einladender gestalten, einen potenziellen Käufer finden, das Leben und Genießen dieses Hauses visualisieren!

Konsultieren Sie eine qualifizierte, professionelle Immobilie und teilen Sie einige Ideen mit, wie Sie Ihr Haus im Winter am besten verkaufen können. Wenn Sie verkaufen möchten, müssen Sie nicht warten!

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10 schnelle Tipps zum Curb Appeal

Curb Appeal ist der erste Eindruck Ihres Hauses, besonders wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Lassen Sie es zählen und werben Sie um Käufer, um hineinzukommen. Ich weiß, dass Sie wahrscheinlich denken, dass die Attraktivität des Bordsteins das Letzte ist, was Sie denken. Warum sollten Sie Zeit draußen verbringen, wenn das Innere gut genug ist?

Denn der erste Eindruck, den die Menschen machen, ist der, bei dem sie bleiben werden. Käufer geben innerhalb von 8-10 Sekunden nach Besichtigung des Hauses eine Meinung ab. Wenn sie nach Hause fahren, ist der Bordstein-Appell das erste, was sie sehen.

Und wenn das Äußere nicht gepflegt wird, warum glaubt der Käufer dann, dass das Innere gut gepflegt ist? Hier sind 10 Tipps, wie Sie mit Ihrer Bordsteinattraktivität einen guten ersten Eindruck hinterlassen können

1. Rasen mähen – Hohes Gras ist ein Hinweis darauf, dass Sie nicht mehr dort leben oder sich nicht darum kümmern. Entweder ist einer schlecht. Wenn Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses ausziehen mussten, lassen Sie wöchentlich einen Rasenservice vorbeikommen, um das Gelände instand zu halten.

2. Mulchbetten – Wenn Sie Blumenbeete vor Ihrem Haus haben, harken Sie den Mulch so, dass er frisch aussieht. Stellen Sie sicher, dass der Mulch nicht so weit zurückgegangen ist, dass er nackten Boden zeigt. Fügen Sie bei Bedarf weitere hinzu.

3. Unkraut loswerden – Jäten kann eine fast wöchentliche Aufgabe sein, aber es macht einen großen Unterschied, wenn Sie einen schönen Garten haben. Unkraut ist wie Unordnung in einem Garten. Wählen Sie sie aus, um die Pflanzen und Sträucher zu zeigen.

4. Power Wash Bürgersteige / Haus – Mieten oder mieten Sie eine Waschmaschine, um Ihre Bürgersteige und Abstellgleise zu reinigen. Es ist der einfachste Weg, die Außenseite ohne Malen aufzufrischen. Genau wie Sie diese Küchentheken und den Herd geschrubbt haben, benötigen der Bürgersteig und das Abstellgleis dasselbe Ellbogenfett.

5. Sträucher vom Haus zurückschneiden – Ich habe viele Häuser gesehen, in denen die Sträucher direkt neben dem Haus gepflanzt sind und die das Haus zu verschlucken scheinen! Schneiden Sie sie zurück, damit Sie das Haus tatsächlich sehen können. Wenn Sie hohe Bäume vor dem Haus haben, heben Sie die Baumkronen an, indem Sie die unteren Gliedmaßen abschneiden, damit Sie auch das Haus sehen können.

6. Entfernen Sie Spinnweben und Insektenhäuser (Wespennester). – Gehen Sie um Ihr Haus herum und fegen Sie die Spinnweben weg. Wenn Sie Ihr Haus mit Strom waschen, haben Sie sie möglicherweise bereits erhalten. Achten Sie besonders auf mögliche Wespennester unter der Traufe und entfernen Sie sie. Dies hilft nicht nur beim Aufräumen des Hauses, sondern Sie müssen sich auch keine Sorgen machen, dass Sie später gestochen werden. Wenn Sie einen Befall haben, rufen Sie einen Fachmann an, um ihn sofort zu entfernen.

