Bei so vielen Häusern, die sich im Besitz von Banken oder Kreditgebern befinden, ist die Frage, wofür die Bank wirklich bereit ist, ein Haus zu verkaufen, ein wichtiger Faktor, wenn es darum geht, ein Angebot zu unterbreiten.
Die Bank wird einen Preis festlegen, der normalerweise unter vergleichbaren Häusern in der Umgebung liegt. Seien Sie vorsichtig, denn nur weil eines dieser Häuser günstig ist, kann es auf lange Sicht mehr kosten, abhängig vom Zustand des Hauses und den Reparaturkosten für versteckte Probleme.
Wenn ein Haus einen Preis von einhundertfünfzigtausend Dollar hat, möchten Sie vielleicht Ihr erstes Angebot für einhundertdreißigtausend Dollar machen. Ist es wahrscheinlich, dass die Bank dieses Angebot annimmt, nein, sie wird Ihrem Angebot definitiv widersprechen. Denken Sie daran, dass das Hin- und Herspielen des Kaufpreises Sie das Haus kosten könnte, wenn während der Verhandlungsphase ein anderes Angebot als Ihres eingeht. Nichts ist endgültig, bis Sie und die Bank einen schriftlichen Kaufvertrag geschlossen haben. Bis dahin ist es ein offener Markt für das Eigenheim.
In einigen Fällen, wenn das Haus gerade auf den Markt gekommen ist und es ein großartiges Haus mit großem Interesse ist, erhalten Sie das Haus möglicherweise nicht einmal zum festgelegten Listenpreis der Bank. Es kann mehrere Angebote geben und das Haus wird letztendlich höher als der Listenpreis verkauft, dies passiert häufiger als Sie vielleicht denken. Wenn ein Haus mehrere Angebote hat und Ihr Angebot niedrig ist, haben Sie wahrscheinlich die Möglichkeit, das Haus noch zu kaufen. Die Bank wird in der Regel alle Parteien, die ein Angebot unterbreiten, auffordern, ihr höchstes und bestes Angebot zu unterbreiten. Was jetzt passiert, ist, dass jeder Käufer das beste Angebot unterbreitet, das er für das Haus zu machen bereit ist, und dieses könnte über dem Listenpreis liegen.
Als Immobilienmakler habe ich gesehen, dass Käufer dachten, dass etwas Lustiges passiert, nur weil sie ein vollständiges Listenpreisangebot abgeben, weil ihnen das Haus nicht zugesprochen wurde. Dies scheint etwas zu sein, das Käufer außerhalb des Landes nicht verstehen und denken, dass jemand einen Schlüsselakteur innerhalb der Bank kennt und das System manipuliert hat. Das stimmt nicht, die Bank geht allen Angeboten fair gegenüber. Ein reines Barangebot wird stärker sein als ein höherpreisiges Angebot mit einem Kredit, nur weil die Bank weiß, dass der Käufer mit dem Kredit einen Monat später nicht wirklich für den Kredit in Frage kommt und das Haus dann wieder auf dem Markt ist.
Bankeigene Häuser können ein gutes Geschäft sein. Achten Sie nur auf versteckte Kosten und stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind, diese Reparaturen nach der Schließung des Hauses durchzuführen, und zwar bar aus der Tasche.
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