Hausverkäufer und Eigentümer, die ihre Hypotheken refinanzieren, müssen oft eine einzigartige Prüfung durchstehen: die Hausbewertung. Wenn Sie verkaufen, möchten Sie den höchstmöglichen Schätzwert, um sicherzustellen, dass der Verkauf abgeschlossen wird. Wenn Sie sich refinanzieren, zahlen Sie wahrscheinlich Eigenkapital aus. In jedem Fall ist jeder Dollar mit dem geschätzten Wert möglicherweise ein Dollar in Ihrer Tasche.
Es ist nie eine gute Idee, den Gutachter zum Narren zu halten – die meisten von ihnen haben jeden Trick im Buch gesehen -, aber es gibt einfache Dinge, die Sie tun können, um einen Mehrwert oder Eigenkapital aus Ihrem Haus herauszuholen.
1. Machen Sie den Ort präsentabel.
Sie müssen nicht in der Lage sein, vom Boden zu essen – das Haus muss nicht einmal so makellos sein wie bei einem Tag der offenen Tür. Aber Eindrücke sind wichtig. Verstreute Wäsche, schmutziges Geschirr, volle Papierkörbe können zu einem falschen Eindruck führen.
2. Reparieren oder ersetzen Sie zerbrochene Fenster, Geländer, Stufen und andere Gefahren.
Ihre Chancen, dies zu vermeiden, auch wenn es dem Käufer egal ist, sind gering, da der Hypothekengeber eine Bewertung wünscht. (Und Null, wenn Ihr Käufer die FHA durchläuft.) Kümmern Sie sich also vorher darum. Und irgendwelche Geräte, die im Haus bleiben, wenn Sie verkaufen? Die müssen auch funktionieren.
3. Lassen Sie Ihren Immobilienmakler bei der Inspektion anwesend sein.
Normalerweise können Sie einen Gutachter nicht täuschen – und Ihr Agent auch nicht. Aber Ihr Agent ist besser darin geschult, in Zeiten wie diesen auf den Beinen zu denken, und es ist wahrscheinlicher, dass er auf nörgelnde Bedenken des Gutachters eingeht als Sie. Verkäufer, Ihr Agent arbeitet für Sie – lassen Sie ihn während der Beurteilung arbeiten.
4. Lieben Sie, was Sie mit dem Ort gemacht haben?
Holzböden vor vier Jahren? Badezimmer vor zweieinhalb Jahren umgebaut? Rasen im letzten Sommer wieder durchnässt? Machen Sie den Gutachter auf diese aufmerksam. Erwarten Sie nicht, dass Ihr geschätzter Wert um den von Ihnen investierten Betrag steigt, aber scheuen Sie sich nicht, darauf hinzuweisen, was Sie getan haben.
5. Kontrollieren Sie Ihre Haustiere und Kinder.
Je weniger stressig die Prüfung durch den Gutachter ist, desto besser geht es Ihnen beiden. Ein Gutachter, der sich Sorgen macht, angegriffen zu werden oder ständig abgelenkt zu werden, wird wahrscheinlich nicht mit dem höchsten Wert durchkommen.
6. Kontrollieren Sie den Drang, die Arbeit des Gutachters für ihn zu erledigen.
Sie werden oft hören, dass Sie vorschlagen sollten, in der Gegend verkaufte Häuser zu verkaufen, mit denen der Gutachter Ihre vergleichen kann. In Wahrheit ist der Gutachter der Ansicht, dass sein Job eher ärgerlich als dankbar ist. Und er kann einen Punkt haben. Sie – und Ihr Agent – sind daran interessiert, den höchstmöglichen Wert zu erzielen. Der Gutachter weiß das und kann tatsächlich einen vergleichbaren Verkauf, den Sie sich einfallen lassen, rabattieren.
Trotzdem werden die angebotenen Informationen und Vorschläge oft freundlich aufgenommen. Übertreibe es einfach nicht. Verstehen Sie, woher der Gutachter kommt – er versteht, woher Sie kommen.
7. Kooperieren.
Viele Leute mögen es nicht, wenn ein Fremder in ihrem Haus herumwandert und es abschätzt. Aber es ist zu deinem eigenen Besten. Und ein freundlicher, kooperativer Eigentümer macht einen viel günstigeren Eindruck als ein umstrittener.
Wenn es Zeit ist, Ihre Beurteilung zu bestellen, ist es normal, sich ein bisschen besorgt oder eingeschüchtert zu fühlen. Wenn Sie jedoch Ihre Hausaufgaben hinsichtlich des Werts Ihres Hauses gemacht haben, sollten Sie sich einfach ausruhen. Befolgen Sie diese einfachen Vorschläge, und wenn die Bewertung vorliegt, werden Sie sicherlich glücklich sein!
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