7. Fegen / waschen Sie die Veranda – Wenn Sie eine Veranda oder eine Nische zur Haustür haben, können sich auch hier Schmutz und Staub ansammeln. Machen Sie den Bereich der Haustür einladend, indem Sie einen Pflanzenhalter mit einer Topfpflanze oder einem bunten Stuhl hinzufügen.

8. Hausnummern müssen sichtbar sein – Nichts ist frustrierender als die Suche nach Hausnummern. Stellen Sie sicher, dass die Nummern an der Tür oder direkt daneben angebracht sind. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mailbox auch Nummern enthält. Wenn es keinen Briefkasten gibt und Ihr Haus hinter einigen Bäumen versteckt ist, fügen Sie am Ende der Auffahrt einen Pfosten hinzu und schrauben Sie die Nummern an den Pfosten. Auf diese Weise gibt es keine Verwirrung über die Adresse.

9. Vordertür fällt auf – Sie werden erstaunt sein, wie viele Häuser mehrere Türen an der Vorderseite des Hauses haben. Stellen Sie sicher, dass es einen freien Weg zur Haustür gibt und nichts sie verbirgt wie Büsche oder Topfpflanzen. Geben Sie Ihrer Haustür einen frischen Anstrich, wenn es nötig ist.

10. Reparieren Sie defekte Gegenstände (Solarleuchten, Stufen, Bildschirm). – Ich sehe das die ganze Zeit. Auf dem Gehweg installierte Solarleuchten, denen jedoch die Oberseite fehlt, die umgefallen sind oder auf die der Hund getreten hat. Repariere sie oder entferne sie.

Wieder versuchen wir, den Käufer dazu zu bewegen, ins Haus zu kommen. Wenn sie durch einen Dschungel gehen müssen, um nach vorne zu gelangen, könnte dies sie abschrecken. Polieren Sie diesen Curb Appeal und Sie werden auf dem Weg sein, schnell auszuziehen.

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365 Erfolgsimpulse für Menschen im Verkauf (Goldegg Business)

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Warum die meisten neuen Makler scheitern

Ein Makler zu sein kann eine lukrative Karriere sein, und einige Immobilienmakler haben es sogar geschafft, den Status eines Millionärs zu erreichen. Aber dies ist die glamouröse Seite von Immobilien, die oft neue Makler in die Branche lockt. Der unglückliche Teil ist, dass die meisten neuen Agenten große Geschäftsträume haben, die im ersten Jahr ihres Bestehens zerstört werden.

Wir haben zusammengestellt, was unserer Meinung nach einige der größten Faktoren sind, die zum Scheitern neuer Makler führen. Vermeiden Sie diese Fehler unbedingt!

Ich habe keinen Finanzplan

Brandneue Agenten vergessen oft, dass Provisionen ein langwieriger Prozess sind. Es kann mehrere Wochen oder sogar Monate dauern, bis ein Geschäft abgeschlossen ist. Diese große Provisionsüberprüfung benötigt Zeit zum Generieren und noch mehr Zeit zum tatsächlichen Eintreffen per Post. Oft vergessen neue Agenten, dass sie Geld auf der Bank benötigen, um mehrere Monate zu halten, bis ein stetiger Provisionsfluss eingeht. Ihre ersten Monate werden schwierig, und Sie werden Glück haben, wenn Sie Ihren ersten Verkauf innerhalb von erhalten die ersten 90 Tage. Ohne Planung verbrauchen neue Agenten ihre Ersparnisse und geraten in Panik, während sie auf den Abschluss des nächsten Geschäfts warten. Dies ist einer der Hauptgründe, warum neue Makler aus der Branche aussteigen – sie können ihr Schiff nicht lange genug zusammenhalten, damit Geld hereinkommt.

Lösung: Behalten Sie Einsparungen von mindestens sechs Monaten auf Ihrem Bankkonto, bevor Sie in das Immobilienspiel einsteigen. Stellen Sie sicher, dass Sie genug versteckt haben, um Lebensmittel, Ausgaben und Gemeinkosten zu decken, bis Sie einen positiven Cashflow erzielen können. Auf diese Weise können Sie in Ihre neue Agentenrolle wechseln, ohne dabei Ihr Hemd zu verlieren.

Nicht aggressiv genug sein

Neue Makler können selbstbewusst und nervös sein. Keine Geschäfte gemacht zu haben oder gar die Idee zu haben, ein Verkäufer zu sein, macht ihnen Angst! Aber die Realität ist, dass das Geschäft nicht an Ihre Tür klopfen wird. Man muss wirklich hart pushen, um diese Deals zu machen.

Agenten müssen ihre Ängste schlucken und in die Branche einsteigen, da sie wissen, dass es einige Zeit dauern wird, um zu lernen und ein Profi zu werden. Sie werden es absolut vermasseln, aber letztendlich werden Sie daraus lernen und wachsen.

Lösung: Geh raus und sei aggressiv. Jeden Tag sollten Sie mindestens fünf neue Dinge tun, um Ihr Geschäft voranzutreiben. Egal, ob Sie sich eine neue Marketingtechnik beibringen, nach neuen Kunden suchen oder an einer Netzwerkfunktion teilnehmen, jeder neue Tag ist eine weitere Gelegenheit, Ihren Namen bekannt zu machen und Ihr Geschäft aufzubauen.

Scatter Brained sein

Ein Plan ist der Schlüssel zum Erfolg für jeden neuen Makler – eigentlich für jeden neuen oder alten Makler. Ohne einen Plan wird sich Ihre harte Arbeit auf so viele Aufgaben verteilen, dass nichts wirklich richtig erledigt wird und alles Gefahr läuft, schlecht erledigt zu werden.

Lösung: Holen Sie sich einen umfassenden Plan zusammen. Wir empfehlen jedem neuen Makler, mindestens drei Pläne zu haben: einen Finanzplan, einen Geschäftsplan und einen Marketingplan. Diese drei Dokumente sollen dazu beitragen, Ihr Unternehmen auf Kurs zu halten. Eine wichtige Sache, die Sie in all Ihre Pläne einbauen müssen, ist eine wöchentliche Aktionsliste. Teilen Sie alle Aufgaben auf, die Sie im Laufe des Jahres erledigen müssen, und teilen Sie sie in mundgerechte Aufgaben auf, die Sie jede Woche erledigen können. Auf diese Weise sind Sie nicht überfordert, wo Sie mit Ihren Plänen beginnen sollen, sondern haben einen klaren Handlungspfad, den Sie jeden Tag ergreifen müssen.

Fazit

Makler zu sein kann eine der lohnendsten selbständigen Karrieren sein, die man sich wünschen kann. Aber um einen sechsstelligen Verdienst zu erzielen, muss man sich wirklich konzentrieren, um Fallstricke zu vermeiden. Diese drei Tipps für neue Immobilienmakler sollen jedem neuen Makler helfen, ein Scheitern im ersten Jahr in der Branche zu vermeiden.

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Dieses Buch hilft Ihnen, Druck und Stress zu reduzieren und Ihre Lebens- und Arbeitsqualität zu steigern. Anhand kompakter Praxisabschnitte lässt sich das Gelesene gut in Ihren Lebensalltag übertragen. Immer mehr Menschen sehen sich mit einem drastisch wachsenden Druck in einer zunehmend komplexen Arbeitswelt konfrontiert. Unter dem Einfluss von Globalisierung, Digitalisierung und Vernetzung wächst nicht nur der Workload unaufhaltsam, auch die Erwartungen, Ansprüche, das Tempo und der Kommunikationsaufwand nehmen rapide zu. Immer mehr Beschäftigte leiden unter einer fragmentierten Arbeitserfahrung, es gelingt ihnen kaum noch, eine Aufgabe am Stück zu bearbeiten oder sich länger als ein paar Minuten auf einen Vorgang zu konzentrieren. Entsprechend groß ist der Stress. Und der macht auch vor dem Privatleben nicht halt. Doch der Druck wird nicht nur durch äußere Faktoren bedingt: das eigene Denken und Verhalten ist oft mitursächlich! Wer in Zukunft leistungsfähig und gesund bleiben möchte, kann gleich heute anfangen, etwas dafür zu tun.



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